Nới lỏng điều kiện, mở rộng đối tượng
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH. Trong đó, Nghị định quy định rõ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH.
Liên quan đến vấn đề này, luật sư Nguyễn Văn Phi - Công ty Luật Lawkey - nhận định, Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã mang đến những thay đổi tích cực, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển NƠXH.
Nghị định mới đã giúp tăng khả năng tiếp cận bằng việc mở rộng đối tượng, nới lỏng điều kiện về thu nhập và diện tích căn hộ giúp cho một lượng lớn người dân có thêm cơ hội sở hữu NƠXH.
Đối với điều kiện về nhà ở, trước đây, người thuộc đối tượng được mua NƠXH phải “Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua NƠXH, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập”. Nay quy định này chỉ hạn chế tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án NƠXH.
Việc nới điều kiện về thu nhập của một cá nhân lên con số 15 triệu đồng/tháng và 30 triệu đồng/tháng với 2 vợ chồng sẽ được tiếp cận mua NƠXH là cách tiếp cận rất sát với thực tế mặt bằng thu nhập và chi tiêu của nhiều người có nhu cầu về NƠXH hiện tại.
Nghị định số 100/2024/NĐ-CP cũng đơn giản hóa thủ tục hành chính cho cá nhân khi mua, thuê NƠXH. Các quy định xác nhận của UBND cấp xã liên quan đến nơi cư trú của cá nhân, xác nhận về thực trạng nhà ở và chưa được hỗ trợ về đất ở, nhà ở theo Luật nhà ở 2014 đã được loại bỏ.
Sớm tiếp cận được nhà ở xã hội
Ở nhà thuê đã gần 10 năm kể từ khi kết hôn, anh Nguyễn Trọng Nghĩa - nhân viên kế toán (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) - cho biết, thu nhập của hai vợ chồng mỗi tháng dao động ở mức 22 - 24 triệu đồng. Sau khi trừ chi phí sinh hoạt, tiền thuê nhà, con cái học hành, số dư còn lại không nhiều. Trong khi giá đất nền, căn hộ ở Cần Thơ đều cao hơn nhiều so với tài chính của anh. Vì vậy, NƠXH được xem là phù hợp nhất với gia đình.
Theo đó, anh Nghĩa đang kỳ vọng vào những thay đổi liên quan đến điều kiện mua, thuê NƠXH: “Ngoài đơn giản hóa thủ tục hành chính cho cá nhân khi mua, thuê NƠXH, việc điều kiện về thu nhập được nới lỏng lên 30 triệu đồng/2 vợ chồng giúp chúng tôi tăng khả năng sở hữu được một căn NƠXH hơn so với trước đây”.
Cũng đang mong chờ được tiếp cận các dự án NƠXH, chị Lê Huỳnh Như - nhân viên văn phòng (quê Cà Mau) - chia sẻ, chị và chồng dự định sẽ mua nhà tại Cần Thơ sinh sống lâu dài vì đã có công việc ổn định. Tuy nhiên, thu nhập dao động ở mức 19 - 21 triệu đồng/tháng, cả hai vẫn chưa thể sở hữu một căn nhà sau 7 năm ở nhà trọ.
“Tôi mong những thay đổi tích cực về các quy định liên quan đến NƠXH sẽ tạo điều kiện để chúng tôi dễ tiếp cận những dự án phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình. Nếu chưa thể mua được ở thời điểm hiện tại thì ít nhất cũng có đủ điều kiện thuê để đảm bảo cuộc sống hơn trong các khu nhà trọ” - chị Như nói.
Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, giai đoạn 2015 - 2023, các dự án NƠXH trên địa bàn TP phần lớn nằm tại khu vực đô thị và khu công nghiệp được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Trong số 6 dự án, hiện tại có 3 dự án đã hoàn thành và 3 dự án đang tiếp tục được triển khai xây dựng. Dự kiến, 6 dự án này cung ứng 2.549 căn hộ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho khoảng 10.000 người. Tuy nhiên, hiện nay, nhu cầu về nhà ở xã hội tại TP Cần Thơ còn rất lớn so với các dự án đã và đang đầu tư.
