Ghi nhận của PV Lao Động, những tháng cuối năm 2023, lượng thông tin chào thuê căn hộ chung cư cao cấp liên tục tăng nhưng nhu cầu tìm thuê loại hình này lại có xu hướng giảm mạnh, thậm chí xuất hiện tình trạng nhiều khách thuê bỏ cọc do ảnh hưởng bởi lạm phát, người dân thắt chặt chi tiêu.
Anh Nguyễn Thế Kiên (cho thuê căn hộ chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ, Hà Nội) thông tin, nhiều căn hộ chung cư cao cấp mới có giá bán từ 4 - 7 tỉ đồng nhưng hiện nay, mức giá thuê lại chỉ rơi vào khoảng 10 - 15 triệu đồng/tháng, căn hộ chung cư cao cấp từ 5 - 10 tỉ đồng, giá thuê dao động khoảng 15 - 18 triệu/tháng, sụt giảm nhiều so với trước dịch COVID-19.
"Việc đăng tin cả tháng nhưng không có khách thuê khiến nhiều chủ nhà như tôi thấp thỏm từng ngày. Căn hộ bỏ trống mấy tháng nay không có nguồn thu, phòng ốc, thiết bị để lâu không có người sử dụng nên tuần nào tôi cũng phải thuê đơn vị dịch vụ đến dọn dẹp, bảo dưỡng rất tốn kém" - anh Kiên nói.
Theo anh Kiên, khu vực quận Tây Hồ trước kia thường thu hút một tệp khách hàng là chuyên gia, người Hàn Quốc, Nhật Bản... đến thuê nhà, làm việc tại Việt Nam. Tuy nhiên từ sau dịch COVID-19, lượng khách thuê chung cư cao cấp tại đây đã giảm mạnh dù chủ nhà liên tục tăng ưu đãi.
Tương tự, chị Lê Thị Hồng (đơn vị cho thuê chung cư tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, phân khúc chung cư bình dân rất dễ tiếp cận người thuê vì mức giá phù hợp. Riêng phân khúc chung cư cao cấp, trong quý III/2023, đơn vị cho thuê chỗ chị chỉ giới thiệu được cho 1 - 2 khách hàng có nguồn thu nhập ổn định.
Chị Hồng thông tin thêm, thời điểm này, các căn hộ chung cư bình dân có mức giá thuê từ 5-7 triệu đồng/căn đã kín hết. Riêng một vài căn hộ cao cấp có mức giá thuê từ 10 - 15 triệu đồng/tháng thì vẫn còn trống nhiều, rất kén chọn người thuê.
Đề cập đến nội dung này, tại kết quả báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2023 của CBRE, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội, trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển CBRE nhận định, dự kiến trong 1 - 2 năm tới nguồn cung căn hộ chung cư duy trì hạn chế nhưng nhu cầu thị trường vẫn cao sẽ là một yếu tố ảnh hưởng đến thị trường mua bán, cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội.
Bà Nguyễn Hoài An phân tích, thị trường bất động sản đang xảy ra tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ chung cư bình dân, thừa căn hộ chung cư cao cấp dành cho cá nhân, gia đình có điều kiện.
Dự đoán giai đoạn đầu năm 2024, có thể giá cho thuê chung cư nói chung sẽ vẫn giữ mức tăng trung bình 3 - 5%, tăng ít hơn so với năm 2023.
Chuyên gia cho rằng, rất có thể năm 2023 là năm “bước đệm” sau dịch COVID-19 nên mức tăng có phần nhảy vọt. Cùng với đó, giá cho thuê chung cư Hà Nội giai đoạn các tháng cuối năm thường không có nhiều biến động quá lớn so với đầu năm.
