Thông tin từ The Independent cho biết, giá nhà trung bình ở Anh đã giảm tháng thứ 5 liên tiếp với mức giảm thêm 0,6% trong tháng 1, theo thông tin từ Nationwide - một trong những tổ chức cho vay thế chấp lớn nhất nước Anh.
Tăng trưởng giá nhà hàng năm ở Anh cũng chậm lại còn 1,1%, từ mức 2,8% trong tháng 12.2022. Giá trị tài sản thông thường hiện thấp hơn 3,2% so với mức cao nhất được ghi nhận vào tháng 8 năm ngoái.
Giá nhà trung bình ở Anh vào tháng 1.2023 là 258.297 bảng. Tốc độ tăng trưởng hàng năm 1,1% là mức thấp nhất kể từ những tháng đầu của đại dịch COVID-19 (vào tháng 6.2020, khi giá nhà giảm 0,1% hàng năm).
Giá nhà tại Anh chững lại trong tháng 9 năm ngoái, sau đó là mức giảm hàng tháng là 1% trong tháng 10, 1,2% trong tháng 11 và 0,3% trong tháng 12.2022. Lãi suất thế chấp đã tăng vọt sau chính sách của Ngân hàng Trung ương Anh.
Robert Gardner, kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết: “Có một số dấu hiệu đáng khích lệ cho thấy lãi suất thế chấp đang bình ổn, nhưng còn quá sớm để nói liệu hoạt động trên thị trường nhà ở đã bắt đầu phục hồi hay chưa”.
Cũng theo vị chuyên gia, thị trường nhà ở tại Anh sẽ khó hồi phục trong thời gian tới vì những "cơn gió ngược" kinh tế vẫn mạnh, với thu nhập thực tế có khả năng giảm hơn nữa và thị trường lao động được dự báo sẽ suy yếu khi nền kinh tế bị thu hẹp.
“Nếu việc giảm lãi suất thế chấp gần đây tiếp tục, khả năng chi trả sẽ được cải thiện cho những khách hàng tiềm năng, dù chỉ ở mức khiêm tốn. Tuy nhiên, tình hình khả năng chi trả tổng thể có vẻ vẫn còn nhiều thách thức trong thời gian tới” – Gardner nhận định.
Jeremy Leaf, một đại lý bất động sản ở phía bắc London, cho biết: “Nhìn về phía trước, triển vọng giá nhà vẫn khá ổn định và không có bất kỳ thay đổi đáng kể nào.”
Gabriella Dickens, một nhà kinh tế cấp cao của Vương quốc Anh tại Pantheon Macroeconomics, thì phân tích: “Dữ liệu trên toàn quốc cho thấy giá nhà đang tiếp tục oằn xuống dưới áp lực của lãi suất thế chấp tăng cao, thu nhập thực tế bị siết chặt và niềm tin của người tiêu dùng yếu đi”.
Phil Gamblin, người sáng lập công ty môi giới thế chấp Oak Financial có trụ sở tại Cardiff, cho biết: “Tình trạng hỗn loạn vào cuối năm 2022 đang giảm dần và niềm tin đang trở lại thị trường”.
Tom Bill, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu nhà ở của Vương quốc Anh tại Knight Frank, cho biết: “Thị trường nhà ở đang hướng tới sự sụt giảm hàng năm do lãi suất thế chấp vẫn cao hơn đáng kể so với 12 tháng trước. Khả năng phục hồi của giá cả và khối lượng bán hàng sẽ được thử nghiệm vào mùa xuân. Chúng tôi hy vọng giá sẽ giảm 10% trong hai năm tới khi ngân sách được tính toán lại”.
Tình hình tại Anh là điển hình trong bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản ở châu Âu.
“Sự sụt giảm trong quý IV/2022 đã vẽ nên "bức tranh thảm khốc" cho thị trường nhà ở tại châu Âu và phản ánh sự suy giảm niềm tin rộng hơn” – tờ Financial Times nhận định.
Nhu cầu vay mua nhà ở khu vực đồng euro giảm với tốc độ nhanh nhất từ trước đến nay, theo dữ liệu của Ngân hàng Trung ương châu Âu. Điều này cho thấy lãi suất tăng và niềm tin của người tiêu dùng giảm sút đang gây thiệt hại cho thị trường bất động sản ở lục địa già.
Các ngân hàng báo cáo rằng nhu cầu vay mua nhà ở đã giảm với tốc độ lớn nhất từ trước đến nay – tỉ lệ ròng là âm 74%.
Nguyên nhân chủ yếu là do mức lãi suất chung, niềm tin của người tiêu dùng thấp hơn và triển vọng thị trường nhà đất xấu đi. Các tiêu chí cho vay thế chấp cũng được thắt chặt đáng kể.
Fabio Balboni, chuyên gia kinh tế tại HSBC, cho biết các số liệu đã “vẽ nên một bức tranh khá tồi tệ” cho lĩnh vực nhà ở, đồng thời cho biết thêm rằng việc Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) thắt chặt chính sách tiền tệ gần đây “đang bắt đầu tác động nhanh chóng đến kênh tín dụng”
ECB đã tăng lãi suất tiền gửi lên 2% trong tháng 12.2022, từ -0,5% vào tháng 6 năm ngoái, thể hiện mức tăng lãi suất lớn nhất và nhanh nhất trong lịch sử tổ chức này.
Giá và giao dịch nhà ở khu vực châu Âu từng bùng nổ trong thời kỳ đại dịch, được thúc đẩy bởi tỉ lệ vay thấp kỷ lục và nhu cầu mạnh mẽ từ những người tìm kiếm thêm không gian. Tuy nhiên, với việc lãi suất tăng mạnh, giá nhà và giao dịch dự kiến sẽ giảm mạnh.
Theo dự báo của Capital Economics, nhu cầu thế chấp giảm đã làm quá trình đầu tư nhà ở giảm 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm trên quy mô lớn sẽ làm giảm 0,7 điểm phần trăm so với tăng trưởng kinh tế hàng năm.
Số liệu chính thức mới nhất từ Eurostat cho thấy, giá nhà trong quý III/2022 đã giảm so với 3 tháng trước đó tại 6 quốc gia thuộc khu vực đồng euro, trong đó có Đức, Đan Mạch, Italia và Thụy Điển.
Oxford Economics dự báo giá nhà sẽ giảm hơn 5% vào năm 2023 tại nhiều quốc gia, trong đó có Đức và Hà Lan. Trên khắp khu vực đồng euro, giá nhà dự kiến sẽ giảm 2,4%, hãng tư vấn Eurostat cho biết thêm.
Báo cáo của ECB cũng chỉ ra rằng, các tiêu chí phê duyệt những khoản vay dành cho doanh nghiệp của các ngân hàng đã thắt chặt vào đầu năm, đánh dấu mức thắt chặt đáng kể nhất kể từ cuộc khủng hoảng nợ công của khu vực đồng euro năm 2011. Các tiêu chuẩn tín dụng đối với các khoản thế chấp cũng bị thắt chặt mạnh mẽ.
Theo Jack Allen-Reynolds, chuyên gia kinh tế cấp cao về châu Âu tại Capital Economics, các ngân hàng đang thắt chặt tiêu chuẩn cho vay kéo theo nhu cầu vay đang giảm. Đây là sự sụt giảm đáng kể trong lĩnh vực tiêu dùng và đầu tư.
