Hiện nay, chung cư phân khúc bình dân ngày càng khan hiếm, trong khi đó nhu cầu người dân lại liên tục tăng. Nhiều người vì để sở hữu được nhà ở Hà Nội đã "mạo hiểm" chấp nhận lựa chọn các căn chung cư chưa có sổ đỏ để có được mức giá rẻ, phù hợp với tài chính.
Hơn 4 năm kết hôn, vợ chồng anh Nguyễn Thành Văn (Hưng Yên) vẫn đang sinh sống tại một phòng trọ ở quận Hà Đông. Giờ đã có con nhỏ nên ông bà nội ngoại thay phiên nhau lên chăm cháu nên căn phòng trọ nhỏ đã không còn phù hợp. Vợ chồng anh Văn luôn đau đáu về một nơi ở đầy đủ, rộng rãi cho cả gia đình. Tuy nhiên, với khoản tài chính hơn 1 tỉ đồng để mua chung cư ở trung tâm Hà Nội thì không thể. Chính vì vậy anh Văn đã lựa chọn 1 căn chung cư ở Hà Đông chưa có sổ đỏ để giảm bớt gánh nặng tiền vay ngân hàng.
"Được môi giới giới thiệu một căn hộ chung cư ở Hà Đông có 2 ngủ gần 70m2 với giá hơn 1,5 tỉ đồng nhưng chưa có sổ. Sau khi bàn bạc kỹ với, vợ chồng tôi đã quyết định xuống tiền. Mặc dù chung cư chưa có sổ nhưng gia đình đang rất cần một nơi ở ổn định" - anh Văn cho hay.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, một căn hộ chung cư tại Khu đô thị Thanh Hà (Thanh Oai, Hà Nội) rộng gần 70m2 gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm đang được rao bán với giá 1,6 tỉ đồng. Mức giá này có thể thương lượng thêm và đã bao chi phí sang tên. Theo lời môi giới, căn chung cư này chưa có sổ đỏ nhưng vẫn nộp thuế đầy đủ để có thể "ra sổ". Chủ nhà muốn bán trước Tết và sang tên theo dạng làm hợp đồng mua bán có công chứng.
Hay một căn chung cư 3 phòng ngủ, 1 phòng tắm ở Xa La (Hà Đông, Hà Nội) chưa có sổ đỏ đang được rao bán với giá chỉ hơn 800 triệu đồng. Môi giới cho biết, căn hộ đang được chủ nhà rao bán gấp nên có giá ưu đãi và giao dịch mua bán sẽ thông qua hình thức lập vi bằng.
Thực tế, theo khảo sát của những căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ thường sẽ có mức giá rẻ hơn rất nhiều so với những căn có sổ đỏ với hình thức và diện tích tương tự.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, Luật sư Nguyễn Phó Dũng - Giám đốc Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho rằng việc mua nhà không sổ đỏ bằng hình thức lập vi bằng không phải trường hợp hiếm gặp hiện nay. Mặc dù nhận được mức giá rẻ so với thị trường nhưng sẽ có nhiều rủi ro về pháp lý cho người mua.
"Để tránh những rủi ro không đáng có, khi công chứng hợp đồng cần yêu cầu người bán phải xuất trình hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư trước đó để đảm bảo tính pháp lý của căn nhà. Trường hợp căn hộ chung cư đó đã được mua bán nhiều lần, khi công chứng thì hai bên phải xuất trình hợp đồng mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được thông qua chủ đầu tư. Hai bên mua và bán cần thực hiện giao dịch ở phòng công chứng để đảm bảo an toàn cũng như quyền lợi cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua nhà" - Luật sư Dũng cho hay.
