Trao đổi với PV Lao Động ngày 26.4, anh Vũ Văn Giang (sở hữu lô đất nền ở xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội) - thông tin, hiện gia đình anh đang rao bán mảnh đất có diện tích 149m2 với giá 15,8 tỉ đồng, tương đương 106 triệu đồng/m2.
"Do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình tôi đang rao bán lô đất vuông vắn, nằm gần Vành đai 3,5, cách Đại học Công nghiệp Hà Nội chỉ khoảng 3km nên rất thuận tiện cho việc đi lại, sinh sống" - anh Giang nói.
Tương tự, anh Trần Văn Nguyệt (môi giới bất động sản tại huyện Thạch Thất, Hà Nội) thông tin, hiện nay, nhiều lô đất trên địa bàn đang được rao bán với mức giá từ 80-120 triệu đồng/m2.
Theo anh Nguyệt, mức giá bán cao ngất ngưởng khiến tỉ lệ giao dịch đất nền thành công vẫn còn nhỏ giọt. Nhiều khách hàng đi mua đất thời điểm này đa số là những người có dòng tiền nhàn rỗi, có ý định đầu tư đất nền ăn theo sóng quy hoạch, hạ tầng...
Theo ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group - cho rằng, sức hút của đất nền nếu xét về lâu về dài sẽ rất khó giảm. Phân khúc này luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất, nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền vẫn ở mức cao.
Theo ông Võ Hồng Thắng, dựa trên dòng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt đất có thể quay lại vào giai đoạn 2025-2026. Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi, tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) năm 2024 cho biết, giá đất nền tại Hà Nội đang dần ổn định. Đáng chú ý, các sản phẩm đất nền dưới 2 tỉ đồng/lô ở vùng ven Hà Nội có pháp lý đảm bảo, hoàn thiện hạ tầng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - nhận định, thời gian qua, hiện tượng tăng giá đã xảy ra cục bộ tại phân khúc đất nền, đất thổ cư một số quận huyện vùng ven tại Hà Nội.
Chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh nền kinh tế chưa hết khó khăn, thu nhập của người dân chưa ổn định, thị trường bất động sản tăng giá vô căn cứ có thể là dấu hiệu "bong bóng", tác động của nhóm đầu cơ, thổi giá.
Trước khi người dân xuống tiền chốt mua phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, sổ đỏ, không đầu tư ồ ạt ăn theo dự án, xây dựng hạ tầng, tránh gặp rủi ro sau này...
