Lướt sóng... ai ngờ sóng dài 2 năm
Chia sẻ với PV Báo Lao Động, anh Bùi Văn Trường làm môi giới bất động sản ở huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình cho biết, vào khoảng năm 2021, giá đất nền ở Kim Bôi tăng lên chóng mặt. Khách hàng của anh Trường là anh T - một nhà đầu tư “lướt sóng” ở Hà Nội ngắm được mảnh đất 3.000 m2 tại xã Xuân Thủy, huyện Kim Bôi. Mảnh đất này có 400 m2 đất thổ cư, còn lại là đất trồng cây lâu năm, vị trí rất đẹp, trước mặt là sông Bôi, phía sau là núi. Đây là mảnh đất lý tưởng làm nơi nghỉ dưỡng. Giá đất thời điểm đó vào khoảng 1 triệu đồng/ m2 (tương đương 3 tỉ đồng).
Mặc dù anh T lúc đó chỉ có 300 triệu đồng. Tuy nhiên, nghĩ rằng với giá đất tăng vùn vụt, anh chỉ cần ôm 3 tháng là có thể bán lại ăn chênh lệch. Anh T liền đặt cọc 300 triệu với giao dịch 3 tháng quay lại làm thủ tục pháp lý.
Trở lại Hà Nội, anh T vận dụng hết các mối quan hệ để tìm nhà đầu tư mua lại mảnh đất ở Kim Bôi. Thế nhưng các nhà đầu tư chỉ đến xem mà không ai gật đầu. Thời hạn 3 tháng trôi qua, anh T không tìm được người thay thế. Thời điểm này, bất động sản rơi vào giai đoạn chững nên anh T không thể tìm được người mua. Do đó, anh T đành bỏ cọc, chấp nhận mất 300 triệu đồng.
Anh T may mắn khi chấp nhận “bỏ của chạy lấy người”. Anh L.X.T còn khốn khổ hơn khi “cố đấm ăn xôi”. Vào khoảng cuối 2021, anh L.X.T cũng săn lùng đất ở Kim Bôi. Anh đặt cọc 100 triệu cho mảnh đất ở xã Đú Sáng. Tuy nhiên, khác với anh P.V.T, anh L.X.T không bỏ cọc mà vay mượn gia đình, bạn bè, ngân hàng cố lấy mảnh đất với giá gần 2 tỉ đồng. Với hy vọng có thể thoát hàng thu hồi vốn. Thế nhưng từ giữa năm 2022 đến nay, bất động sản càng ngày càng chững. Trong khi đó lãi ngân hàng ngày một tăng. Anh L.X.T gần như khánh kiệt mà chưa thể thoát được mảnh đất này.
30 tỉ USD lún sâu trong bất động sản
Không chỉ các nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhiều “cá mập” cũng đang chôn vốn trong bất động sản. Đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, số lượng dự án bất động sản đang triển khai trên cả nước phải tạm dừng lên đến cả nghìn dự án, với giá trị đầu tư khoảng 800 nghìn tỉ đồng, tương đương khoảng 30 tỉ USD, trong đó có cả những dự án phát triển nhà ở xã hội….
Đại diện của VNREA cho biết, đến cuối năm 2022, có gần 1.200 doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể, tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước. Từ quý IV/2022, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới quá ít.
Các doanh nghiệp bất động sản còn hoạt động phải phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, lực lượng lao động. Thậm chí dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng dự án dở dang; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO...;
Doanh nghiệp môi giới lỗ nặng. Nhiều đơn vị thiếu dòng tiền, cắt giảm nhân sự, giảm lương và đóng cửa văn phòng. Hàng chục vạn môi giới, chiếm tới 80% lực lượng đã phải dừng hoạt động.
Hàng loạt doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, nhà máy, công xưởng của hơn 30 ngành nghề liên quan cũng phải ngưng hoạt động, hàng triệu lao động thất nghiệp do bị ảnh hưởng trực tiếp bởi tình trạng chậm thanh toán của các chủ đầu tư.
