Theo một khảo sát của công ty PropertyGuru Việt Nam vào tháng 5.2024 ghi nhận đất dịch vụ Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ giá bán so với hai tháng trước đó.
Đất dịch vụ Hà Nội khu vực đất Vân Canh, vị trí mặt tiền đường lớn, giá chào bán tăng từ 130 triệu đồng/m2 lên mức 133-136 triệu đồng/m2.
Đất dịch vụ xã Lại Yên cũng có xu hướng nhích nhẹ giá bán so với thời điểm sau Tết Nguyên đán. Với các lô đường 36m, giá đất tăng từ 90 – 95 triệu đồng/m2 lên 91,5-97 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ mặt đường đôi 40m2, giá chào bán từ 120 – 140 triệu đồng/m2 lên mức 123-145 triệu đồng/m2.
Tại huyện Hoài Đức, đất dịch vụ An Thượng có những lô mặt đường rộng 50m, giá chào bán tăng từ 135-140 triệu đồng/m2 lên 140-143 triệu đồng/m2.
Đất dịch vụ Kim Chung, những lô đường rộng 33m, giá chào bán tăng từ 140 – 155 triệu đồng/m2 lên mức 145-158 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Song Phương cũng tăng từ 65 – 75 triệu đồng/m2 lên 66-77 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Dương Nội, gần Thiên Đường Bảo Sơn, giá tăng từ 140 triệu đồng/m2 lên mức 145 triệu đồng/m2.
Như vậy so với thời điểm tháng 2 và đầu tháng 3.2024 – thời điểm sau Tết Nguyên đán, đất dịch vụ Hà Nội đã tăng khoảng 5-7%.
Anh Hoàng Mạnh Tùng (Cầu Giấy, Hà Nội) có dự định mua đất dịch vụ ở xã Lại Yên (Hoài Đức, Hà Nội) bởi nhiều ưu điểm của phân khúc này như thường được quy hoạch ở các vị trí đẹp, nằm sát các dự án lớn nên được hưởng các tiện ích đồng bộ và bài bản của các dự án lân cận. Tuy nhiên, sau vài tháng theo dõi thị trường, giá đất liên tục tăng cao vượt quá khả năng chi trả nên anh vẫn cần cân nhắc trước khi xuống tiền.
Bà Nguyễn Thị Loan Ngoài (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng cho biết, bà chọn mua đất dịch vụ ở Hoài Đức bởi diện tích của các lô đất dịch vụ rất “vừa miếng”, phù hợp cho mục đích vừa kinh doanh vừa ở. Tuy nhiên, thời điểm hiện nay, giá đất đang ở mức khá cao, rất khó để bà Loan chọn mua được căn hộ ưng ý với mức giá hợp lý.
Ông Phan Trọng Loan - Trưởng Văn phòng Bất động sản tại xã Lại Yên (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, từ sau Tết, giá đất dịch vụ liên tục tăng cao. Nhiều lô đất ở xã Lại Yên năm ngoái có giá 60-70 triệu đồng/m2 thì thời điểm hiện tại đang ở mức 80 triệu đồng/m2. Đặc biệt, những lô mặt đường 40m, gần đường liên khu vực có giá cao nhất chạm ngưỡng 175 triệu đồng/m2. Mặc dù giá liên tục tăng, nhưng lượng giao dịch có xu hướng giảm. Bởi lẽ khi giá bị đẩy lên quá cao, vượt khả năng chi trả của người dân, nhà đầu tư sẽ có xu hướng dừng giao dịch, để theo dõi thị trường.
Ông Phan Trọng Loan cũng cho biết, khi mua đất dịch vụ, nhà đầu tư nên chọn những văn phòng bất động sản uy tín để được tư vấn kỹ càng vấn đề pháp lý, tránh những lô gặp vướng mắc về quy hoạch. Bên cạnh đó, khi đầu tư đất dịch vụ cần tham khảo vị trí, hạ tầng kỹ thuật của khu đất. Lưu ý, nên chọn những lô đất có sổ đỏ, giấy tờ đầy đủ sẽ đảm bảo an toàn, minh bạch về pháp lý.
