Anh Nguyễn Văn Trường (SN 1986, sinh sống ở quận Hoàn Kiếm) chia sẻ, không chỉ giá phân khúc căn hộ chung cư, nhiều căn nhà trong ngõ tại phố cổ Hà Nội thời gian qua đã liên tục tăng cao.
Anh Trường chia sẻ thêm, cách đây vài tuần, một căn nhà trong ngõ trên phố Hàng Buồm đang được chủ sở hữu treo biển rao bán với giá 59 tỉ đồng, rộng 118m2, tương đương 496 triệu đồng/m2 khiến nhiều người bất ngờ về sự đắt đỏ của những căn nhà trong ngõ trên phố.
Tương tự, anh Nguyễn Văn Kiên (SN 1980, môi giới bất động sản quận Hoàn Kiếm) thông tin, hơn 1 tháng nay, anh Kiên đã liên tục dẫn khách hàng đi xem phân khúc nhà trong ngõ ở khu vực phố Hàng Bông, Hàng Đào.
Với mức giá bán đắt đỏ, dao động từ 400-500 triệu đồng/m2, phân khúc nhà trong ngõ tại các tuyến phố quận Hoàn Kiếm cũng khó thoát hàng do không phù hợp với tiêu chí cá nhân như chất lượng công trình không đảm bảo, xuống cấp, ngõ ra vào quá chật hẹp...
Tuy nhiên, tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể và riêng lẻ về khối lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).
Báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing mới đây cho rằng, trong số 63% người có nhu cầu mua bất động sản trong năm 2024, hầu hết người có nhu cầu về bất động sản đều quan tâm tới phân khúc đất nền, nhà đất thổ cư.
Nhiều chuyên gia của OneHousing phân tích, bất động sản thổ cư, nhà trong ngõ được giao dịch nhiều hơn nhờ có tính ổn định cao, có nhiều lợi thế như giá tăng bền vững, nằm ở trung tâm Thủ đô, thuận tiện sinh sống.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - nhận định, khi giá chung cư tăng cao, nguồn cung dự án mới tại nội đô khan hiếm thì nhiều người dân sẽ tìm đến phân khúc nhà trong ngõ hẻm.
Ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng, phân khúc nhà trong ngõ dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2024, tuy nhiên nhà đầu tư và người mua phân khúc nhà trong ngõ cần xem xét kỹ lưỡng các tiện ích xung quanh, nơi để xe, chất lượng công trình trước khi chốt mua để phù hợp với nhu cầu cuộc sống.
Dù có mức giá bán đắt đỏ nhưng phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội cũng có những bất tiện riêng biệt, đặc thù như không có nơi để xe, ngõ ra vào hẹp, chất lượng nhà ở kém, khó khăn trong công tác phòng cháy chữa cháy...
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - nhận định, trước đây, nhà đất trong ngõ hẻm thường là phân khúc được người mua ở thực "đem lên bàn cân" với chung cư mới.
Tuy nhiên, thời gian qua, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất, chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ hẻm như chỗ để xe, chất lượng công trình.
