Đất nền vùng ven giảm sâu
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý IV/2022, bất động sản vùng ven Hà Nội liên tục xảy ra tình trạng cắt lỗ, đặc biệt là phân khúc đất nền. Trong đó, giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven đã giảm 15 - 35% so với đầu năm 2022, đất nền dự án cũng giảm từ 8 - 15%.
Khảo sát của trang Batdongsan.com.vn chỉ ra, làn sóng cắt lãi bất động sản vùng ven xuất hiện và lan rộng từ năm 2022 đến hiện tại, khi dòng tiền vào bất động sản ngày càng khó khăn.
Anh Nguyễn Quang Thân (một nhà đầu tư) đang rao bán một lô đất 85m2 có giá 1,1 tỉ đồng sát khu Đại học FPT - khu công nghệ cao Hoà Lạc. Mức giá này giảm hơn 300 triệu với thời điểm trước đây anh phải bỏ tiền ra để mua.
"Thị trường nhà đất đầu năm 2022 tăng cao, tôi đã xuống tiền mua lô đất đầu tư lướt sóng với kỳ vọng có thể kiếm được một ít tiền lời. Nhưng ngược lại, thị trường nhanh chóng hạ nhiệt và giảm mạnh thanh khoản từ giữa năm 2022. Do phải đi vay nên gặp gánh nặng tài chính, buộc phải rao bán sớm", anh Thân kể.
Theo anh Thân, mặc dù liên hệ với nhiều nhân viên môi giới nhưng giao dịch không thành công. Nếu không có khách mua, anh Thân buộc phải giảm tiếp, cắt lỗ để thoát hàng.
Thực tế trên thị trường, nhiều nhà đầu tư như anh Thân đang rao bán cắt lỗ nhà đất ven đô, đặc biệt tại các dự án điểm nóng.
Như tại thị trường Đông Anh, những lô đất mặt đường ở Đông Hội, Xuân Canh, Tiên Dương, Nguyên Khê,… thời điểm sốt đất đầu năm 2022 đều có giá rao bán từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, có những lô bị đẩy lên 70 - 110 triệu đồng/m2. Thì hiện nay nhiều chủ đất chào giá trong ngưỡng 30 – 40 triệu đồng/m2.
Còn tại Hoài Đức, đất dịch vụ ở Di Trạch, Vân Canh, Lai Xá, Kim Chung… đã giảm từ 10 – 15 triệu đồng/m2 so với thời kì sốt đất và hiện nhà đầu tư rao giá từ 60 - 70 triệu đồng/m2.
Tại báo cáo mới nhất, Savills cho rằng, đất nền khu vực ngoài trung tâm Hà Nội đang chịu sức ép giảm giá lớn. Nguyên nhân là bởi giá đất nền tại các khu vực này đã được đẩy lên cao trong thời gian qua.
Đất đấu giá vẫn cao
Trong khi đất nền ở vùng ven đang rơi vào cảnh trầm lắng, giá giảm sâu thì nhiều huyện của Hà Nội như Quốc Oai, Phúc Thọ, Đan Phượng vẫn liên tục tổ chức đấu giá đất với giá khởi điểm từ 17,5 triệu đồng/m2 đến gần 50 triệu đồng/m2.
Cụ thể, 18 thửa đất ở tại các khu LK1, LK2, LK5 và S2 - ĐG 06/2019 thôn Phú Mỹ, xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai được đấu giá có diện tích mỗi thửa từ 75m2 đến 142,9m2, với giá khởi điểm từ 44,2 triệu đồng/m2 đến 49,7 triệu đồng/m2. Hình thức sử dụng các thửa đất là sử dụng riêng với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
Tương tự, tại huyện Phúc Thọ, 20 thửa đất trong khu Hương Nam, xã Xuân Phú và 17 thửa đất thuộc TT5 tại khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc với diện tích từ 99,2m2 đến 249,7m2 mỗi thửa cũng được dự kiến đưa ra đấu giá vào ngày 20.2 tới. Mức giá khởi điểm từ 17,5 triệu đồng/m2 đến 24,8 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, 63 thửa đất ở nông thôn tại khu trục đường N1, xã Hạ Mỗ, huyện Đan Phượng được thông báo đấu giá với mức khởi điểm 44 triệu đồng/m2 đến 51 triệu đồng/2.
Trước đó, cuối năm 2022, có 27 thửa đất với tổng diện tích hơn 3.364 m2 tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh được đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm dao động từ 58 triệu đồng/m2 đến 69 triệu đồng/m2 (tuỳ theo diện tích và vị trí).
