Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản trầm lắng

Nguyễn Thúy |

Các báo cáo tài chính vừa được công bố hé lộ thị trường bất động sản năm qua ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng. Nguyên nhân được cho đến từ hàng loạt các chính sách kiểm soát về tín dụng hay trái phiếu doanh nghiệp gặp khó.

Kết quả kinh doanh vừa được Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest - HPX) công bố cho thấy, tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong quý IV/2022 là 327 tỉ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm trước.

Lý giải nguyên nhân dẫn đến kết quả kém tích cực kể trên, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết số lượng sản phẩm dự án bất động sản bán ra trong quý vừa qua thấp hơn cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm 2022, Hải Phát Invest ghi nhận 1.635 tỉ đồng doanh thu thuần, tăng 17% so với năm 2021. Tuy vậy, khoản lãi sau thuế lại thu hẹp một nửa, còn 140 tỉ đồng.

Một doanh nghiệp khác là Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng ghi nhận mức giảm đáng chú ý về lợi nhuận trong quý vừa qua.

Cụ thể, trong quý IV/2022, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần trong 3 tháng cuối năm chỉ đạt hơn 1.629 tỉ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ năm trước. Lãi gộp theo đó cũng giảm 47%, còn 814 tỉ đồng.

Lũy kế cả năm 2022, Nam Long thu về gần 4.339 tỉ đồng doanh thu thuần, chủ yếu nhờ đóng góp từ doanh thu bán nhà và căn hộ tại các dự án trọng điểm là Akari và Southgate. Lợi nhuận sau thuế giảm 41%, chỉ còn khoảng 865,5 tỉ đồng.

Năm “kinh tế buồn” của các doanh nghiệp bất động sản. Ảnh: Phan Anh.
Năm “kinh tế buồn” của các doanh nghiệp bất động sản. Ảnh: Phan Anh

Ở chiều ngược lại, Phát Đạt và Nhà Khang Điền là hai doanh nghiệp hiếm hoi giữ được mức lợi nhuận trên 1.000 tỉ đồng trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Cụ thể với Nhà Khang Điền, dù sụt giảm so với các quý liền trước nhưng quý IV/2022 doanh thu thuần vẫn đạt 1.234 tỉ đồng.

Kết năm 2022, doanh nghiệp bất động sản này giữ mức lợi nhuận sau thuế hơn 1.081 tỉ đồng nhờ có sẵn dự án như Classia, Clarita, Privia trong giai đoạn 2022 – 2024.

Điểm tích cực trong hoạt động kinh doanh năm vừa qua của Khang Điền là ở mục người mua trả tiền trước ngắn hạn đã tăng gấp 6 lần đầu kỳ, đạt gần 1.000 tỉ đồng.

Còn Phát Đạt ghi nhận kết quả kinh doanh quý IV/2022 khá ảm đạm với mức lỗ hơn 229 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế. Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính của cả năm 2022 của Phát Đạt tăng mạnh lên mức hơn 1.266 tỉ đồng

Nguyên nhân là Phát Đạt đã ghi nhận gần 1.249 tỉ đồng lãi chuyển nhượng cổ phần sở hữu tại Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn KL. Cho cả năm 2022, doanh nghiệp vẫn ghi nhận mức lãi sau thuế đạt 1.168 tỉ đồng.

Theo phân tích của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản năm 2022 tắc nguồn vốn tín dụng, vốn trái phiếu và cả nguồn vốn huy động từ khách hàng nên nhiều doanh nghiệp bất động sản “đói vốn”.

Nhiều doanh nghiệp phải tạm dừng triển khai dự án, thanh toán hoa hồng cho các sàn giao dịch bằng sản phẩm bán, hoặc bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu, thậm chí đến 40% giá hợp đồng.

Theo các chuyên gia dự đoán, thị trường bất động sản năm 2023 sẽ có nhiều khởi sắc hơn và đặc biệt chờ đợi những sửa đổi Luật Đất đai.

