Shophouse khối đế chung cư hạng sang ở TPHCM bỏ trống, ế khách thuê

Năm 2022, nhiều khách thuê dọn về các căn shophouse dự án chung cư 8 block tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức kinh doanh nhiều mặt hàng như ẩm thực, quán cà phê, văn phòng môi giới bất động sản, nội thất...Thời điểm mới bàn giao, việc kinh doanh shophouse khối đế chung cư tại đây tương đối nhộn nhịp.

Thời điểm mới bàn giao, việc kinh doanh shophouse khối đế tại đây tương đối nhộn nhịp.Tuy nhiên, những tháng trở lại đây, nhiều khách cũ liên tục rút đi, khách thuê mới đến bán buôn vài tháng cũng trả mặt bằng diễn ra từ cuối năm ngoái đến quý I, sau đó dãy shophouse gần như bỏ trống.

Tuy nhiên, những tháng trở lại đây, nhiều khách cũ liên tục rút đi, khách thuê mới đến bán buôn vài tháng cũng trả mặt bằng. Việc này diễn ra từ cuối năm ngoái đến quý I/2023, sau đó dãy shophouse gần như bỏ trống.

Theo ghi nhận của Lao Động, hàng chục căn shophouse khối đế của chung cư này hiện dừng hoạt động kinh doanh, treo biển cho thuê lại hoặc sang cửa hàng, bán shop.

Chi phí thuê một căn shophouse 18-25 triệu đồng mỗi tháng tùy vị trí. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn, mọi chi tiêu, chi phí ngày càng cao khiến cho người khai thác dịch vụ gặp khó, buộc họ phải trả lại nhiều mặt bằng, vị trí kinh doanh nếu không mang lại lợi nhuận.

Nhiều shophouse cửa đóng then cài trong thời gian dài, không có người thuê. Trên cửa chi chít thông tin bán, cho thuê shop. Có biển hiệu cũ đã bạc màu cho thấy khách thuê cũ rút đi đã lâu nhưng chưa có khách mới dọn về.

Thậm chí, có căn không thể tìm được khách thuê suốt thời gian dài nên chủ nhà chỉ muốn bán đứt để thu hồi vốn.

Phân khu The Galleria Residence của dự án The Metropole Thủ Thiêm (Khu đô thị Thủ Thiêm, TP Thủ Đức) gồm 3 tòa tháp 12 tầng đã được bàn giao giữa năm 2021 với 456 căn hộ và 30 căn shophouse.

Theo ghi nhận, hiện có một nửa số shophouse vẫn để trống.

Một môi giới báo giá thuê shophouse ở đây rơi vào khoảng 30 USD/m2 (hơn 700.000 đồng/m2), người thuê có thể thương lượng về mức 25-27 USD/m2. Với căn có tổng diện tích 190 m2 gồm một tầng trệt và một lầu, giá thuê có thể dao động từ 5.600 đến 5.800 USD/tháng (từ 131,6 triệu đồng đến hơn 136 triệu đồng/tháng). Ngoài ra, người thuê phải đóng phí quản lý với giá 38.000 đồng/m2.

Giá thuê shophouse ở đây được môi giới cho biết rơi vào khoảng 30 USD/m² (hơn 700.000 đồng/m²), người thuê có thể thương lượng về mức 25-27 USD/m². Với căn có tổng diện tích 190 m² gồm một tầng trệt và một lầu, giá thuê có thể dao động từ 5.600 đến 5.800 USD/tháng (từ 131,6 triệu đồng đến hơn 136 triệu đồng/tháng). Bên cạnh đó, người thuê phải đóng phí quản lý với giá 38.000 đồng/m^2.

Một căn shophouse căn góc một trệt, một lầu có 3 cửa thông thoáng với diện tích 218 m2 được chủ nhà báo giá thuê là hơn 180 triệu đồng/tháng. Người thuê có thể thương lượng nếu thiện chí thanh toán trước tiền thuê từ 6 tháng đến 1 năm.

