Theo số liệu cập nhật mới nhất của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước tiếp tục duy trì đà tăng, hiện đạt mức trên 80%. Trong đó, khu vực phía Nam dẫn đầu cả nước khi đạt trung bình 85%. Bình Dương là địa phương có tỉ lệ lấp đầy cao nhất, đạt trên 95%.
Theo các chuyên gia, Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế về tăng trưởng kinh tế lạc quan, được các tổ chức quốc tế, nhiều quốc gia, nhà đầu tư đánh giá là có lợi thế lớn đối với FDI, những năm gần đây đã trở thành nơi sản xuất một số mặt hàng công nghệ cao của thế giới.
Ông Đào Danh Nhân - Quản lý Cấp cao Bộ phận BĐS Công nghiệp của CBRE - cho biết, trong năm 2022 và quý I/2023, CBRE ghi nhận nhu cầu thuê đất của những công ty sản xuất lớn có quy mô toàn cầu vẫn tiếp tục gia tăng tại thị trường Việt Nam.
Bên cạnh đó, khi những công ty sản xuất lớn toàn cầu mở rộng sản xuất tại Việt Nam đã kéo theo chuỗi cung ứng là các nhà cung cấp sản phẩm cho họ. Các nhà cung cấp này có nhu cầu lớn trong việc thuê nhà xưởng, kho xây sẵn để có thể sản xuất ngay.
Theo đó, những chủ đầu tư nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cho thuê cũng đã đầu tư mạnh vào phân khúc này. Trong thời gian vừa qua, nguồn cung ra thị trường tương đối lớn, tỉ lệ hấp thụ, lấp đầy tốt (trên 80%).
Ông Nhân nhận định, sự sôi động của phân khúc BĐS công nghiệp trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn còn trầm lắng cho thấy phân khúc này vẫn đang có tiềm năng tăng trưởng tốt, tiếp tục trở thành điểm sáng.
Về triển vọng của BĐS công nghiệp, các chuyên gia đánh giá, nhu cầu đất công nghiệp vẫn đang tiếp tục gia tăng, trong khi đó, nguồn cung mới lại khá hạn chế, những dự án mới triển khai tương đối chậm so với tiến độ do vướng một số thủ tục về pháp lý. Do vậy, giá đất công nghiệp sẽ còn tăng trong năm 2023.
Mặt khác, cũng chính vì nguồn cung hạn chế nên các nhà đầu tư mới phải mua lại trên thị trường thứ cấp. Theo đó, hoạt động chuyển nhượng đất công nghiệp hay nhà kho, nhà xưởng xây sẵn sẽ diễn ra sôi động hơn trong thời gian tới.
Các tỉnh thành ở thị trường cấp 2 (xa Hà Nội và TP Hồ Chí Minh hơn) sẽ có quỹ đất nhiều hơn và giá rẻ hơn. Còn nguồn cung nhà kho, nhà xưởng cho thuê dự kiến sẽ tăng lên do nhiều dự án thứ cấp đầu tư cho thuê sẽ được hoàn thiện trong năm 2023.
Mức giá thuê cũng vì thế mà giữ ở mức ổn định. Trong giai đoạn năm 2022 - quý I/2023, CBRE ghi nhận các giao dịch quy mô lớn từ 10ha trở lên tại các tỉnh phía bắc như Bắc Giang, Thái Bình, Quảng Ninh, chủ yếu trong lĩnh vực công nghiệp điện tử, ô tô.
Để BĐS công nghiệp tiếp tục trở thành điểm sáng tiềm năng trong thời gian tới, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, cần có định hướng chính sách rõ ràng, công khai thông tin quy hoạch khu công nghiệp, chú trọng đầu tư hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông để gia tăng kết nối, nâng cao năng lực cạnh tranh.
Bên cạnh đó, các địa phương cần triển khai thực tiễn chiến dịch trải thảm đón nhà đầu tư, tăng cường chính sách ưu đãi đầu tư và các dịch vụ hỗ trợ pháp lý khác.
GS.TS Nguyễn Mại - Chủ tịch Hiệp hội các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài - nhìn nhận, cơ hội vẫn rất rộng mở cho Việt Nam, với điều kiện phải biết cách chọn lựa để nâng cấp chất lượng đầu tư và giữ vững tinh thần đồng hành, lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ, tạo môi trường thuận lợi để vừa thu hút nhưng cũng vừa giữ chân các nhà đầu tư lớn.
