Thời gian gần đây, thị trường đất nông nghiệp khu vực ĐBSCL có nhiều tín hiệu tích cực, khả quan khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành giúp tháo gỡ các vấn đề vướng mắc, tăng sự tin tưởng của nhà đầu tư.
Theo tìm hiểu, dù thị trường bất động sản không quá sôi động, giá tăng vọt như ở TP Hà Nội, TP Hồ Chí Minh thế nhưng thời điểm này, đất nông nghiệp ở khu vực ĐBSCL được các "cá mập" rục rịch săn lùng.
Nắm trong tay 2 lô đất nền tại trung tâm thành phố, thế nhưng anh Trần Văn Minh (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) vẫn tranh thủ đi xem các mẫu đất vườn, đất nông nghiệp ở các tỉnh lân cận.
"Tôi đi khảo sát tìm được lô đất giá 1,2 tỉ, diện tích 1.000m2, giấy tờ đầy đủ, gần đường chính nên khá thích, hiện đang chờ thương lượng lại với chủ, nếu còn 1,1 tỉ đồng tôi chốt ngay", anh Minh cho hay.
Nói về lí do rẽ hướng đầu tư đất nông nghiệp, nhà đầu tư này cho biết: "Về giá thì hiện đất vườn, đất ruộng vẫn còn khá mềm, vốn bỏ ra sẽ thấp hơn so với các loại hình khác. Hơn nữa, nếu thành công chuyển mục đích sử dụng, phân lô lên đất thổ cư thì tỉ suất sinh lời sẽ rất cao".
Năm 2023, dù từng rao bán 1.500m2 đất vườn để cắt lỗ vì tài chính đã lao dốc, thế nhưng anh Nguyễn Thành Khương (huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu Giang) giờ lại ngâm đất chờ cơ hội sinh lời.
"Lô đất vườn này tôi bỏ 1 tỉ để mua nhưng sau dịch COVID-19 đến nay làm ăn bết bát phải rao bán lại. Tuy nhiên, giá đất hiện cũng rục rịch tăng khoảng 1 triệu đồng/m2 nên tôi không bán, và hiện cũng khảo sát thêm một số lô đất khác", anh Khương cho hay.
Động thái săn lùng, ngâm đất nông nghiệp của nhà đầu tư này nhằm đón đầu các dự án quy hoạch, hoặc chờ cơ hội giá đất tăng cao để lướt sóng hưởng chênh.
Các chuyên gia cho rằng, những quy định mới của Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện thuận lợi cho nông dân, phù hợp với các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp. Riêng việc đầu tư, mua đất nông nghiệp để chuyển đổi mục đích, phân lô bán nền là rất khó khả thi.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, loại hình đất đấu giá, đất nền đã tách thửa có phần cải thiện. Đối với đất dự án, đất nông - lâm nghiệp vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, thanh khoản ảm đạm, giao dịch chậm.
Việc đầu tư vào đất nông nghiệp để đón đầu dự án chờ quy hoạch, ôm đất đầu tư lướt sóng sẽ đối mặt với nhiều nguy cơ rủi ro, có khả năng bị "chôn" vốn.
