Ông Lê Chí Tôn - Giám đốc Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Bình Dương Bạc Liêu, chủ đầu tư dự án Khu dân cư Đô thị ven sông Hoà Bình, huyện Hoà Bình, tỉnh Bạc Liêu - cho biết, dự án đã hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng, hiện nay, Sở Tài nguyên Môi trường đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho doanh nghiệp.
Tuy nhiên, doanh nghiệp không thể chuyển quyền sử dụng đất cho khách hàng, lý do là đường trong dự án chưa có tên đường trong bảng giá đất của tỉnh. Vì thế, ngành thuế không thể định giá đất tính thuế để chuyển quyền sử dụng đất. “Chúng tôi đã bỏ ra đây rất nhiều tiền, nhưng đến nước cuối rồi mà tất cả đều đứng hình”, ông Tôn cho biết.
Cùng cảnh ngộ, Giám đốc Công ty Cổ phần xây dựng và kinh doanh bất động sản Bạc Liêu cũng ngậm ngùi nhìn đất và sổ đỏ của mình như những tờ giấy trắng, bởi không thể sang tên cho khách hàng mà nguyên nhân là chưa có tên đường trong bảng giá đất.
Sự việc này được các doanh nghiệp phản ánh với Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Văn Thiều trong buổi cà phê giữa Chủ tịch UBND tỉnh và doanh nghiệp tháng 4.2024. Ông Phạm Văn Thiều giao cho Sở Tài nguyên Môi trường xem xét trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật để giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp. Nếu cần thiết trình HĐND tại kỳ họp chuyên đề để thông qua bảng giá đất nhằm giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp.
Nhận chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh, Sở Tài nguyên Môi trường tham khảo các tỉnh lân cận như Cà Mau, Sóc Trăng; làm văn bản rà soát lại trên địa bàn toàn tỉnh. Báo cáo của cơ quan này cho thấy, toàn tỉnh có đến 184 tuyến đường chưa được cập nhật vào bảng giá đất của tỉnh.
Dù thấy doanh nghiệp khó khăn, nhưng Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu viện dẫn quy định Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, ở Khoản 3 Điều 9, quy định kỳ hạn ban hành bảng giá đất, bổ sung các đường, phố chưa có tên trong bảng giá đất; quy định nội dung, trình tự thực hiện xây dựng sửa đổi, bổ sung bảng giá đất của Bộ Tài nguyên Môi trường.
Đơn vị này cũng viện dẫn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 quy định các trường hợp điều chỉnh bảng giá đất, trong đó có trường hợp khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa, hoặc giảm 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian 180 ngày.
Căn cứ vào quy định này, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu cho rằng, UBND tỉnh đã ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá các loại đất có hiệu lực từ ngày 22.12.2023, tính tời thời điểm này chưa đủ 180 ngày.
Mặc khác, Sở Tài nguyên Môi trường khẳng định, theo quy định hiện hành, không quy định trình tự bổ sung bảng giá đất, sửa đổi một số nội dung trong bảng giá đất. Dù vậy, sở này cũng đã có 2 văn bản gửi Bộ Tài nguyên Môi trường xin ý kiến về trình tự, nội dung sửa đổi, bổ sung bảng giá các loại đất và Bộ Tài nguyên Môi trường chưa trả lời.
Từ diễn biến này, ông Lê Văn Phương, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bạc Liêu kiến nghị UBND tỉnh Bạc Liêu có một buổi làm việc với Bộ Tài nguyên Môi trường để tiếp tục xin ý kiến hướng dẫn về nội dung, trình tự xây dựng sửa đổi, bổ sung bảng giá đất của tỉnh.
Cả hai doanh nghiệp cho rằng, dự án của họ từ trước tới giờ chưa có tên đường. Khi làm dự án, đã hoàn thành cơ sở hạ tầng mới có đường, không thuộc trường hợp giá đất tăng hoặc giảm 20%. Họ cho rằng, chỉ cập nhật tên đường vào bảng giá đất mà xin ý kiến tới Bộ Tài nguyên Môi trường, rồi chờ đợi liệu có phù hợp?
