Nhìn qua các con số đến từ các báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường có thể thấy, do bối cảnh thị trường không có thanh khoản, khó khăn nguồn vốn nên hầu như các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đều đang chưa thể hồi sinh một cách mạnh mẽ.
Theo các chuyên gia phân tích thị trường của DKRA Group, ở một số phân khúc như biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mặc dù tăng so với quý trước nhưng vẫn ở mức rất thấp. Các chủ đầu tư còn khá thận trọng trong việc đưa sản phẩm ra thị trường khiến nguồn cung tiếp tục duy trì xu hướng giảm từ giữa cuối quý II/2022 đến nay.
Sức cầu ở mức thấp, lượng tiêu thụ cũng thấp hơn so với cùng kỳ. Các dự án mới có tình hình bán hàng khá chậm, phần lớn giao dịch tập trung ở những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỉ đồng/căn.
Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu nhằm tăng thanh khoản. Trong thời gian qua, cùng với khó khăn chung của thị trường và sự phục hồi chưa như kỳ vọng của ngành du lịch đã tác động đến tâm lý khách hàng khiến thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp.
Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, 8 tháng đầu năm 2023, công suất phòng trung bình của thị trường Việt Nam chỉ đạt 40%, thấp hơn mức trước đại dịch gần 20%.
Các thủ phủ du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long… vẫn “tối đèn”.
Nhiều chủ sở hữu cơ sở kinh doanh du lịch đã phải bán tháo vốn hoặc chuyển hướng sản xuất, kinh doanh.
Còn với những đơn vị vận hành chuyên nghiệp, tình hình khai thác cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng cũng gặp khó khăn không kém.
“Nền kinh tế vĩ mô vẫn còn nhiều thách thức, dòng vốn khó cũng như phải phụ thuộc vào sự tăng trưởng của ngành du lịch khiến thị trường nghỉ dưỡng nói chung và phân khúc nhà phố, shophouse nói riêng dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn trong thời gian tới”, các chuyên gia của DKRA dự báo.
Ngay cả Nghị định số 10/2023/NĐ-CP nhằm “cởi trói” vấn đề cấp sổ hồng từng được kỳ vọng trở thành đòn bẩy giúp phân khúc này, trong đó có condotel phá băng, tuy nhiên, những vướng mắc trong quá trình triển khai khiến kỳ vọng chưa thể thành hiện thực.
Theo dữ liệu từ DKRA Group, đối với condotel, nguồn cung tăng mạnh so với quý trước nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án nhất định.
So với cùng kỳ năm 2022, nguồn cung vẫn còn ở mức thấp. Sức cầu thị trường có sự tăng trưởng so với quý trước, nhưng không đáng kể, lượng tiêu thụ vẫn còn thấp.
Phần lớn giao dịch trong quý tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, được ngân hàng bảo lãnh và được vận hành bởi đơn vị quốc tế 4 – 5 sao.
Ở loại hình này, Bình Định dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ trong quý. Riêng những thị trường phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Phú Quốc,… tiếp tục vắng bóng trên thị trường.
Những chính sách cam kết thuê lại, hỗ trợ lãi suất,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.
Nhiều chủ đầu tư cho biết, thanh khoản yếu khiến cho các chủ đầu tư buộc phải thắt lưng buộc bụng, nhiều thời điểm đóng rổ hàng, chấp nhận tồn kho để giảm chi phí vận hành, môi giới, quảng cáo... Khó khăn thêm chồng chất khi nhiều khách hàng muốn thanh lý, chấp nhận bị phạt để trả lại hàng.
Theo giới phân tích, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn khó có sự bứt phá trong ngắn hạn, ít nhất phải chờ đến cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025.
