Theo khảo sát của PV Lao Động, phân khúc chung cư cao cấp tại Hà Nội có giá hàng chục tỉ đồng những tháng vừa qua đang chứng kiến sự trầm lắng rõ rệt.
Nhiều chủ nhà đã phải liên tục tăng chiết khấu, giảm giá thuê kịch sàn, thậm chí miễn phí cả điện nước, cho sinh viên tìm người ở ghép vì chưa bán được nhà.
Trong một hội nhóm có hơn 50.000 thành viên, Hoàng Thành Chung (sinh viên năm 3, Trường Đại học Hà Nội) đăng tin tìm người ở ghép trong căn hộ chung cư cao cấp với mức giá rẻ.
Theo đó, căn hộ cao cấp có tổng cộng 3 phòng ngủ với mức giá thuê hàng tháng là 11 triệu đồng. Để tiết kiệm chi phí, Chung đã cùng nhóm bạn gần đây đăng tin cho thuê phòng còn lại trong căn hộ chung cư tại quận Nam Từ Liêm với mức giá chỉ khoảng 4 triệu đồng/tháng.
"Giá thuê một phòng trong căn hộ chung cư cao cấp chỉ khoảng 4 triệu đồng/tháng, điện nước, phí sinh hoạt hàng tháng sẽ được chia đều cho 3 phòng.
Nếu phòng này ở 2 người thì mỗi tháng người thuê chỉ phải đóng khoảng 2 triệu đồng/tháng, bằng với mức giá khi thuê trọ bên ngoài nhưng tiện ích, nội thất, đồ đạc sẽ không đầy đủ như thuê ở đây" - Thành Chung cho biết thêm.
Cũng đăng tin tìm người ở ghép, chị Lê Thị Thùy Linh (sinh sống tại căn hộ chung cư cao cấp ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) - chia sẻ, hiện chị đang còn một phòng trống trong căn hộ chung cư cao cấp có 3 phòng ngủ, giá thuê 1 phòng là 4,5 triệu đồng/phòng.
Nhà do chị Linh thuê nguyên căn nên khá rộng rãi, đã có đầy đủ đồ đạc, nội thất nhập khẩu, an ninh, bảo vệ trực 24/24, giờ giấc đi lại thoải mái, người thuê phòng chỉ cần xách vali vào sinh sống.
Không chỉ vậy, theo ghi nhận của Lao Động thời gian gần đây, trên các hội nhóm, diễn đàn mạng xã hội, mức giá thuê chung cư cao cấp gần đây liên tục giảm mạnh, nhiều sinh viên tại Hà Nội cũng đang đăng tin tìm người ở ghép, thuê chung nhà để tiết kiệm chi phí.
Một tài khoản facebook tên Ngọc Hà chia sẻ: "Mình cần tìm một bạn nữ ở ghép chung cư cao cấp khu vực quận Cầu Giấy để giảm bớt tiền thuê phòng, yêu cầu sạch sẽ, thật thà, có thể chuyển vào ở luôn trong tháng 8.2023. Phòng thuê có giá 4,5 triệu đồng, gần trường Đại học, trạm xe buýt rất thuận tiện cho đi lại".
Từng cho khách chuyên gia nước ngoài thuê nhà với mức giá 12 triệu đồng/tháng thế nhưng bà Lê Thị Hương (SN 1979, chủ căn hộ chung cư cao cấp ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) thông tin, chung cư cao cấp có giá bán gần 10 tỉ đồng nhưng mấy tháng nay không có người hỏi mua. Nhiều chủ nhà như bà Hương buộc phải tìm cách giảm giá, đăng tin cho sinh viên thuê ở chung, ở ghép để có tiền bù vào chi phí vận hành.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp Cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội - cũng thừa nhận, trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn lặp lại kịch bản cũ là sự mất cân đối cung - cầu trong cơ cấu nguồn cung.
Báo cáo từ Savills Việt Nam, nguồn cung trên thị trường vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc chung cư trung cấp và chung cư cao cấp ở Hà Nội, trong khi tỉ lệ căn hộ vừa túi tiền đang ngày càng giảm và ở mức thấp.
Trong khi đó, nguồn cầu của thị trường hiện nay vẫn rất lớn. Tuy nhiên năng lực tài chính của nguồn cầu chủ yếu nằm ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền chứ không phải ở các sản phẩm cao cấp, hạng sang.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, nhiều chủ nhà sở hữu chung cư phân khúc cao cấp, hạng sang tại Hà Nội thời gian gần đây do không bán được nên họ đành phải đăng tin, giảm giá cho thuê để bù vào chi phí vận hành, bảo dưỡng chung cư.
