Giá bất động sản tăng sau khi có bảng giá đất mới?
Đó là câu hỏi đang khiến dư luận quan tâm về việc bảng giá đất điều chỉnh tăng cao sát với giá thị trường.
Về phía lãnh đạo Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM (Sở TNMT) thì khẳng định, bảng giá không làm tăng giá thị trường, bởi giá mới cập nhật đúng thực tế giá đất bồi thường được phê duyệt, giá giao dịch trên thị trường và đã được cân chỉnh cho phù hợp nhất. Giábất động sản tăng giảm theo quy luật cung cầu, không dựa vào bảng giá đất. Mặt khác tất cả sản phẩm đưa ra thị trường trước đây đã được hạch toán theo dữ liệu giá thị trường nên việc biến động giá đất trong bảng giá đất sẽ không làm tăng giá bất động sản.
Về việc tại sao TPHCM phải "vội vàng" ban hành bảng giá đất điều chỉnh trong khi Luật Đất đai 2024 mới có hiệu lực từ 1.8.2024, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TNMT cho biết, Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất áp dụng sau ngày 1.8.2024 không còn quy định về hệ số điều chỉnh và phải cập nhật giá đất tái định cư.
Dù rất muốn có thêm thời gian để thực hiện điều chỉnh bảng giá đất, tuy nhiên, luật quy định nên muốn chờ cũng không thể được, luật không cho phép. TPHCM phải chấp hành nghiêm và các tỉnh, thành phố đều phải làm. Nếu không tham mưu để ban hành bảng giá điều chỉnh sẽ dẫn đến tắc nghẽn. Không thể chờ đến 1.1.2026.
Trong khi đó, theo quan điểm của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, mức giá dự thảo bảng giá đất sẽ có tác động rất lớn đến rất nhiều cá nhân, hộ gia đình khi đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) do phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất cao hơn trước đây.
Ngoài ra, mức giá của dự thảo bảng giá đất có thể tác động đến chi phí đầu vào của nhiều lĩnh vực của nền kinh tế, trước hết là chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng bị đẩy lên cao hơn. Từ đó, lo ngại tác động dây chuyền làm tăng giá nhà, giá thuê nhà, tăng chi phí tiền thuê đất, thuê nhà xưởng trong các khu công nghiệp và tại các dự án đầu tư kinh doanh thương mại dịch vụ, du lịch. Đồng thời, dẫn đến việc có thể làm tăng giá cả hàng hóa nói chung và cũng tác động bất lợi đến cả các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Cần thêm thời gian đánh giá các tác động
Ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng, chưa thật cần thiết ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020 quy định về bảng giá đất trên địa bàn TPHCM áp dụng từ ngày 1.8.2024 đến ngày 31.12.2024.
Bởi lẽ, căn cứ theo Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết 31.12.2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Ông Lê Hoàng Châu cũng đề nghị TPHCM trong giai đoạn từ nay đến năm 2025 tiếp tục đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1.1.2026 đối với các đối tượng chịu tác động. Thứ nhất, TPHCM cần đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với người sử dụng đất của hơn 13.000 thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cần hợp thức hóa quyền sử dụng các diện tích đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư đô thị ổn định gắn liền với nhà ở hiện hữu.
Hai là, TPHCM cần đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong nước và nước ngoài có nhu cầu đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở, đô thị, công nghiệp. Trong đó có các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
