Anh Nguyễn Đình Vũ (32 tuổi, ở Thanh Xuân) - một nhà đầu tư đất nền - chia sẻ, bản thân anh bắt đầu đi săn lùng nhiều mảnh đất khai hoang ở khu vực vùng ven nội đô nhưng đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đảm bảo đủ điều kiện cấp sổ.
Đầu năm 2022, anh Vũ quyết định mua mảnh đất khai hoang 3.000m2 ở xã Yên Bài (Ba Vì, Hà Nội) với giá 4,5 tỉ đồng, tương đương 1,5 triệu đồng/m2. Lúc mua mảnh đất này, anh dự tính sẽ chờ chuyển đổi một phần diện tích sang đất ở, hoặc làm farmstay…
"Môi giới tư vấn cho tôi, mảnh đất này đang nằm trong quy hoạch đất ở của địa phương. Lúc đó, giá đất khai hoang rẻ hơn 3-4 triệu đồng/m2 so với mảnh đất có thổ cư" - anh Vũ chia sẻ lý do mua mảnh đất trên.
Trong khi đó, chị Trần Ánh (ở Hoài Đức) cho biết, đang có nhu cầu mua đất khai hoang và đất xen kẹt để chờ ngày chuyển đổi sang đất ở bán kiếm lời.
Chị Ánh kể, từng đi săn lùng nhiều mảnh đất ở khu vực vùng ven nội đô chưa có “sổ đỏ” nhưng đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đảm bảo đủ điều kiện cấp sổ.
“Vào năm 2019, lần đầu tiên đem tiền ra đầu tư, tôi lo lắng mất ăn mất ngủ hàng nhiều đêm dài dù rằng mảnh đất tôi mua có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15.10.1993.
Thậm chí, cho đến khi mảnh đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, tôi vẫn sợ chủ lật kèo dù rằng đã ký những thỏa thuận có tính ràng buộc cao. Nhưng may mắn mọi thứ đều thuận lợi” - chị Ánh nói.
Theo khảo sát của PV, lô đất xen kẹt tại xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai (Hà Nội) rộng 180m2, ngay gần mặt đường bêtông, ranh giới rõ ràng đang được rao bán với giá hơn 630 triệu đồng.
Môi giới nói, lô đất này tương lai có thể chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư rất cao. “Lô đất được bán với giá rẻ như cho, chỉ hơn 3,5 triệu đồng/m2. Hiện tại, có thể xây dựng nhà xưởng bắn tôn hoặc xây nhà cấp 4" - môi giới này nói.
Hay một lô đất xen kẹt gần 94m2 tại Phú Lương (Hà Đông, Hà Nội) đang được rao bán với mức giá 700 triệu đồng, tương đương gần 8 triệu đồng/m2. Xung quanh lô đất đều có nhà dân, ngõ nông. Theo lời môi giới, nếu sắp tới chuyển được lên thổ cư thì có thể tăng gấp đôi giá trị. Lô đất sẽ được giao dịch dưới hình thức mua bán bằng giấy viết tay.
Trao đổi với PV Lao Động, luật sư Nguyễn Huy An (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, theo quy định của pháp luật, không có khái niệm hay quy định đất xen kẹt là đất gì. Tuy nhiên, người mua có thể hiểu là đất nông nghiệp hoặc đất có mục đích ở nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nằm trong khu dân.
Việc chuyển đổi lên đất ở phải xem về nguồn gốc đất, loại đất và điều kiện có chuyển đổi được lên đất ở hay không. Việc mua bán đất xen kẹt mà lại không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và/hoặc có nhưng không phải là đất ở thì không được xây dựng nhà ở.
"Người mua đất xen kẹt với mục đích chuyển lên đất ở thì có thể gặp nhiều rủi ro. Cụ thể, việc nhận chuyển nhượng dưới các hình thức không được công chứng, chứng thực hợp pháp có thể dẫn đến giao dịch vô hiệu. Rủi ro về việc không chuyển đổi được lên đất ở và không được xây dựng nhà ở…" - luật sư An cho hay.
Luật sư An đưa ra lời khuyên khi mua đất khai hoang hay đất xen kẹt, người dân cần phải tìm hiểu kỹ tính chất pháp lý của đất để tránh những rủi ro.
