Theo báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2023 của Bộ Xây dựng, thị trường khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án đã khai trương và ra mắt thị trường. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng để bán, nguồn cung mới tiếp tục có xu hướng giảm so với quý trước.
Trong tháng 7 và 8 lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng được mở bán mới rất hạn chế. Nhu cầu mua và lượng đặt cọc thấp khiến nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường đã tác động làm cho nguồn cung mới đối với loại hình bất động sản này liên tục giảm trong năm 2023.
Theo BHS Group, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng trong quý III/2023 tiếp tục trầm lắng. Cả nguồn cung và lượng giao dịch ghi nhận được đều ở mức rất thấp. Trong quý III/2023, thị trường chỉ ghi nhận 1 dự án mở bán mới, còn lại nguồn cung đến từ hàng tồn kho cũ... Theo các chuyên gia của BHS Group, phân khúc này dự kiến sẽ tiếp tục gặp nhiều thách thức trong những tháng cuối năm, bởi tâm lý nhà đầu tư vẫn chưa được cải thiện, giá bán sản phẩm phân khúc này lớn.
Trong báo cáo thị trường quý III/2023 mới đây, DKRA Group chỉ ra những con số "buồn" của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Cụ thể, ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mặc dù tăng so với quý trước nhưng vẫn ở mức rất thấp, bằng 7% so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư còn khá thận trọng trong việc đưa sản phẩm ra thị trường khiến nguồn cung tiếp tục duy trì xu hướng giảm từ giữa cuối quý II/2022 đến nay.
Sức cầu ở mức thấp, lượng tiêu thụ tương đương 2% so với cùng kỳ. Các dự án mới có tình hình bán hàng khá chậm, phần lớn giao dịch tập trung ở những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỉ đồng/căn. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu nhằm tăng thanh khoản.
Sự khó khăn chung của thị trường cùng với đó là sự phục hồi chưa như kỳ vọng của ngành du lịch đã tác động đến tâm lý khách hàng trong thời gian qua khiến thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp.
Ở loại hình nhà phố nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tăng so với quý trước nhưng vẫn còn ở mức rất thấp, tương ương 7% so với cùng kỳ. Sức cầu thị trường sụt giảm đáng kể, lượng tiêu thụ ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm qua, chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, ở loại hình condotel có phần khá khẩm hơn so với hai loại hình trên khi 656 căn đưa ra thị trường quý III/2023 thì 203 căn được tiêu thụ, đạt tỉ lệ 31%.
Nguồn cung loại hình này tăng mạnh so với quý trước nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án nhất định. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2022, nguồn cung vẫn còn ở mức thấp, chỉ tương đương 44%. Sức cầu thị trường có sự tăng trưởng so với quý trước, nhưng không đáng kể, lượng tiêu thụ vẫn còn thấp, bằng 22% so với cùng kỳ.
Các chuyên gia của DKRA Group dự báo sức cầu chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý IV/2023 dự báo cải thiện so với quý III/2023 nhưng không có nhiều đột biến. Ngoài ra, mặt bằng giá sơ cấp sẽ duy trì ổn định.
