Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 của Khải Hoàn Land cho thấy, doanh thu thuần đạt 37 tỉ đồng, giảm tới 86% so với cùng kỳ năm 2023. Doanh thu từ hoạt động tài chính trong quý cũng giảm 53%, xuống còn 65 tỉ đồng.
Sau khi trừ các khoản chi phí phát sinh trong hoạt động kinh doanh, Khải Hoàn Land ghi nhận 13 tỉ đồng lãi ròng trong quý I/2024, giảm 77% so với quý I/2023.
Giải thích về nguyên nhân khiến kết quả kinh doanh quý I/2024 lao dốc, ban lãnh đạo Khải Hoàn Land cho biết, chủ yếu do doanh thu chuyển nhượng Hợp đồng mua bán bất động sản giảm tới 96%, chỉ còn 10,8 tỉ đồng.
Hàng tồn kho của Khải Hoàn Land cũng tăng 9% - lên 228,9 tỉ đồng. Các khoản phải thu ghi nhận gần 5.780 tỉ đồng, chiếm gần 92% tổng tài sản, tập trung phần lớn ở các khoản phải thu dài hạn, gồm các khoản ký quỹ, đặt cọc, hợp tác đầu tư ở nhiều dự án.
Ngoài ra, Khải Hoàn Land còn có khoản cho vay dài hạn với Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn 490 tỉ đồng, với mục đích tài trợ vốn cho Dự án Khu đô thị mới Gò Găng - TP Vũng Tàu.
Ở chiều ngược lại, tới hết 31.3.2024, tổng nợ phải trả của Khải Hoàn Land tại thời điểm là 1.130 tỉ đồng. Trong đó, dư nợ tài chính ở mức 979,4 tỉ đồng, chủ yếu là nợ trái phiếu với 840 tỉ đồng. Với tình hình hoạt động kinh doanh hiện nay, áp lực đáo hạn trái phiếu của doanh nghiệp này cũng khá lớn.
Trong khi đó, thông tin định kỳ công bố trên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) của Công ty Cổ phần Tiến Phước cho thấy, năm 2023 là một năm khó khăn với đại gia bất động sản này.
Kết thúc năm 2023, Tiến Phước báo lỗ hơn 159,2 tỉ đồng, trong khi năm 2022 lãi nhẹ 4,8 tỉ đồng. Tới cuối 2023, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp đạt 2.256,8 tỉ đồng, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 4,13 lần, tương ứng nợ phải trả là gần 9.320,6 tỉ đồng.
Ngoài CTCP Tập đoàn Tiến Phước, một số doanh nghiệp khác cùng hệ sinh thái là CTCP Bất động sản Tiến Phước cũng báo lỗ nặng trong năm 2023 - hơn 117,3 tỉ đồng. Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản TMT (Bất động sản TMT) lỗ 148,8 tỉ đồng hay Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mỹ Khánh cũng báo lỗ hơn 165,7 tỉ đồng.
Được biết, năm 2021, doanh nghiệp này phát hành 2 lô trái phiếu có mã GTPCH2123001 và GTPCH2123002, với tổng giá trị huy động 500 tỉ đồng, kỳ hạn 36 tháng. Vào thời điểm cuối tháng 3.2023, Công ty CP Tập đoàn Tiến Phước đã gia hạn thời đáo hạn của hai lô trái phiếu nói trên đến năm 2025.
Là doanh nghiệp bất động sản có cổ phiếu thuộc dạng hàng "hot" trên sàn chứng khoán, nhưng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã: DIG) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2024 ghi nhận khoản lỗ kỷ lục 121,24 tỉ đồng, còn doanh thu đạt chưa đầy 500 triệu đồng, giảm 99,8% so với cùng kỳ. DIC Corp lý giải quý đầu năm doanh thu giảm là do hàng bán trả lại và giảm giá hàng bán lên tới 185,95 tỉ đồng.
Mùa đại hội cổ đông năm nay, nhiều công ty bất động sản đặt kế hoạch doanh thu nghìn tỉ - phản ánh sự kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp về những tín hiệu khởi sắc của ngành.
Tuy nhiên, mùa báo cáo tài chính quý I/2024 đang cho thấy những khó khăn thật sự của thị trường bất động sản vẫn chưa qua đi.
Các chuyên gia cho rằng, chỉ một số doanh nghiệp có quỹ dự án thuộc phân khúc bất động sản nhà ở như căn hộ, đất nền, nhà phố có mức giá hợp lý, phục vụ nhu cầu ở thực thì khả năng sẽ đạt mục tiêu nếu thị trường phục hồi như dự báo. Do đó, doanh nghiệp cần thận trọng trong việc triển khai kinh doanh, cân nhắc xu hướng dòng tiền để có thể vừa giải được bài toán nguồn thu vào, vừa xử lý được nợ vay.
