Trao đổi với PV Lao Động chiều 14.6, anh Trần Văn Kiên (sinh sống tại quận Hà Đông) cho biết, từ đầu năm 2024, do lãi suất ngân hàng xuống thấp nên anh quyết định tìm mua phân khúc đất dịch vụ vùng ven Hà Nội để đầu tư lâu dài.
Theo anh Kiên, giá đất dịch vụ tại các quận huyện vùng ven Hà Nội như Hà Đông, Hoài Đức gần đây đang được rao bán hơn 100 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều mảnh có mặt tiền rộng, nằm ở vị trí đẹp, có đầy đủ tiện ích, hạ tầng đang được rao bán với giá 100-150 triệu đồng/m2.
"Hồi đầu năm 2024, gia đình tôi đã chốt mua nhanh lô đất dịch vụ tại xã Vân Canh (huyện Hoài Đức) với giá hơn 100 triệu đồng/m2 để đón sóng đầu tư lâu dài. Lô đất có diện tích 45m2, mặt tiền rộng 4m có giá 5,4 tỉ đồng, tương đương với giá 120 triệu đồng/m2" - anh Kiên nói.
Tương tự, anh Lê Văn Thịnh (môi giới bất động sản tại huyện Hoài Đức, Hà Nội) thông tin, từ sau dịp Tết Nguyên đán 2024, giá đất dịch vụ tại xã Vân Canh đã có xu hướng rục rịch tăng từ 5-10% sau thời gian dài ảm đạm.
Anh Thịnh chia sẻ, nhiều lô đất dịch vụ có vị trí đẹp tại khu 6,9 ha xã Vân Canh đang có giá bán dao động khoảng 100 - 150 triệu đồng/m2, tuy nhiên, việc chốt giao dịch thành công vẫn đang nhỏ giọt.
Hơn nữa, dù mức giá rao bán đất nền tại huyện Hoài Đức có xu hướng tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế trên thị trường.
Nhiều tổ chức đầu tư bất động sản lưu ý, trước biến động giá đất nền rao bán trên thị trường liên tục tăng cao, không loại trừ trường hợp các môi giới bất động sản, người bán đang tìm cách đẩy giá thị trường.
Trong khi đó, khảo sát của chuyên trang Batdongsan vừa được thực hiện trên 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, 25% nhà môi giới uy tín nhận định phải đến quý IV/2024 thị trường đất nền mới phục hồi trở lại, khoảng 17% cho rằng sẽ phục hồi trong quý III/2024.
Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group - đánh giá, đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững, sức hút của đất nền đối với các nhà đầu tư sẽ rất khó suy giảm.
Theo ông Võ Hồng Thắng, tâm lý người dân Việt Nam thường ưa chuộng nhà gắn liền với đất, đất nền được xem như kênh tích lũy tài sản an toàn, khả năng sinh lợi nhuận cao.
Trong khi đó, đất dịch vụ là loại đất được Nhà nước đền bù sau khi đã thu hồi đất nông nghiệp của người dân để xây dựng các dự án. Loại đất này thường có vị trí đắc địa hoặc thuận lợi cho việc buôn bán, kinh doanh.
Chuyên gia cho rằng, giai đoạn nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi, tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư có nhu cầu mua đất nền, đất dịch vụ thời điểm này cần tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ, tiện ích, để tránh rủi ro sau này.
