Tại Việt Nam, mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn nhưng sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng vẫn được ghi nhận tăng trưởng.
Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, vừa qua thị trường bất động sản đã đón nhận tin mừng từ việc thông qua của các bộ luật quan trọng, bao gồm Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi).
Việc thông qua các bộ Luật này có thể được xem là một tín hiệu tích cực với thị trường đầu tư trong năm tới, thúc đẩy niềm tin của các nhà đầu tư.
“Thị trường Việt Nam với nhu cầu thực về nhà ở cũng như niềm tin về lĩnh vực văn phòng và bất động sản công nghiệp sẽ là chìa khóa cho sự khởi đầu của một chu kỳ mới trong năm nay. Tuy nhiên, vẫn cần chờ đợi các văn bản dưới luật để có thể quan sát những thay đổi rõ ràng hơn”, ông Matthew Powell nhận định.
Những tín hiệu tích cực từ thị trường đang đẩy lượng quan tâm chung cư cũng như đất nền ven đô ngày càng lớn. Có thể thấy, mức độ quan tâm đến thị trường nhà đất ven đô đang tăng nhiệt, không ít tay to cũng bắt đầu trở lại.
Từ đầu tháng 11.2023 đến nay, anh Lê Đình Phúc (52), một nhà đầu tư "tay to" chuyên đất nền, liên tục đi qua nhiều huyện vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm, Ba Vì... để săn hàng "ngộp". Ưu tiên của anh là những lô có vị trí đẹp, tầm giá 1,5 tỉ đồng đến 3 tỉ đồng, nằm ven các trục đường chính.
Cuối tháng 1.2024 vừa qua, anh Phúc đã "xuống tiền" mua một lô đất tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, diện tích hơn 200m2, trong đó có 70m2 đất thổ cư, trị giá hơn 2,6 tỉ đồng. Mảnh đất này trước đó được rao bán 3,2 tỉ đồng, nhưng vì nhà đầu tư trước đến hạn thanh toán tiền vay nên phải bán gấp.
Theo anh Phúc, tại Đông Anh, ở một số điểm nóng như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Canh, Uy Nỗ… xuất hiện mức giảm giá nhà đất 10 - 25%. Giá đất nền trong ngõ, ô tô có thể di chuyển, hiện dao động ở mức 33 - 38 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức rao 45 - 55 triệu đồng/m2 thời đỉnh sốt.
Giá đất nền mặt đường trên 5m có thể kinh doanh được có giá dao động từ 50 - 55 triệu đồng/m2, giảm khoảng 20 - 30% so với thời điểm sốt. Những mảnh đất nằm ở mặt đường lớn dẫn vào trung tâm có giá dao động từ 70 - 120 triệu đồng/m2.
“Đặc điểm của nhà đầu tư mới là thích lao vào vùng sốt đất. Trong khi những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, giàu kinh nghiệm họ chọn mua lúc trầm lắng, bán khi sôi động. Vì vậy, không ít 'tay to' đang tận dụng thời điểm này để săn tìm những sản phẩm giá rẻ”, anh Phúc cho hay.
Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc thị trường DKRA Group - đánh giá từ nay đến cuối năm, diễn biến của bất động sản sẽ theo hướng tích cực hơn. Nguồn hàng không nhiều nên sức cầu chung toàn thị trường dự kiến cũng tăng nhờ vào động thái giảm lãi suất và tâm lý mua bất động sản của cả nhà đầu tư và khách mua ở thực vào cuối năm lên cao.
Dù vậy, theo ông Thắng, chưa thể kỳ vọng bất động sản sẽ khởi sắc ngay. Nửa đầu năm 2024, thị trường sẽ bớt khó khăn hơn hiện tại nhưng để "đảo chiều" thành công, gần nhất cũng phải nửa cuối năm 2024. Các sản phẩm đầu tư, đầu cơ sẽ mất thêm từ 2-3 quý nữa để vực dậy thanh khoản.
