Nhu cầu tăng cao, giá nhà TPHCM khó giảm?

Phan Anh |

Với dân số đông và tăng nhanh, nhu cầu nhà ở tại TPHCM được cho là sẽ tiếp tăng mạnh. Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh(HoREA) đánh giá, thị trường chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng “đóng băng”, hoặc “bong bóng” bất động sản.

Theo hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường bất động sản cả nước và thành phố Hồ Chí Minh vốn đã gặp rất nhiều khó khăn kể từ cuối năm 2015, nhất là trong 03 năm gần đây. Đại dịch COVID-19 lại tác động thêm làm các khó khăn trở nên trầm trọng. Ảnh: Phan Anh
Theo hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường bất động sản cả nước và TP. Hồ Chí Minh vốn đã gặp rất nhiều khó khăn kể từ cuối năm 2015, nhất là trong 3 năm gần đây. Đại dịch COVID-19 lại tác động thêm làm các khó khăn trở nên trầm trọng. Ảnh: Phan Anh

Năm 2020, mặc dù phải chịu tác động nặng nề của đại dịch COVID-19 làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu và cuộc chiến tranh thương mại giữa các nền kinh tế lớn, nhưng trên cơ sở kiểm soát, ứng phó hiệu quả đại dịch, nước ta đã giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo được an sinh xã hội; tăng trưởng GDP đạt mức cao 2,91%.

Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, có nhiều yếu tố khiến thị trường bất động sản TPHCM năm 2021 và các năm tiếp theo phục hồi, tăng trưởng. Trong đó, dân số và nhu cầu nhà ở tăng nhanh được cho là sẽ khiến thị trường giữ nhiệt trong thời gian tới.

HoREA chỉ ra, TPHCM có hơn 8,9 triệu dân (theo số liệu của Công an thành phố, thì tổng dân số thành phố khoảng gần 13 triệu người, bao gồm khách vãng lai và người cư trú ngắn hạn), theo kết quả điều tra dân số ngày 1.4.2019.

Trong đó, có hơn 100.000 người nước ngoài làm việc và thường trú tại thành phố, đông nhất là người Hàn Quốc với khoảng 110.000 người, người Nhật Bản khoảng hơn 8.000 người, người Đức khoảng 1.200 người, người Italia khoảng 570 người...

Nhu cầu nhà ở TPHCM còn rất lớn khi dân số cứ 5 năm lại tăng thêm 1 triệu người. Ảnh: Phan Anh
Nhu cầu nhà ở TPHCM còn rất lớn khi dân số cứ 5 năm lại tăng thêm 1 triệu người. Ảnh: Phan Anh

Còn theo kết quả khảo sát của Sở Xây dựng năm 2016, trên địa bàn thành phố có 1.675.810 căn nhà, trong đó: Nhà kiên cố chiếm 37,6%, nhà bán kiên cố chiếm đến 60,1%, nhà thiếu kiên cố chiếm 1,9%, nhà đơn sơ chiếm 0,4%.

Đáng nói, nhà ở có tuổi thọ lớn trên 30 năm chiếm tỉ lệ 29,2%; nhà ở trên 40 năm chiếm tỉ lệ 15,5%, nhà chung cư có 1.440 khối nhà, với 141.062 căn hộ, chiếm 8,4% trong tổng số nhà ở toàn thành phố.

Đáng quan tâm là có 474 nhà chung cư xây dựng trước năm 1975 với 573 khối đã bị xuống cấp, hư hỏng, trong đó, có 15 chung cư trong tình trạng nguy hiểm, mất an toàn cho người sử dụng (cấp D) chiếm 3,2% và 115 chung cư hư hỏng nặng (cấp C) chiếm 24,3%.

Cũng theo kết quả điều tra dân số này, nhà ở (ngày 1.4.2019), toàn thành phố vẫn có đến 188.815 hộ dân sống trong các ngôi nhà có diện tích chật hẹp dưới 6 m2/người.

Nhận định giống như HoREA, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) cũng cho rằng giá căn hộ tại TPHCM vẫn có chiều hướng tăng trong 6 tháng đầu năm 2021, chủ yếu tại khu vực thành phố Thủ Đức.

VnREA cho rằng, giá nhà đất năm 2021 của các khu đô thị được đầu tư tốt, chất lượng tại TPHCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 5 - 10% so với năm 2020.

Phan Anh
TIN LIÊN QUAN

TPHCM: Không để Thành phố Thủ Đức thành điểm “nóng” xây dựng sai phép

MINH QUÂN |

Cho đến khi bộ máy Thành phố Thủ Đức chính thức đi vào hoạt động, người đứng đầu quận 2, 9 và Thủ Đức không được để phát sinh điểm nóng về xây dựng không phép, sai phép.

TPHCM đề xuất tháo dỡ chung cư cũ khi có 50% cư dân đồng ý

HỮU HUY |

Nhằm giải quyết các vướng mắc trong quá trình cải tạo, xây dựng mới các chung cư cũ, xuống cấp trên địa bàn, UBND TPHCM vừa gửi Bộ Xây dựng góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều của Nghị định số 101/2015 của Chính phủ.

Nhà ở giá thấp có thể là phương án phát triển nhà ở chính của TPHCM

HỮU HUY |

Nguồn cung dự án và nguồn cung căn hộ có giá vừa túi tiền tại TPHCM đang bị sụt giảm. Trong khi đó, đề án “Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021-2030” xác định nhà ở giá thấp có thể là phương án phát triển nhà ở chính của Thành phố trong tương lai.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.

Hệ luỵ từ vụ Công đoàn ACB mua chui cổ phiếu bị xử phạt 3 tỉ đồng

Lan Hương |

Thông tin Công đoàn ngân hàng ACB mua chui cổ phiếu ACB đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Động thái trên đã ảnh hưởng đến sự minh bạch của thị trường chứng khoán Việt Nam trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chứng khoán đang bị ảnh hưởng nặng nề.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital.

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

TPHCM: Không để Thành phố Thủ Đức thành điểm “nóng” xây dựng sai phép

MINH QUÂN |

Cho đến khi bộ máy Thành phố Thủ Đức chính thức đi vào hoạt động, người đứng đầu quận 2, 9 và Thủ Đức không được để phát sinh điểm nóng về xây dựng không phép, sai phép.

TPHCM đề xuất tháo dỡ chung cư cũ khi có 50% cư dân đồng ý

HỮU HUY |

Nhằm giải quyết các vướng mắc trong quá trình cải tạo, xây dựng mới các chung cư cũ, xuống cấp trên địa bàn, UBND TPHCM vừa gửi Bộ Xây dựng góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều của Nghị định số 101/2015 của Chính phủ.

Nhà ở giá thấp có thể là phương án phát triển nhà ở chính của TPHCM

HỮU HUY |

Nguồn cung dự án và nguồn cung căn hộ có giá vừa túi tiền tại TPHCM đang bị sụt giảm. Trong khi đó, đề án “Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021-2030” xác định nhà ở giá thấp có thể là phương án phát triển nhà ở chính của Thành phố trong tương lai.