Thông tin trên được ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM - cho biết tại buổi họp kinh tế - xã hội chiều 1.8.
Theo dự thảo quyết định thay thế Quyết định 02 ngày 16.1.2020 của UBND TPHCM do Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì thì bảng giá đất mới sẽ được ban hành áp dụng từ ngày 1.8.2024.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, việc điều chỉnh bảng giá đất gồm 7 bước. Hiện tại, sở đã hoàn thành 6 bước, toàn bộ dữ liệu của đơn vị tư vấn thu thập trên toàn địa bàn được cân chỉnh lại và chuyển cho tổ giúp việc của HĐND TPHCM xem xét, thẩm định.
Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho hay, bảng giá đất lần này là bảng giá điều chỉnh chứ chưa xây dựng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai năm 2024.
“Bảng giá đất điều chỉnh sẽ cập nhật giá đất giao dịch hiện hành, giá bồi thường đã được phê duyệt, giá cụ thể của thị trường. Việc này để đảm bảo không gây thất thoát trong bối cảnh bảng giá cũ quá thấp. Còn bảng giá đất mới theo Luật Đất đai năm 2024 sẽ được xây dựng và áp dụng từ ngày 1.1.2026” - ông Thắng nói.
Theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của Sở Tài nguyên và Môi trường, giá đất tại nhiều địa bàn TPHCM có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh tăng đột biến từ 15-50 lần so với hiện tại.
Dẫu vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng, bảng giá đất mới này so với bảng giá đất tại Quyết định 02 của UBND TPHCM chỉ tăng khoảng 7 lần (tính trung bình). Hơn nữa, bảng giá đất theo quyết định 02 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh dự kiến lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần và mới chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có công văn gửi UBND TPHCM đề nghị chưa nên ban hành bảng giá đất điều chỉnh từ 1.8.2024.
Theo HoREA đánh giá, mức giá của dự thảo bảng giá đất sẽ có tác động rất lớn đến rất nhiều cá nhân, hộ gia đình khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất do phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất cao hơn trước đây. Mức giá đất tăng cũng tác động đến chi phí đầu vào của nhiều lĩnh vực của nền kinh tế.
Theo HoREA, hiện nay, TPHCM có đầy đủ quy định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo Luật Đất đai 2013 và vẫn có thể tiếp tục áp dụng cho đến hết ngày 31.12.2025.
Từ đó, HoREA đề nghị UBND TPHCM chưa nên ban hành bảng giá đất điều chỉnh mà nên tập trung cho việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1.1.2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024.
