Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM cho biết, vừa có văn bản gửi UBND TPHCM đề xuất kế hoạch đấu giá hàng chục lô đất và 3.790 căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TNMT, việc tổ chức đấu giá lại các lô đất ở Thủ Thiêm là để khởi động lại thị trường, sớm thu ngân sách.
Trước tiên, thành phố sẽ tổ chức đấu giá 3 lô đất ký hiệu 1-2, 1-3 thuộc khu chức năng số 1 và 3-5 thuộc khu chức năng số 3.
Sau khi đấu giá thành công 3 lô đất này, các cơ quan sẽ triển khai lập kế hoạch chi tiết đấu giá 7 lô đất còn lại. Đáng chú ý, trong các lô đất kể trên, có 4 lô mà thành phố đã tổ chức đấu giá thành công với hơn 37.000 tỉ đồng hồi cuối năm 2021.
Tuy nhiên, sau khi trúng đấu giá, cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá đều không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn và xin bỏ cọc.
Bên cạnh đó, TPHCM cũng sẽ bán đấu giá toàn bộ 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm. Việc đấu giá các căn hộ được cơ quan này đánh giá có nhiều thuận lợi. Để bán đấu giá 3.790 căn hộ này, Sở TNMT đề xuất UBND TPHCM sẽ chỉ đạo các cơ quan liên quan thực hiện việc xác định thẩm quyền quyết định bán đấu giá, chuyển đổi mục tiêu từ quỹ nhà tái định cư sang thương mại; lập sở hữu nhà nước đối với hạng mục công trình sử dụng chung, cầu thang, lối đi, hành lang, công viên.
Từ năm 2017, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TPHCM đã mở đấu giá lần đầu với mức khởi điểm 8.800 tỉ đồng nhưng không có đơn vị nào tham gia.
Tháng 2.2018, Trung tâm này tiếp tục đấu giá lần hai với mức khởi điểm hơn 9.000 tỉ đồng, vẫn không có tổ chức, cá nhân nào đăng ký tham gia.
Lần thứ ba là vào tháng 6.2021, khởi điểm của hàng nghìn căn hộ này là 9.900 tỉ đồng và vẫn chưa có đơn vị nào mua. Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ về đề xuất kế hoạch đấu giá các khu đất thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá khởi điểm và phương án cho đợt đấu giá lần thứ tư tới vẫn chưa được các ban ngành công bố.
Trước tình trạng khu tái định cư này ế ẩm quá lâu, công trình xuống cấp, một số chuyên gia cho rằng, thành phố nên cân nhắc giảm giá, chuyển sang nhà ở xã hội hoặc đấu giá từng lô nhỏ, thậm chí đấu giá theo căn. TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc khối đầu tư DGCapital cho biết, nếu đấu giá hàng nghìn căn hộ tái định cư Thủ Thiêm trong thời điểm này sẽ gặp nhiều điều kiện không thuận lợi. Thứ nhất, theo ông là thanh khoản thị trường kém, sức mua yếu. Thứ hai là dòng vốn đang tắc nghẽn, các nhà đầu tư tổ chức khó sắp xếp vốn để tham gia, trong khi đó nhà đầu tư cá nhân hoặc người có nhu cầu ở thật nếu mua căn hộ cũng gặp khó khăn trong việc thanh toán một lần cho tài sản giá trị lớn giữa lúc lãi suất cao.
Vấn đề khó nhất là định giá. Đây là một dự án đã được thẩm định giá tăng liên tục nhiều lần qua các giai đoạn thị trường nóng sốt.
Đến nay, thị trường đã thay đổi theo chiều hướng xấu dần và có những hiện tượng các chủ đầu tư giảm giá nhà, thêm khuyến mãi hoặc ưu đãi. Do đó, khu tái định cư này nên được thẩm định giá lại, cân nhắc điều chỉnh theo giá thị trường, có chính sách bán hàng hợp lý, đồng thời đặt trong bối cảnh có khấu hao giá trị căn hộ do thời gian bỏ hoang khá dài.
Theo TS Nguyễn Duy Phương, nếu vẫn giữ cách đấu giá như cũ, lô lớn, giá cao hoặc đấu giá lẻ nhưng thiếu chính sách hỗ trợ người mua, sẽ là một thách thức lớn cho khu tái định cư trên đất vàng Thủ Thiêm vì khó tiếp cận được khách hàng mục tiêu.
