Doanh thu không đủ trả tiền mặt bằng
Trao đổi với PV Báo Lao Động, chị Trần Thu Ngân - tiểu thương kinh doanh quán ăn ở phố Bát Sứ (Hoàn Kiếm, Hà Nội) - cho biết, vì không “gánh” nổi tiền mặt bằng, chị đã tạm dừng công việc kinh doanh. Ước mơ bám trụ kinh doanh ở phố cổ chấm dứt sau 5 tháng chật vật bù lỗ. Chị Ngân quyết định trả mặt bằng cho chủ nhà, về quê kinh doanh.
“Chủ nhà là người quen nên cho thuê giá ưu đãi 30 triệu đồng/20m2 trong 2 tháng đầu. Quán bán đồ ăn truyền thống Việt Nam và đồ lưu niệm, đối tượng khách hướng tới là người nước ngoài. Trong 2 tháng đầu khai trương quán, lượng khách đều đặn nên tôi hoà vốn.
Những tháng sau lượng khách không đều, chủ nhà tăng về giá cũ 35 triệu đồng/20m2. Lợi nhuận thấp, giá mặt bằng đắt đỏ khiến tôi phải bù lỗ 5-7 triệu đồng/tháng. Sau 5 tháng tôi quyết định chịu mất một nửa tiền cọc, trả mặt bằng cho chủ nhà và sang nhượng nội thất ở quán” - chị Ngân nói.
Chị Nguyễn Thuỳ Dương - người dân tại Phủ Doãn (Hoàn Kiếm, Hà Nội) - cho biết, gần đây mặt bằng của khu vực phố cổ bị khách trả lại hàng loạt. Đặc biệt là các cửa hàng thời trang, làm nail, thẩm mỹ viện.
“Phố cổ từ xưa đến nay có tiềm năng kinh doanh tốt, lượng khách nội địa và nước ngoài đông. Chính vì vậy nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh phố cổ trong giai đoạn hiện nay vẫn có nhiều. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà không giảm giá cho thuê dù biển treo mời thuê trước cửa đã bạc màu” - chị Dương cho hay.
Trên một số trang mạng xã hội xuất hiện hàng loạt các bài viết sang nhượng, cho thuê gấp mặt bằng kinh doanh tại phố cổ. Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, một mặt bằng tại phố Bát Đàn đang cho thuê với giá 50 triệu đồng/tháng. Theo thông tin của môi giới, căn nhà này thông tầng, có thang máy và phù hợp với mọi loại hình kinh doanh. Khách thiện chí thuê sẽ ký hợp đồng lâu dài.
Hay mặt bằng kinh doanh rộng 70m2, 4 tầng tại phố Đinh Liệt đang cho thuê với giá 80 triệu đồng. Theo lời môi giới, mặt bằng này phù hợp cho kinh doanh nhà hàng, nail và thẩm mỹ viện. Chủ nhà định cư ở nước ngoài nên cần người uy tín cho thuê lâu dài, có thương lượng nếu khách thiện chí.
Sự chuyển dịch của thị trường
Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, xu thế trả mặt bằng ở phố cổ không mới mà đã xảy ra từ khi thị trường bất động sản trầm lắng.
“Thị trường bất động sản trầm lắng, tuy nhiên khu phố cổ giá thuê vẫn không giảm do khu vực này có lợi thế về lượng khách du lịch đến đông. Thế nhưng, việc kinh doanh các mặt hàng truyền thống hiện nay gặp khó khăn, ế ẩm. Vì vậy, không tránh khỏi việc một loạt mặt bằng ở khu phố đắc địa bị bỏ trống, khó tìm người thuê” - ông Điệp nói.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, hiện nay xu hướng kinh doanh online phát triển mạnh, cạnh tranh khốc liệt với kinh doanh truyền thống. Ưu điểm là bán hàng online không cần thuê mặt bằng ở những nơi có vị trí đắc địa hay mặt đường.
“Trong bối cảnh thị trường hiện nay, chủ mặt bằng, đặc biệt là nhà phố cần thay đổi thích nghi với nhu cầu. Cần tham khảo mặt bằng chung của khu vực để đưa ra mức giá phù hợp. Đồng thời, mặt bằng kinh doanh phải đáp ứng điều kiện của pháp luật như phòng cháy, chữa cháy và có nơi để xe thuận lợi. Có những yếu tố này sẽ thu hút khách thuê” - ông Điệp nói.
