TPHCM đề xuất tháo dỡ chung cư cũ khi có 50% cư dân đồng ý

HỮU HUY |

Nhằm giải quyết các vướng mắc trong quá trình cải tạo, xây dựng mới các chung cư cũ, xuống cấp trên địa bàn, UBND TPHCM vừa gửi Bộ Xây dựng góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều của Nghị định số 101/2015 của Chính phủ.

Điểm vướng trong cải tạo chung cư cũ

Theo quy định hiện nay, việc tháo dỡ, xây dựng mới chung cư cũ phải được sự đồng thuận của toàn bộ các chủ sở hữu nhà chung cư.

Về điều này, các chuyên gia về lĩnh vực bất động sản cho rằng rất khó có sự đồng thuận 100% từ các chủ sở hữu những căn hộ chung cư cũ. Do đó, việc cải tạo chung cư cũ ở nhiều nơi hiện nay còn gặp vướng mắc, làm tiến độ cải tạo trở nên ì ạch, bế tắc.

Một góc chung cư cũ Ngô Gia Tự (Quận 10, TPHCM). Ảnh: Hữu Huy
Một góc chung cư cũ Ngô Gia Tự (Quận 10, TPHCM). Ảnh: Hữu Huy

Trong khi đó, tại Khoản 5, 6 Điều 7 Nghị định số 101/2015 quy định: “Thời hạn để cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư được toàn quyền quyết định lựa chọn nhà đầu tư và quyết định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; cụ thể là 3 tháng đối với chung cư nguy hiểm và 12 tháng đối với chung cư hư hỏng nặng. Quá thời gian nêu trên mà chủ sở hữu nhà chung cư không lựa chọn được nhà đầu tư thì nhà nước có trách nhiệm tổ chức thực hiện phá dỡ và lựa chọn nhà đầu tư để xây dựng mới chung cư”.

UBND TPHCM cho rằng, thực tế hết thời gian cho phép nhưng người dân vẫn không thỏa thuận được phương thức bồi thường với nhà đầu tư.

Ngoài ra, cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư khó thống nhất về phương thức bồi thường cũng như giá trị bồi thường hoặc nếu có đồng thuận thì sau đó có trường hợp lại đề nghị thay đổi phương thức từ việc nhận tiền sang nhận nhà hoặc ngược lại, nên kéo dài thời gian thực hiện.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư chưa thỏa thuận được phương thức bồi thường cụ thể với tất cả các chủ sở hữu nên rất bị động trong việc triển khai thực hiện, vừa phải chuẩn bị cả tiền mặt để bồi thường, giải quyết chi phí tạm cư và vừa phải xây dựng quỹ nhà để phục vụ tái định cư. Đây là áp lực rất lớn cho các nhà đầu tư và mất nhiều thời gian.

Đề xuất tháo dỡ khi 50% đồng ý

Nhiều dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ hiện nay gặp bế tắc trong vấn đề kêu gọi người dân di dời, tháo dỡ chung cư. Ảnh minh họa: Hữu Huy
Nhiều dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ hiện nay gặp bế tắc trong vấn đề kêu gọi người dân di dời, tháo dỡ chung cư. Ảnh minh họa: Hữu Huy

Đồng thời, việc tính toán giá trị bồi thường nhà ở cũ, giá trị nhà ở mới, giá trị chênh lệch vị trí giữa nhà ở cũ và nhà ở mới rất phức tạp. Hơn nữa, sau thời gian một đến hai năm nếu người dân vẫn chưa đồng thuận, giá cả thị trường có thay đổi, phải định giá lại, dẫn đến mất nhiều thời gian và công sức trong việc lập, rà soát lại phương án, cũng như thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Do đó, UBND TP.HCM kiến nghị trong trường hợp Nhà nước trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng mới chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm thì thực hiện việc bồi thường, tái định cư theo hai phương án:

Một là, quy định cụ thể chỉ thực hiện phương thức bồi thường, tái định cư bằng căn hộ.

Hai là, vẫn quy định 2 phương thức bồi thường bằng tiền hoặc căn hộ, nhưng bổ sung thêm quy định nhà nước sẽ thực hiện cưỡng chế khi có từ 50% chủ sở hữu chấp thuận phương án. Các chủ sở hữu bị cưỡng chế sẽ được bồi thường, hỗ trợ bằng tiền với mức giá trị trung bình của các chủ sở hữu đã chấp thuận.

Một mảng bê tông ở chung cư Ngô Gia Tự (Quận 10) có dấu hiệu xuống cấp. Ảnh: Hữu Huy
Một mảng bê tông ở chung cư Ngô Gia Tự (Quận 10) có dấu hiệu xuống cấp. Ảnh: Hữu Huy

Để tháo gỡ các vướng mắc có khả năng xảy ra do vấn đề thỏa thuận bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với một số dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, UBND TPHCM cũng đề xuất Bộ Xây dựng nghiên cứu bổ sung vào Dự thảo phương thức thực hiện như sau:

Nhà nước sẽ tham gia, hỗ trợ chủ đầu tư (nhà đầu tư được chọn thông qua hội nghị nhà chung cư hoặc nhà nước tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư theo phương thức chỉnh trang đô thị) quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng như thu hồi đất; lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tạm cư, tái định cư; tổ chức cưỡng chế di dời, phá dỡ theo quy định.

