Liên tục tăng cao
Cùng với cơn sốt chung cư, thời gian qua, phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội cũng liên tục tăng mạnh.
Anh Lê Văn Đồng (sinh sống ở quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, do không còn nhu cầu sử dụng nên anh đang rao bán căn nhà trong ngõ rộng 42m2 tại phường Phú Diễn với mức giá 8 tỉ đồng, tương đương 190 triệu đồng/m2.
Anh Đồng chia sẻ, căn nhà 7 tầng trong ngõ được xây dựng vào năm 2020. Nhà 2 mặt ngõ, ôtô ra vào thoải mái, nếu người mua không dùng để ở thì vẫn có thể cho thuê lại với mức giá từ 40-45 triệu đồng/tháng.
"Căn nhà đã có đầy đủ pháp lý, sổ đỏ chính chủ nên được rất nhiều người gọi điện đến hỏi mua. Nếu người mua có thiện chí, chủ nhà sẽ hỗ trợ toàn bộ chi phí sang nhượng ngay trong tháng này" - anh Đồng nói.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Hòa thông tin, chị rao bán căn nhà trong ngõ Khâm Thiên (quận Đống Đa, Hà Nội) có diện tích 30m2 với mức giá 4,8 tỉ đồng, tương đương 160 triệu đồng/m2.
Theo chị Hòa, thời điểm hiện tại, để tìm được một căn nhà trong ngõ với mức giá chưa đến 5 tỉ đồng ở quận trung tâm Hà Nội rất hiếm. Căn nhà của chị mới xây dựng từ năm 2019 nên kết cấu còn vững chắc, nếu ai chốt mua gia đình sẽ nhượng lại toàn bộ nội thất, đồ đạc bên trong.
Nhu cầu tăng cao, khó hạ nhiệt
Báo cáo mới đây của chuyên trang Batdongsan.com.vn chỉ ra, trong khi nhiều phân khúc bất động sản tiếp đà giảm tốc, nhà đất thổ cư tại Hà Nội năm 2024 vẫn tiếp tục ghi nhận tăng trưởng.
Đáng chú ý, giá bán và mức độ quan tâm phân khúc này trong đầu năm 2024 tăng 2 - 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nhà riêng tại quận Tây Hồ tăng giá mạnh nhất với 9%. Các quận khác như Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai cũng tăng giá 4 - 8%.
Báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, lượng giao dịch tại thị trường chuyển nhượng thứ cấp Hà Nội trong tháng cuối năm 2023 đang diễn ra sôi động với lượng giao dịch nhà đất thổ cư cao hơn so với giao dịch chuyển nhượng dự án.
Trong số 63% người có nhu cầu mua bất động sản trong năm 2024, hầu hết người có nhu cầu về bất động sản đều quan tâm tới căn hộ chung cư, đất nền, nhà đất thổ cư. Nhiều chuyên gia cho rằng, bất động sản thổ cư được giao dịch nhiều hơn nhờ việc có tính ổn định cao, mặt bằng giá hấp dẫn, có nhiều lợi thế trong kinh doanh.
Đề cập đến nội dung này, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - nhận định, trước đây, nhà đất trong ngõ hẻm thường là phân khúc được người mua ở thực đem lên bàn cân với chung cư mới.
Tuy nhiên, thời gian qua, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất. Cùng tầm tiền như nhau, nhiều người mua sẽ chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ hẻm như chỗ để xe, chất lượng công trình... thay vì chốt mua căn hộ chung cư.
