Trao đổi với PV Lao Động, anh Trần Văn Biên (sinh sống ở huyện Hoài Đức) thông tin, gia đình anh mua căn hộ chung cư 2 phòng ngủ năm 2018 ở ngoại thành Hà Nội với giá 800 triệu đồng. Tuy nhiên, đến nay, căn hộ theo giá thị trường đã đẩy lên mức 1,5 - 2,2 tỉ đồng/tùy diện tích.
"Gia đình tôi cũng bất ngờ khi giá căn hộ chung cư ở ngoại thành thời gian gần đây đã liên tục tăng cao hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỉ đồng.
Dù có tiền tỉ trong tay nhưng nhiều gia đình thời điểm này cũng khó có thể sở hữu một căn hộ chung cư tại đây" - anh Biên nói.
Ngược xuôi tìm mua căn hộ chung cư nhiều tháng qua, anh Nguyễn Văn Hùng (sinh sống ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho rằng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang tăng từng ngày bởi quỹ căn hộ mới khan hiếm.
Cũng theo anh Hùng, ở trung tâm Hà Nội hiện tại khó có thể tìm được một căn hộ chung cư giá dưới 2 tỉ đồng.
Tương tự, anh Trần Hiếu - một môi giới bất động sản tại Hà Nội, thực tế khi giao dịch với các khách hàng, các căn hộ ở các chung cư đã bàn giao sử dụng 5 - 10 năm vẫn được nhiều khách hàng có nhu cầu thực tìm mua.
Đặc biệt, những căn hộ có mức giá bình dân từ 1,5 - 2,5 tỉ đồng giao dịch rất nhanh vì phù hợp với nguồn tài chính của số đông người dân.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, giá địa ốc đã tăng gấp hàng chục lần trong thập kỷ qua. Riêng trong năm 2021, giá nhà bình quân đã tăng trưởng hai con số.
VARS dự báo, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%, nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết.
Bên cạnh đó, chi phí đầu tư, xây dựng tăng do giá nguyên vật liệu đầu vào, chi phí nhân công, chi phí tiếp cận tài chính cũng tăng.
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định, nhu cầu về nhà ở của người dân ở các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi đó các dự án bất động sản khâu chuẩn bị đầu tư kéo dài khiến nguồn cung không thể ngay lập tức đáp ứng, nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, khiến giá căn hộ khó giảm mà có thể còn tăng.
Cũng theo ông Đính, một nguyên nhân quan trọng khác khiến giá căn hộ tăng cao là nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây khan hiếm.
Số lượng dự án đã được phê duyệt 1/500 và hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất vô cùng ít ỏi, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng, đẩy mặt bằng giá căn hộ Hà Nội lên cao.
