Những thay đổi trong thói quen mua sắm của người tiêu dùng sau đại dịch khiến tình hình thuê và cho thuê shophouse gặp nhiều khó khăn. Nhiều nơi hàng loạt shophouse bỏ trống, vắng bóng người thuê.
Theo ghi nhận của PV Lao Động, hai bên đường Lê Trọng Tấn, thuộc địa phận huyện Hoài Đức và quận Hà Đông (Hà Nội) đang hiện hữu những dãy shophouse dày đặc.
Tuy nhiên, chỉ cần dạo một vòng có thể thấy hầu hết dãy shophouse mới ở đây đều đóng cửa. Một số khu vực có người thuê shophouse để kinh doanh nhưng mật độ nhìn chung thưa vắng.
Nhiều shophouse hai bên đường Lê Trọng Tấn xuất hiện biển cho thuê hàng năm nhưng vẫn không có người hỏi.
Trên các trang rao bán bất động sản, không ít căn shophouse được xây dựng 5 tầng mặt đường Lê Trọng Tấn này đang có giá bán dao động 200 - 300 triệu đồng/m2, tương đương 24 - 29 tỉ đồng/căn, tùy diện tích và vị trí. Còn giá cho thuê chỉ ở mức 30 - 45 triệu đồng/căn/tháng.
Tương tự như đường Lê Trọng Tấn, hàng loạt shophouse trong dự án The Tera An Hưng mặt đường Nguyễn Thanh Bình (Hà Đông, Hà Nội) đang trong tình trạng "cửa đóng then cài", chưa có khách thuê.
Trên thị trường, giá rao bán một căn shophouse đã xây dựng 5 tầng ở đây cũng dao động 18 - 23 tỉ đồng, tương đương khoảng 260 - 280 triệu đồng/m2.
Nằm trên trục đường Tố Hữu, hàng loạt shophouse TSQ Galaxy Vạn Phúc cũng đang rầm rộ được treo biển cho thuê. Hiện, giá shophouse ở đây đang được rao bán khoảng 300 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 30 tỉ đồng/căn có diện tích 100 m2 đến 120 m2.
Còn tại dự án khu đô thị mới Đại Kim trên đường Nguyễn Cảnh Dị, quận Hoàng Mai, dù sở hữu vị trí đắc địa nhưng đến nay còn không ít căn shophouse vẫn để trống chưa có khách thuê. Theo thông tin rao bán, mỗi căn tại đây có giá dao động 16 – 35 tỉ đồng, giá thuê 30 – 45 triệu đồng/tháng.
Đang sở hữu một căn shophouse tại đường Lê Trọng Tấn, chị Bích Thủy cho biết, đại dịch đã làm thay đổi tất cả.
Trước đây, cả 3 tầng của shophouse của nhà chị Thủy chỉ mở quán cà phê. Nhưng sau dịch, khách quá ít, chị Thủy gom quán lại chỉ ở tầng 1, các tầng còn lại cải tạo cho thuê làm văn phòng. "Không chỉ riêng tôi mà để tăng lợi nhuận, hầu hết chủ shophouse đều đang phải thích ứng như vậy" - chị Thủy cho biết.
Anh Phạm Đình Chung, một nhà đầu tư có hơn 10 năm buôn shophouse cho rằng, nếu chỉ cho thuê, tỉ suất sinh lời của shophouse hiện chỉ trên dưới 1%/năm, thấp hơn gửi tiết kiệm 7 – 8 lần (lãi suất huy động tại các ngân hàng hiện tại ở mức bình quân 6 – 9%/năm).
Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản, việc kinh doanh ế ẩm hay shophouse bị bỏ trống do nhiều nguyên nhân khác nhau, nhưng nhìn chung, do thói quen mua sắm của người dân hiện vẫn còn chưa thay đổi. Bên cạnh đó, tác động của dịch bệnh đến phân khúc bất động sản cho thuê là rất rõ, đặc biệt là phân khúc cho thuê cao cấp như shophouse.
Ở góc nhìn chuyên gia, bà Trang Bùi - Giám đốc bộ phận thị trường JLL Việt Nam - nhận xét, nhìn chung với loại hình shophouse nói chung và khối đế chung cư nói riêng phải đáp ứng các tiêu chí như dự án được đầu tư tốt, mật độ dân cư đông, tỉ lệ căn hộ và số lượng shophouse phù hợp mới có hy vọng đắt khách, tỉ suất sinh lời từ việc cho thuê cũng tốt hơn.
Các chuyên gia từ CBRE Việt Nam khuyến cáo, shophouse chỉ thực sự có tiềm năng khi đạt được các yếu tố như dự án có khả năng lấp đầy nhanh, dịch vụ tiện ích thật tốt, có cộng đồng dân cư nội khu đủ lớn và có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án.