Ngoài ra, thị trường nhà ở và bất động sản công nghiệp cũng hứa hẹn tích cực khi nhiều doanh nghiệp nước ngoài coi Việt Nam là điểm đến dịch chuyển luồng vốn. Bên cạnh đó, khi du lịch phục hồi và tăng trưởng, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được hưởng lợi.

Nguyễn Thúy
TIN LIÊN QUAN

Đón sóng đầu tư bất động sản công nghiệp

Lam Duy |

Không ít doanh nghiệp thời gian qua đẩy mạnh đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp nhằm đón sóng nhu cầu bùng nổ khi làn sóng đầu tư quốc tế đổ về Việt Nam.

Đón bắt cơ hội đầu tư bất động sản ngay sau Tết

ANH HUY |

Thời điểm sau Tết Quý Mão, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang ở trong nhịp chững từ cuối năm 2022. Tuy nhiên, các chuyên gia gợi ý nhà đầu tư cần nắm bắt để đón đầu cơ hội sinh lời khi thị trường sôi động trở lại.

Thị trường bất động sản chờ phục hồi sau Tết

Hiếu Anh |

Mặc dù nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản có phần trầm lắng, song các nhà đầu tư đều hy vọng thị trường sẽ phục hồi sau dịp nghỉ Tết Nguyên đán 2023.

Chợ bán đồ cúng, vàng mã lớn nhất TPHCM đông nghịt khách ngày vía Thần Tài

Anh Tú - Khánh Linh |

TPHCM - Chợ Thiếc (quận 11, TPHCM) là nơi chuyên bán đồ cúng từ vàng mã đến hoa, bánh kẹo, đặc biệt là các loại bánh chỉ có ngày vía Thần Tài mới có như bánh thuẫn, bánh bông lan cỡ đại, bánh đào tiên, bánh tổ... Ngày vía Thần Tài, khu bán vàng mã, đồ cúng ở thủ phủ chợ Thiếc tấp nập người dân đến mua các lễ vật về cúng, cầu mong một năm tài lộc, thịnh vượng.

Công viên Cầu Giấy có diện mạo mới, người dân thích thú đi bộ thể dục

PHẠM ĐÔNG |

Hà Nội - Nhiều người dân vui mừng khi hàng rào tại một số vị trí quanh Công viên Cầu Giấy được tháo dỡ để mọi người đều có thể dễ dàng tiếp cận.

Hoàng Anh Gia Lai đối diện án phạt nặng nếu bỏ V.League 2023

AN NGUYÊN |

Theo điều lệ giải đấu và quy chế bóng đá chuyên nghiệp Việt Nam, Hoàng Anh Gia Lai có khả năng đối diện với án phạt nặng nếu quyết định không tham dự V.League 2023.

Giá đất nền giảm sâu, giá căn hộ chung cư vẫn cao chót vót

Khương Duy |

Sau đại dịch COVID-19, giá đất nền đã được điều chỉnh về giá trị thực, gần như tương đương mức cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn sốt đất. Trong khi căn hộ chung cư không nằm trong xu hướng giảm giá bán.

16 bị cáo vụ AIC có đơn kháng cáo

Việt Dũng |

Trong số các bị cáo vụ AIC sau khi nhận án vắng mặt, nhiều người được luật sư bào chữa gửi đơn xin giảm nhẹ hình phạt.

Đón sóng đầu tư bất động sản công nghiệp

Lam Duy |

Không ít doanh nghiệp thời gian qua đẩy mạnh đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp nhằm đón sóng nhu cầu bùng nổ khi làn sóng đầu tư quốc tế đổ về Việt Nam.

Đón bắt cơ hội đầu tư bất động sản ngay sau Tết

ANH HUY |

Thời điểm sau Tết Quý Mão, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang ở trong nhịp chững từ cuối năm 2022. Tuy nhiên, các chuyên gia gợi ý nhà đầu tư cần nắm bắt để đón đầu cơ hội sinh lời khi thị trường sôi động trở lại.

Thị trường bất động sản chờ phục hồi sau Tết

Hiếu Anh |

Mặc dù nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản có phần trầm lắng, song các nhà đầu tư đều hy vọng thị trường sẽ phục hồi sau dịp nghỉ Tết Nguyên đán 2023.