Khảo sát của RSM Agency với 1.000 người hoạt động trong lĩnh vực BĐS bao gồm khách hàng/nhà đầu tư, chuyên viên môi giới, đơn vị phát triển dự án ở khu vực Hà Nội và TP.HCM về xu hướng BĐS năm 2023 cho thấy, nhà đầu tư hiện vẫn nửa tin nửa ngờ trước thông tin thị trường sẽ khởi sắc trong năm 2023.
Cụ thể, có 48% người được hỏi tin tưởng thị trường sẽ tốt hơn, trong khi đó, 52% còn lại cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng.
Rào cản chính khiến thị trường trở nên trầm lắng, theo các nhà đầu tư được khảo sát là do thanh khoản khó; giá quá cao, vượt khỏi khả năng tài chính, khó tiếp cận vốn vay; pháp lý dự án chưa đầy đủ.
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là nhu cầu đầu tư hiện vẫn rất dồi dào khi có 39,5% người được hỏi dự định đầu tư BĐS trong 2 năm tới, 65% lựa chọn đầu tư với mức tài chính 200 triệu - 2 tỉ, 49,5% chọn đầu tư dài hạn để lưu trữ dòng tiền.
Yếu tố quan trọng nhất tác động đến quyết định đầu tư là pháp lý và tính thanh khoản, sau đó là giá BĐS, tiềm năng trong tương lai, vị trí, chủ đầu tư, tiến độ thanh toán...
Cũng theo RSM Agency, động lực thúc đẩy thị trường năm 2023 là room tín dụng được khơi thông, các dự án mới được cấp phép với pháp lý đảm bảo, các dự án sai phạm bị thanh lọc và hướng đến các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực.
Theo đó, đất nền, nhà liền thổ, căn hộ chung cư được đánh giá là 3 “kênh trú ẩn” an toàn cho dòng tiền của các nhà đầu tư trong năm tới.
Đưa ra nhận định về thị trường 2023, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, mặc dù thị trường BĐS còn gặp nhiều khó khăn nhưng chưa rơi vào suy thoái, bởi sự quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao.
Nguồn cầu cao là cơ sở cho tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn của các sản phẩm. Thời gian tới thị trường sẽ bước vào giai đoạn tái cân bằng, tiếp tục phát triển bền vững khi nhà nước sử dụng hiệu quả những chính sách, công cụ nhằm điều tiết cung - cầu BĐS.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, những chỉ đạo quyết liệt nhằm gỡ vướng mắc cho các dự án BĐS; chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó, nhóm dự án hạ tầng chiếm tỉ trọng lớn sẽ tạo ra nhiều khu kinh tế, du lịch, đô thị kéo theo đó sẽ là nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng, dịch vụ, văn phòng... là những động lực giúp thị trường BĐS có thể phục hồi và tăng trưởng trở lại trong thời gian tới.
“Năm 2023 sẽ là năm của sự thanh lọc và mở ra cơ hội lớn cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, tư duy dài hạn. Đặc biệt, đây sẽ là thời điểm có lợi cho những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền có thể tích lũy được BĐS giá tốt”, ông Đính nói.
Trong khi đó, để đảm bảo thị trường tiếp tục phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh, Bộ Xây dựng đề xuất, kiến nghị một số giải pháp, nhiệm vụ như các Bộ, ngành, địa phương theo chức năng nhiệm vụ hướng dẫn, đôn đốc tháo gỡ khó khăn trong triển khai thủ tục pháp lý các dự án.
Đẩy mạnh công tác công bố, công khai, minh bạch các thông tin, nhất là kịp thời tuyên truyền, phổ biến, công bố công khai các chính sách, quy định, giải pháp mới của Nhà nước về tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu, tình hình thị trường BĐS.
