Anh Vũ Tiến Long (32 tuổi) đang khá ưng mảnh đất tại huyện Thạch Thất. Lô đất diện tích hơn 250m2, giá bán 20 triệu đồng/m2, tức khoảng 5 tỉ đồng.
Qua tìm hiểu, mức giá này giảm tới hơn 500 triệu đồng so với đầu năm ngoái. Mảnh đất lại nằm ở vị trí mặt đường khá đẹp. Khi nhẩm tính số vốn sẵn có, anh Long sẽ phải vay ngân hàng khoảng 2 tỉ đồng.
Tham khảo một số ngân hàng, anh Long nhận thấy, lãi suất huy động, lãi suất cho vay đã giảm. Nhưng lãi suất vay tiêu dùng hay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao. Nếu vay số tiền 2 tỉ đồng trong khoảng thời gian 5 năm với mức lãi suất giao động từ 11-14%/năm, mỗi tháng tiền lãi và gốc phải trả khoảng hơn 30 triệu đồng.
Chính vì vậy, mặc dù khá ưng nhưng nguồn tài chính chưa đủ khiến anh Long vẫn đắn đo và chưa quyết định xuống tiền để đầu tư vào thời điểm này.
Anh Nguyễn Thành Phương, nhà đầu tư có tới gần 10 năm kinh nghiệm thừa nhận, lãi suất đang hạ, giá bất động sản giảm là thời điểm thích hợp để xuống tiền.
Tuy nhiên, anh Phương cũng cho rằng, tâm lý chờ đợi vẫn còn diễn ra. Bởi lẽ, thị trường dù có tín hiệu tích cực nhưng vẫn chưa chắc chắn về sự hồi phục. Mặt khác, nhà đầu tư còn quan sát để xem xét giá bất động sản diễn biến thế nào, tăng hay giảm. Nhìn chung, trải qua giai đoạn sụt giảm, tâm lý nhà đầu tư còn cẩn trọng.
Theo anh Phương, rất nhiều nhà đầu tư còn mắc kẹt vì chôn vốn. Lượng nhà đầu tư còn tiền không phải lớn. Nên tất nhiên, thị trường xuất hiện làn sóng đổ mạnh vào bất động sản trong ngắn hạn sẽ khó xảy ra.
Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư có tiền, tìm được bất động sản tốt, có thể vay ngân hàng 20-30% giá trị bất động sản. “Nhà đầu tư thực sự tính toán đảm bảo dòng tiền phải trả lãi đều đặn mỗi tháng như thế nào, tránh rơi vào áp lực khi nền kinh tế khó khăn”, anh Phương đưa ra lời khuyên.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang đánh giá, đây là thời điểm tốt để nhà đầu tư có thể mua bất động sản ưng ý. Bởi lẽ, trên thị trường có tới 90% bất động sản đang nằm ở "đáy", có mức giá tốt. Khoảng 2-3% bất động sản vẫn có khả năng giảm giá tiếp.
Tuy nhiên, ông Quang khuyến cáo, mức lãi suất cho vay hiện vẫn khá cao. “Mức lãi suất chưa hấp dẫn với thị trường. Hiện, giao dịch trên thị trường có thể chậm, lãi suất tuy giảm những vẫn ở mức khá cao. Do đó, chưa đến lúc mua bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng”, ông Quang nói.
Trong khi đó, chia sẻ với Lao Động, chuyên gia tài chính TS Nguyễn Ngọc Tú – Giảng viên Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội cho rằng, lãi suất giảm là một lợi thế cho bài toán đòn bẩy.
Tuy nhiên, hiện tại các ngân hàng cũng sẽ duyệt hồ sơ chặt chẽ hơn, định giá tài sản cho vay thấp hơn và kiểm soát nguồn thu nhập trả nợ kỹ hơn để đảm bảo an toàn, hạn chế nợ xấu.
“Chỉ nên đầu tư bất động sản thời điểm này khi có sẵn tiền và tìm được bất động sản có giá tốt, giá rẻ”, ông Tú đưa ra lời khuyên.
