Anh Nguyễn Văn Hải - môi giới bất công ty bất động sản ở Hà Nội - chia sẻ, nhiều dự án căn hộ chung cư ở quận Nam Từ Liêm thời gian qua liên tục tăng chóng mặt, chạm mốc gần 120 triệu đồng/m2, tùy phân khúc.
"Thời gian gần đây, giá căn hộ chung cư tại quận Nam Từ Liêm liên tục tăng cao, đặc biệt là các căn hộ chung cư nằm ở phía Tây Hà Nội có mức giá bán kỉ lục từ 100-120 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 3 lần so với thời điểm mở bán căn hộ chung cư hồi năm 2018" - anh Hải nói.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Hoa (sinh sống ở căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, năm 2018, dự án chung cư ở phường Tây Mỗ chỉ có mức giá khởi điểm từ 26-30 triệu đồng/m2. Đến hiện tại, nhiều tòa chung cư tại phường Tây Mỗ đã cán mốc 100-120 triệu đồng/m2 khiến nhiều người như chị cảm thấy bất ngờ.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, nguyên nhân khiến giá căn hộ chung cư tăng cao tại Hà Nội là do nguồn cung căn hộ trong những năm gần đây vô cùng khan hiếm.
Cụ thể, số lượng dự án đã được phê duyệt 1/500 và hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất vô cùng ít ỏi, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, giá nhà chung cư tại các khu vực trung tâm Hà Nội đang quá cao, khiến xu hướng mua nhà vùng ven Thủ đô như quận Nam Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Trì... đang là lựa chọn của nhiều gia đình sinh sống và làm việc tại Hà Nội.
Tuy nhiên, sự chênh lệch giá nhà ở vùng ven và trung tâm Hà Nội đang dần thu hẹp do nguồn cung và dự án mới nhỏ giọt.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) đánh giá, cơ cấu nguồn cung nhà ở ngày càng mất cân đối, hiện các dự án mới mở bán chủ yếu là sản phẩm cao cấp, trung cấp, phân khúc căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 ngày càng vắng bóng. Đáng chú ý, tỉ trọng căn hộ bình dân tại Hà Nội giảm từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% năm 2022 và 6% vào năm 2023.
Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, trong bối cảnh cầu nhiều, cung ít thì việc tăng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội là tất yếu, mặt bằng giá chung cư còn tiếp tục neo ở mức rất cao.
Đặc biệt, những dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn vì các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào. Trong năm tới, giá chung cư sẽ tiếp tục tăng vì nhu cầu lớn nhưng nguồn cung không thể đáp ứng...