Một căn shophouse căn góc một trệt, một lầu có 3 cửa thông thoáng với diện tích 218 m² được chủ nhà báo giá thuê là hơn 180 triệu đồng/tháng. Người thuê có thể thương lượng nếu thiện chí thanh toán trước tiền thuê từ 6 tháng đến 1 năm.

Tương tự như The Metropole Thủ Thiêm, 50% số lượng shophouse ở dự án Empire City cách đó không xa cũng chưa tìm được khách thuê.

Tương tự như The Metropole Thủ Thiêm, dù đã có lượng lớn cư dân chuyển về sinh sống, tuy nhiên tình hình kinh doanh tại các shophouse thuộc dự án Empire City Thủ Thiêm cũng khá ảm đạm.

Dù đã có lượng lớn cư dân chuyển về sinh sống, tình hình kinh doanh tại các shophouse dưới những tòa tháp này vẫn khá ảm đạm. Theo ghi nhận của Tri Thức Trực Tuyến trong một buổi chiều tối cuối tuần đầu tháng 6, một quán cà phê bên trong dự án gần như không có khách ghé tới. Môi giới cho biết giá thuê shophouse tại đây ở mức 25-30 USD/m2 tùy căn có diện tích từ 170 m2 đến 360 m2.

Theo khảo sát, hiện có khoảng 50% số lượng shophouse ở đây chưa tìm được khách thuê. Môi giới cho biết giá thuê shophouse tại đây ở mức 25-30 USD/m² tùy căn có diện tích từ 170 m² đến 360 m².

Shophouse ở chung cư One Verandah (phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức) cũng có khá nhiều căn còn để trống.

Ế khách thuê shophouse cũng là tình trạng đang diễn ra ở chung cư One Verandah (phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức), khi tại đây cũng có khá nhiều căn còn để trống.

Một môi giới khu vực này cho biết, giá thuê mỗi căn shophouse tại đây rơi vào khoảng 35-40 triệu đồng/tháng, lần lượt cho căn nhà thô hay căn đã hoàn thiện cơ bản. Ngoài ra, khách thuê phải trả phí quản lý là 20.000 đồng/m².

Tương tự, Khu đô thị Sala (TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh) cũng ghi nhận nhiều shophouse khối đế không có khách thuê từ giữa cuối năm 2022 đến nay. Một môi giới tại đây cho hay, căn này chỉ mới bỏ trống khoảng gần 2 tháng. Hiện tại, có 1 ngân hàng đang thương lượng với chủ, nhưng có vài điều khoản chưa thông nên vẫn chưa chốt. Chủ nhà là người có tài chính mạnh và chỉ muốn cho thuê nguyên căn, nếu khách thuê nhanh, gọn có thể thương lượng được mức giá 7.000 USD/tháng.

Tương tự, Khu đô thị Sala (TP Thủ Đức) cũng ghi nhận nhiều shophouse khối đế không có khách thuê từ giữa cuối năm 2022 đến nay. Một môi giới tại đây cho hay, căn này chỉ mới bỏ trống khoảng gần 2 tháng. Chủ nhà chỉ muốn cho thuê nguyên căn, nếu khách thuê nhanh, gọn có thể thương lượng được mức giá 7.000 USD/tháng.

một căn shophouse nằm dưới tòa chung cư Samiri đang được rao thuê với giá là 7.000 USD/tháng. Căn 1 trệt 2 lầu này trước đây được ngân hàng BIDV thuê, hiện ngân hàng chuyển toàn bộ nội thất sang thuê ở mặt bằng bên cạnh.

Một căn shophouse nằm dưới tòa chung cư Samiri đang được rao thuê với giá là 7.000 USD/tháng. Căn 1 trệt 2 lầu này trước đây được một ngân hàng thuê, hiện ngân hàng chuyển toàn bộ nội thất sang thuê ở mặt bằng bên cạnh.