Nền tảng chính sách tốt, nguồn vốn được cải thiện
Theo Property Guru Việt Nam, quy định tại Khoản 3 Điều 200 Luật Các tổ chức tín dụng 2024 dòng vốn trên thị trường sẽ minh bạch và khỏe mạnh hơn.
Đặc biệt, dòng tiền từ nước ngoài sẽ trợ lực cho thị trường khi FDI vào BĐS và kiều hối vẫn ổn định qua các năm. Trong khi đó, Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 tiếp tục có những quy định mới gỡ nút thắt cho nguồn vốn nước ngoài.
Trong đó, Điều 44 Luật Đất đai 2024 quy định, người gốc Việt ở nước ngoài được chuyển nhượng BĐS (trước đây chỉ được giao quản lý nhà không sử dụng). Điều 30 Luật Nhà ở 2023 thì cho phép sự tham gia vốn nước ngoài/tổ chức nước ngoài trong phát triển nhà ở xã hội.
Ngoài ra, hành lang pháp lý từ các bộ luật mới dự kiến sẽ có tác động tích cực đến thị trường. Trong đó có Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật các Tổ chức tín dụng và Luật Thuế BĐS.
Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng - cho rằng, những thay đổi liên quan đến các luật trong lĩnh vực nhà ở, BĐS mới được Quốc hội thông qua sẽ là bước tiến lớn về chính sách.
“Đây cũng sẽ là một trong những khung pháp lý quan trọng với nhiều quy định tác động tốt đến thị trường, chủ đầu tư và khách hàng. Trong các luật có những điểm mới, được đánh giá là phù hợp thực tiễn, bảo đảm được tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật” - ông Hải cho hay.
Tâm lý các chủ thể của thị trường BĐS tích cực hơn
Theo báo cáo của Property Guru Việt Nam, mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS của người tiêu dùng đã tăng trưởng trở lại trong quý I/2024.
Khảo sát của đơn vị này thực hiện với 500 đáp viên cho thấy, 62% số người tham gia sẵn sàng tận dụng cơ hội để mua BĐS giảm giá hoặc có chính sách tốt. Nhìn chung người tiêu dùng thể hiện tâm lý tích cực hơn nhờ chính sách tiền tệ cải thiện. Ngược lại, giá BĐS vẫn là mối quan ngại lớn của đa số mọi người.
Đáng chú ý, số lượng doanh nghiệp BĐS quay trở lại hoạt động đã tăng mạnh trở lại so với hai quý liền trước. Đây cũng là một chỉ báo cho thấy thị trường đã có những khởi sắc nhất định.
Đánh giá về mức độ “sẵn sàng tái nhập cuộc” của các chủ thể, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nhờ đà phục hồi của thị trường, cũng như nỗ lực tự nhìn lại mình để điều chỉnh hướng phát triển phù hợp của các chủ thể tham gia thị trường, các cá nhân, doanh nghiệp còn hoạt động trong lĩnh vực BĐS đều khỏe hơn so với cùng kỳ.
Với những tín hiệu khởi sắc từ thị trường BĐS, đã có khoảng 20-30% môi giới quay trở lại hoạt động so với thời điểm thị trường khó khăn nhất. Lượng lớn môi giới đã bỏ việc cũng đang có kế hoạch quay lại với ngành BĐS trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc ra quyết định quay trở lại phải cân nhắc đến việc đầu tư nâng cao năng lực và kiến thức khi điều kiện hành nghề môi giới siết chặt.
TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - chia sẻ, thị trường sẽ sớm quay trở lại trạng thái bình thường mới với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần kinh tế tham gia.
Nguồn cung tiếp tục chuyển biến theo xu hướng tăng. Cầu nhà ở vẫn sẽ duy trì ở mức cao, được củng cố bởi tăng trưởng kinh tế, quá trình đô thị hóa. Cầu đầu tư tiếp tục được củng cố, hướng tới các đô thị vệ tinh của Hà Nội, TP Hồ Chí Minh hoặc đô thị lớn trực thuộc Trung ương như Đà Nẵng.
Những con số lạc quan của thị trường bất động sản đầu năm 2024
Dữ liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2024, đã có 1.035 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 25,8% so với cùng kỳ.
Kết quả từ một cuộc khảo sát gần đây của VARS với các hội viên là chủ các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS đang hoạt động cũng chỉ ra, có tới trên 80% số người được hỏi cho biết, doanh nghiệp của họ có tình hình kinh doanh cải thiện so với cùng kỳ, với mức lợi nhuận tăng khoảng 10%. Một số doanh nghiệp còn ghi nhận doanh thu cao gấp đôi cùng kỳ, hay lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây... Trên 90% số doanh nghiệp được hỏi cho biết, họ đã và đang thực hiện tuyển lượng lớn môi giới để phục vụ cho hoạt động kinh doanh.
