Theo ghi nhận của PV Lao Động, giá thuê nhà mặt phố tại Hà Nội liên tục tăng cao trong thời gian gần đây đang khiến cho nhiều hộ kinh doanh gặp khó khăn, buộc họ phải cân nhắc đóng cửa, trả lại mặt bằng để chuyển đi nơi khác.
Cụ thể, nhiều căn nhà mặt phố ở một số tuyến phố lớn Hà Nội đang có mức giá cho thuê khá cao. Đơn cử phố Hàng Bông (quận Hoàn Kiếm), nhà mặt tiền chỉ rộng hơn 3m nhưng đang được cho thuê 60 triệu đồng/tháng.
Mặt bằng nhà phố Trường Chinh (quận Thanh Xuân) rộng 40m2 có giá thuê 35 triệu đồng/tháng, mặt bằng nhà phố trên đường Xuân Thuỷ (quận Cầu Giấy) đang có giá thuê dao động từ 20 - 50 triệu đồng/tuỳ diện tích.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, tình trạng cho thuê mặt bằng, nhà phố tại khu vực trung tâm Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đang rơi vào tình trạng ế ẩm do tiêu dùng giảm mạnh, các chủ cho thuê vẫn cố giữ mức giá cao khi nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn sau đại dịch COVID-19.
Anh Ninh Trọng Quân (sinh sinh sống ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, dù các mặt bằng đang bỏ trống hàng loạt nhưng nhiều chủ nhà thường yêu cầu ký hợp đồng đặt cọc tiền 1 - 2 năm, nếu thuê dài hạn phải tăng giá theo năm. Đây là yêu cầu khá ngặt nghèo khiến người thuê mặt bằng như anh phải cân nhắc vì nguồn tài chính eo hẹp.
Theo báo cáo thị trường quý I/2023 của chuyên trang thông tin bất động sản Batdongsan.com.vn, giá thuê nhà phố tại thị trường Hà Nội đang tăng trưởng mạnh, điển hình như quận Ba Đình và Đống Đa có giá thuê nhà phố tăng 17 - 25%.
Trong khi đó, giá thuê mặt bằng nhà phố tại TP Hồ Chí Minh đang ghi nhận mức tăng trưởng đều. Cụ thể, giá thuê mặt bằng nhà phố tại quận 1 tăng 17%, quận 3 tăng 13%, quận Phú Nhuận tăng 9%, quận 7 tăng 11% và quận 2 tăng 2% chỉ sau 3 tháng.
Duy nhất giá thuê mặt bằng nhà phố tại quận 9 (TP Thủ Đức) vẫn giữ nguyên giá thuê trong khoảng thời gian này.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn - nhận định, một trong những vấn đề ảnh hưởng đến thị trường thuê mặt bằng nhà phố cho thuê chính là sức mua của người tiêu dùng.
Điều này dẫn tới sự thay đổi linh hoạt về mô hình sản xuất kinh doanh của nhiều cửa hàng lớn.
Theo ông Tuấn, trước đây họ thường tập trung vào các tuyến đường để chính vừa buôn bán, quảng cáo và chấp nhận chịu lỗ, nhưng giờ các hộ kinh doanh sẽ có xu hướng rút lui về những mặt bằng vùng ven hoặc trong hẻm để tiết kiệm chi phí.
Tuy nhiên ông Tuấn nhấn mạnh, giá cho thuê tại thời điểm hiện tại vẫn thấp hơn nhiều so với thời điểm cuối năm 2019 - trước đại dịch COVID-19, do đó nhiều chủ nhà vẫn đang kỳ vọng và muốn tăng giá thuê, dẫn tới sự lệch pha trong kỳ vọng chủ nhà và kế hoạch kinh doanh của những người đi thuê.
