Theo ghi nhận của PV Lao Động ngày 6.5, sau hơn 1 năm triển khai, công tác giải phóng mặt bằng tại nút giao Chùa Bộc - Thái Hà (quận Đống Đa, Hà Nội) cơ bản đã hoàn thành, khiến nhà trong ngõ tại con phố này đang được đẩy giá lên tới 200 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Văn Tân (sinh năm 1956, sinh sống ở phố Chùa Bộc, quận Đống Đa) cho biết, ông vừa rao bán thành công 1 căn nhà trong ngõ ở phố Chùa Bộc đầu tháng 4.2024 để chuyển sang sinh sống ở căn nhà khác rộng rãi hơn.
"Căn nhà 4 tầng nằm sâu trong ngõ có diện tích 15m2, tôi bán với giá 2,7 tỉ đồng, tương đương 180 triệu đồng/m2. Dù nằm ở cuối ngõ chật hẹp nhưng khi đăng tin rao bán mấy ngày đã có người liên hệ đặt cọc mua ngay" - ông Tân nói.
Tương tự, bà Lê Thị Hoa (sinh năm 1947, sinh sống ở phố Chùa Bộc, quận Đống Đa) cũng cho biết, dự án giải phóng mặt bằng tại nút giao Chùa Bộc - Thái Hà hoàn thiện, phân khúc nhà riêng ở đây liên tục được đẩy giá lên cao. Tại con ngõ trên phố Chùa Bộc, nơi bà Hoa sinh sống, ngày nào cũng có người dân và môi giới bất động sản đến để hỏi mua nhà.
Theo bà Hoa, giá nhà trong ngõ tại phố Chùa Bộc phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nhà trong ngõ rộng thì dao động 180-250 triệu đồng/m2, còn căn trong ngõ hẹp, ngõ cụt thì có giá từ 150 triệu đồng/m2. Ngoài ra, độ mới và tiện nghi của căn nhà cũng sẽ ảnh hưởng đến giá bán.
Chia sẻ với PV Lao Động, anh Nguyễn Hữu Sướng (môi giới bất động sản quận Đống Đa) thông tin, giá nhà trong ngõ trên phố Chùa Bộc sau giải phóng mặt bằng tăng cao chóng mặt, cuối năm 2023 chỉ dao động 130-150 triệu đồng/m2 thế nhưng hiện tại đã tiến sát mốc 200 triệu đồng/m2.
Thậm chí, để đầu tư sinh lời lâu dài, nhiều người dân gần đây đang săn lùng ngày đêm, tìm mua nhà trong ngõ để chờ thời điểm tăng giá tiếp theo nhằm chốt lãi.
Thống kê từ dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mức độ quan tâm và giao dịch loại hình nhà riêng tại Hà Nội được phục hồi trong quý I/2024. Đặc biệt, mức độ quan tâm nhà riêng tại quận Đống Đa là 21%.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, giá nhà riêng hiện nay đang được giao dịch tăng từ 5 - 15% so với cuối năm 2023.
Cũng theo vị chuyên gia này, nhà riêng tại khu vực Hà Nội được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, đem lại lợi nhuận cao từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu thuê, mua nhà để ở tăng cao.
"Giá nhà riêng và căn hộ mới ở Hà Nội đang ở mức cao do hạn chế về nguồn cung. Ngoài ra, nhu cầu mua và thuê nhà riêng tăng cao, đặc biệt là nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong các ngõ nhỏ Hà Nội cũng đang thúc đẩy giá nhà riêng. Đặc biệt, các căn nhà riêng có giá khoảng 3-5 tỉ đồng, diện tích từ 30-40m2 đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình có nhu cầu an cư thực sự" - ông Đính đề cập.
