Theo số liệu báo cáo từ bộ phận nghiên cứu thị trường của batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm 2023, mặt bằng giá chung cư tại TP Hồ Chí Minh có xu hướng đứng yên, giảm nhẹ ở loại hình cao cấp nhưng vẫn tăng cục bộ ở một số sản phẩm thuộc dòng trung cấp. Cụ thể, giá căn hộ ở loại hình bình dân vẫn duy trì ở mức 39 -40 triệu đồng/m2, nhưng hầu như không có nguồn cung mới. Giá trung cấp là tầm 53 -55 triệu đồng/m2 và cao cấp là 85 -91 triệu đồng/m2. Cũng trong giai đoạn này, nhiều dự án trung cấp mở bán ra thị trường đều có mức giá từ 60 -80 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, vẫn còn một vài sản phẩm chào bán giá 40 -50 triệu đồng/m2 nhưng số lượng khan hiếm.
Tại TP Hồ Chí Minh giá rao bán trung bình một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ khoảng 3,5 tỉ đồng/căn. Trong khi mức thu nhập bình quân của người lao động TP Hồ Chí Minh năm 2023 ước tính khoảng 148 triệu đồng/năm. Vì thế, để sở hữu một căn chung cư, người dân cần ít nhất 24 năm thu nhập và toàn bộ số tiền kiếm được kể trên chưa dùng vào việc ăn ở, đi lại.
Báo cáo về thị trường bất động sản tháng 8.2023, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng đang cho thấy một số liệu đáng lo ngại đó là thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh tiếp tục vắng bóng các phân khúc nhà ở bình dân, nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Cụ thể, luỹ kế từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh có 14 dự án với 14.286 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, có 9.235 căn thuộc phân khúc cao cấp, tức giá bán trên 40 triệu đồng/m2, chiếm tỷ lệ 64,64%. Hơn 5 nghìn căn hộ căn còn lại thuộc phân khúc trung cấp, giá bán dao động từ 20 – 40 triệu đồng/m2. Từ đầu năm đến nay, TP Hồ Chí Minh không có nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc bình dân, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 được đưa ra thị trường.
Như vậy, kể từ năm 2021 đến nay, TP Hồ Chí Minh không có căn hộ bình dân nào được chào bán ra thị trường. Điều này cho thấy tình trạng lệch pha cung cầu nhà ở tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục lên cao. Trong khi đó, nhóm khách hàng có nhu cầu nhà ở chiếm tỷ trọng cao nhất hiện nay đều rơi vào phân khúc bình dân nhưng họ gặp trở ngại không có sản phẩm giá vừa túi tiền. Nhóm khách hàng này tiết kiệm dư một tỉ đồng đã khó, nhưng với số tiền này họ cũng không dễ mua được nhà. Nhà thuộc dự án mới khó mua vì giá cao. Còn các dự án cũ giá thấp hơn lại gặp thách thức phải trả tiền một lần chứ không thể trả góp theo tiến độ, mà vay thì lãi suất lại quá cao.
Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TP Hồ Chí Minh cho rằng, tại TP Hồ Chí Minh, phần lớn người dân chỉ có thể chi trả cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Tuy nhiên, hiện tại, những căn hộ vừa túi tiền có giá từ 2 - 4 tỉ có nguồn cung khá thấp. Trước đây, dòng sản phẩm này chiếm tỷ lệ khoảng 60% trong nguồn cung của thị trường nhưng đến 2023 chỉ chiếm khoảng 25%, làm hạn chế nguồn cung cũng như cơ hội sở hữu nhà của người dân. Chính phủ nên xem xét các loại thuế để hạn chế mua đầu cơ và tăng quỹ đất phát triển nhà ở giá rẻ, thể hiện cam kết thúc đẩy thị trường nhà ở ổn định và bền vững, mang lại lợi ích cho những người mua nhà tiềm năng.
