Ghi nhận trên thị trường cho thấy, trong khi các phân khúc khác đang gặp nhiều khó khăn, thậm chí phải cắt lỗ thì giá căn hộ chung cư ở Hà Nội vẫn ở mức cao.
Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vừa công bố, giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn ở quý II/2023 tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp. Các dự án có giá trung bình 52 triệu đồng/m2 tại Hà Nội tăng 1,46% so với quý trước.
Sau một thời gian tích góp và vay mượn thêm, chị Thu Trang (ở phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội) - là nhân viên văn phòng cho một công ty về thực phẩm đã đầu tư thêm một căn hộ chung cư với diện tích 65m2 tại An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội và đang cho thuê với mức giá 6 triệu đồng/tháng.
Theo chị Trang, căn chung cư mà chị mua đã được bàn giao từ năm 2016. Mức giá tăng lên gần như gấp đôi so với trước đây. “Thời điểm này, tôi thấy giá chung cư đang ở mức cao, trong khi đó giá đất nền tại một số vùng ven giảm. Tôi băn khoăn có nên bán căn hộ chung cư đang cho thuê để đầu tư vào đất nền hay không”, chị Trang nói.
Cũng theo chị Trang, căn hộ chung cư cho thuê, hàng tháng có một số tiền cố định cũng khá yên tâm, tuy nhiên để tăng giá thêm hoặc tạo ra sự đột biến là rất khó.
Khảo sát của PV cho thấy, giá đất nền hiện giảm trung bình 10-30%. Một số khu vực vùng ven ở Hà Nội như Sóc Sơn, khu vực Láng Hoà Lạc, giá đã giảm mạnh.
Chia sẻ với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho hay, khả năng tăng giá của đất nền có thể đột biến, từ 20-100%, tuỳ thuộc vào thời gian.
Tuy nhiên, nếu mua đất nền, nhà đầu tư phải có nhiều kinh nghiệm, biết lựa chọn sản phẩm thế nào để đảm bảo thanh khoản, tránh bị chôn vốn.
Vị chuyên gia này nói, mỗi một người sẽ có khẩu vị đầu tư khác nhau. Không phải nhà đầu tư nào mua đất nền cũng sẽ lãi. Về lý thuyết, chung cư thứ cấp sẽ khó tăng giá trong khi đất nền đang hạ giá và có khả năng tăng mạnh trong thời gian tới.
“Nếu lựa chọn bán chung cư, mua đất nền, nhà đầu tư có thể tìm các sàn, công ty uy tín để lựa chọn lô đất với tầm tài chính hợp lý. Khoản đầu tư này cần thời hạn từ 3-5 năm. Tất nhiên, trong trường hợp cần thanh khoản gấp, ở giai đoạn thị trường khó khăn, đây là điểm trừ khi xuống tiền vào đất nền”, ông Điệp đưa ra lời khuyên.
Một số chuyên gia bất động sản khác chia sẻ rằng, thực tế, đầu tư chung cư cũng là phương án giữ tiền tốt. Nếu như tỉ lệ thuê chung cư diễn ra đều đặn, người mua có thể giữ phương án này. Khoản tiền thuê đủ bù đắp tiền gốc, lãi ngân hàng. Đây cũng là phương án an toàn cho những người không ưa mạo hiểm.
Chung cư vẫn sẽ tăng giá, ổn định và có ưu điểm dễ thanh khoản hơn đất nền. Trong khi đó, đất nền bỏ hoang sẽ khó tìm khách nếu như thị trường trầm lắng.
Phương án nào cũng sẽ có ưu, nhược điểm và điều quan trọng nhất là nhà đầu tư có thể chấp nhận rủi ro đến mức độ nào và nguồn lực tài chính đến đâu.
