Trao đổi với PV Lao Động sáng 19.2, anh Trần Văn Hòa (sinh sống ở chung cư quận Cầu Giấy, Hà Nội) thông tin, gia đình anh mua căn hộ chung cư rộng 60m2, có 2 phòng ngủ năm 2020 ở phường Dịch Vọng với giá 3,5 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến nay, căn hộ theo giá thị trường đã được đẩy lên mức 4,5 tỉ đồng khiến nhiều người bất ngờ.
"Gia đình tôi cũng bất ngờ khi giá căn hộ chung cư ở Hà Nội thời gian gần đây đã liên tục tăng giá hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỉ đồng. Dù có 4 tỉ đồng trong tay nhưng nhiều gia đình thời điểm này cũng khó có thể sở hữu một căn hộ chung cư tại đây" - anh Hoà nói.
Tìm hiểu của PV Lao Động, thị trường bất động sản đầu năm 2024 đang ghi nhận giá rao bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh. Có những dự án xa trung tâm Thủ đô đang được rao bán với giá lên tới 100 triệu đồng/m2, tùy phân khúc.
Nhiều dự án chung cư tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) hiện cũng ra giá chào bán trong khoảng 39-42 triệu đồng/m2, dự án ở quận Nam Từ Liêm giá chào bán trong khoảng 45-50 triệu đồng/m2, dự án tại khu vực Hà Đông cũng đang được môi giới chào bán với giá gần 45-60 triệu đồng/m2... Như vậy, sau nhiều năm đưa vào sử dụng, những người sở hữu căn hộ chung cư thời điểm này có thể lãi từ 500 triệu đồng đến hàng tỉ đồng/căn.
Theo thống kê của Savills Việt Nam cuối năm 2023, các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2 đang chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm. Các căn hộ có giá trên 4 tỉ đồng hiện đang chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023, tăng từ mức 3% trong năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2-4 tỉ đồng chiếm 55% thị phần và chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỉ đồng.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội - thông tin, phân khúc nhà ở, căn hộ chung cư vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá là do chi phí đất, chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển, chất lượng được cải thiện. Việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường vẫn còn tiếp tục, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao.
Về phía cơ quan quản lý, để thu hẹp sự chênh lệch cung cầu, giá nhà ở, Bộ Xây dựng mới đây cũng yêu cầu các địa phương khẩn trương phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đồng thời, cần có sơ kết, đánh giá việc thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở này để điều chỉnh những nội dung, chỉ tiêu chưa phù hợp với thực tế.
Tuy nhiên, theo tổng hợp của Bộ Xây dựng, vẫn còn một số địa phương chậm phê duyệt hoặc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở theo quy định (7/63 địa phương chưa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 và 59/63 địa phương chưa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024).
Một số địa phương phê duyệt hoặc điều chỉnh nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở chưa đầy đủ, chưa theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở nên đã thiếu cơ sở để đánh giá thực trạng cung cầu về nhà ở trên địa bàn. Có nhiều địa phương xuất hiện tình trạng lệch pha cung - cầu, thị trường nhà ở phát triển không cân đối giữa các loại hình nhà ở cho các đối tượng khác nhau trên địa bàn.