Tiền sử dụng đất của dự án sẽ được xác định như một dự án nhà ở thương mại và chủ đầu tư sẽ không được miễn mà phải đóng 50% tiền sử dụng đất do Nhà nước đã tham gia hỗ trợ chủ đầu tư trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng. Thẩm quyền chấp thuận chủ trương cho phép thực hiện theo phương thức này đối với một số dự án thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố.


HỮU HUY
TIN LIÊN QUAN

TPHCM: Thấp thỏm nguy cơ cháy ở chung cư cũ dịp cuối năm

NGUYỄN HUY |

Hệ thống điện cũ kỹ, dây điện chằng chịt, trang thiết bị phòng cháy không đảm bảo, nhiều căn hộ rào kín ban công bằng lưới sắt,… Tất cả tạo nên nỗi bất an về phòng cháy ở các chung cư cũ dịp cuối năm.

Đề xuất cơ chế, sớm cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư cũ ở Hà Nội

Phạm Đông |

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho biết sẽ sớm triển khai lập quy hoạch, phối hợp với Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất các cơ chế, chính sách thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn.

Cải tạo chung cư cũ ở TPHCM: Hơn 4 năm chỉ hoàn thành 1% kế hoạch

Bảo Chương |

Hơn 4 năm triển khai chương trình cải tạo chung cư cũ ở 2 thành phố Hà Nội và TPHCM, tính chung chỉ có khoảng 1% chung cư cũ nát được cải tạo. Tại TPHCM, tình trạng “dậm chân tại chỗ” không phải vì thiếu nhà đầu tư mà do khó khăn về thủ tục. Từ năm 2016 đến nay, TPHCM mới có 2 chung cư cũ được cải tạo, xây mới trong số 237 chung cư kế hoạch đề ra.

6 xe ôtô tông liên hoàn trên đường Vành đai 3

Tô Thế |

Hà Nội - Vụ va chạm liên hoàn giữa 4 ôtô con và 2 xe tải trên đường Vành đai 3 trên cao khiến giao thông qua khu vực kẹt cứng.

Trải nghiệm sử dụng dịch vụ xe điện miễn phí đầu tiên ở Hà Nội

Tô Thế |

Loại phương tiện này sẽ được quản lý, giao nhận xe hoàn toàn bằng phầm mềm điện tử. Lộ trình sử dụng xe điện từ nhà chờ BRT Văn Khê đến Trung tâm thương mại Aeon mall Hà Đông. Thời gian thí điểm trong 6 tháng, từ 8h30 sáng đến 21h hàng ngày.

Chiến sự Ukraina thúc đẩy ngành công nghiệp vũ khí Hàn Quốc

Ngọc Vân |

Ngành công nghiệp vũ khí của Hàn Quốc được thúc đẩy bởi cuộc xung đột Nga - Ukraina trong bối cảnh Seoul đặt mục tiêu lọt vào top 4 nước xuất khẩu vũ khí hàng đầu thế giới.

Tiệm cầm đồ đông nghịt khách mùa World Cup

HỮU CHÁNH - VĨNH HOÀNG |

Một tuần sau khi World Cup 2022 khởi tranh, không ít "con bạc" đã phải cầm cắm tài sản do thua độ. Những ngày này, nhiều tiệm cầm đồ ở Hà Nội đông khách gấp 3 - 4 lần so với ngày thường.

Đề xuất xây công viên bãi giữa sông Hồng: Phải định hướng quy hoạch tốt

Minh Ánh - Bắc Hà |

Việc khai thác khu vực bãi nổi giữa, bãi bồi sông Hồng thành những khu thể dục, thể thao, vui chơi giải trí sẽ phần nào giúp khu vực này trở nên hấp dẫn. Dù ý kiến ủng hộ và băn khoăn còn song song, nhưng quả thật, nếu quy hoạch tốt khu vực này, thành phố có thể đánh thức "mỏ vàng" nơi sông Hồng.

TPHCM: Thấp thỏm nguy cơ cháy ở chung cư cũ dịp cuối năm

NGUYỄN HUY |

Hệ thống điện cũ kỹ, dây điện chằng chịt, trang thiết bị phòng cháy không đảm bảo, nhiều căn hộ rào kín ban công bằng lưới sắt,… Tất cả tạo nên nỗi bất an về phòng cháy ở các chung cư cũ dịp cuối năm.

Đề xuất cơ chế, sớm cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư cũ ở Hà Nội

Phạm Đông |

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho biết sẽ sớm triển khai lập quy hoạch, phối hợp với Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất các cơ chế, chính sách thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn.

Cải tạo chung cư cũ ở TPHCM: Hơn 4 năm chỉ hoàn thành 1% kế hoạch

Bảo Chương |

Hơn 4 năm triển khai chương trình cải tạo chung cư cũ ở 2 thành phố Hà Nội và TPHCM, tính chung chỉ có khoảng 1% chung cư cũ nát được cải tạo. Tại TPHCM, tình trạng “dậm chân tại chỗ” không phải vì thiếu nhà đầu tư mà do khó khăn về thủ tục. Từ năm 2016 đến nay, TPHCM mới có 2 chung cư cũ được cải tạo, xây mới trong số 237 chung cư kế hoạch đề ra.