Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư và cả người có nhu cầu về nhà ở thực đã rục rịch lên kế hoạch đi vay trong bối cảnh lãi suất mua bất động sản đang giảm. Tuy nhiên, dù thị trường ít giao dịch nhưng giá bất động sản vẫn đang ở mức cao.
Đặc biệt, nhiều mảnh đất ở vùng ven đang được chủ, môi giới rao bán với giá cao ngất ngưởng. Điều này là rào cản lớn khiến cầu không gặp cung.
Với khoản tài chính hơn 3 tỉ đồng, vợ chồng anh Nguyễn Thành Chung (36 tuổi, ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) sẵn sàng đầu tư vào bất động sản.
Phân khúc mà vợ chồng anh Chung muốn đầu từ là đất dịch vụ, đất tái định cư ở ven đô. Tuy nhiên, quá trình tìm hiểu giá loại đất này đang được chủ và môi giới đẩy lên cao hơn so với giá trị thực.
"Dù chủ đất rao bán cắt lỗ giá trị mua vào lúc cuối năm 2021, nhưng giá đất vẫn còn khá cao”, anh Chung nói và đưa ra dẫn chứng, một lô đất nền dịch vụ ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức có diện tích 50m2 có giá bán 5,2 tỉ đồng.
Trong khi đó, theo tìm hiểu của PV Lao Động giá cho thuê mặt bằng tại khu vực này thấp hơn nhiều lãi suất gửi ngân hàng của số tiền 5,2 tỉ đồng bỏ ra mua lô đất dịch vụ trên.
Cũng như anh Chung, một số nhà đầu tư với nguồn tài chính dưới 2,5 tỉ đồng cũng đang "săn" đất nền ven trung tâm. Tuy nhiên, đa số nhà đầu tư lắc đầu cho rằng, giá bất động sản đang quá cao.
Chị Bùi Thùy An ở quận Hai Bà Trưng chia sẻ, cuối năm ngoái chị và một số nhà đầu tư khác đã đi khảo sát khu vực thị trường phía nam Hà Nội để tìm mua đất thổ cư. Tuy nhiên, giá đất ở huyện Thanh Trì đang thấp hơn không nhiều so với quận Hoàng Mai thậm chí có nơi còn cao hơn.
"Đất đấu giá khu vực xã Tứ Hiệp đang có giá dao động 125-130 triệu đồng/m2, trừ những lô đất góc, vị trí quá đắc địa. Giá đất này cũng ngang ngửa với một số khu vực có hạ tầng tương tự của quận Hoàng Mai", chị Thùy An nói.
Theo chị An nếu với tài chính 2,5 tỉ đồng, nhà đầu tư chỉ mua được đất thổ cư trong ngõ, với diện tích 30-50m2 ở huyện Thanh Trì, Thường Tín.
Tìm hiểu của phóng viên qua một số đơn vị môi giới khu vực đất ven đô cho thấy, nhu cầu tìm hiểu đất dịch vụ, đất nền thời gian qua có tăng hơn so với những tháng đầu năm 2023. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thành công chỉ ở mức không cao so với nhu cầu tìm kiếm.
Anh Hoàng Dũng - một chủ văn phòng môi giới tại khu vực Hoài Đức cho biết, trong những tháng cuối năm ngoái và đầu năm nay, số lượng nhà đầu tư qua văn phòng môi giới của có tăng nhưng giao dịch thì chưa cải thiện. Đa phần nhu cầu tìm kiếm của nhà đầu tư dao động với tài chính từ 1,5-2 tỉ đồng.
Báo cáo diễn biến thị trường đất nền mới đây của Viện Kinh tế xây dựng thuộc Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung thứ cấp đất nền trong năm 2023 giảm nhiều so với năm trước. Trong đó, nguồn cung thứ cấp đất nền dự án năm 2023 so với năm 2022 tại Hà Nội giảm khoảng 46,4%.
Tình hình giao dịch đất nền trong năm 2023 cũng trầm lắng. Lượng giao dịch thứ cấp đất nền dự án tại Hà Nội giảm khoảng 45,4%.
Còn theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đất nền không còn tình trạng "sốt nóng" như thời kỳ trước. Các sản phẩm đất nền trải qua nhiều nhịp giảm giá, cắt lỗ đến 10-20% nhưng vẫn khó thanh khoản.
Đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ hay còn gọi là đất thương mại, dùng để chỉ hai loại đất sau:
Thứ nhất: Đất được Nhà nước quy hoạch và phân cho công dân hoặc các hộ gia đình có đất nông nghiệp nhưng đã bị thu hồi, để phục vụ cho các dự án khác.
Thứ hai: Đất đấu thầu ở một số khu vực công cộng theo các mô hình Đô thị mới như chợ hay bến xe,...
Tuy nhiên cụm từ “đất dịch vụ” chủ yếu được nhắc tới như loại đất thứ nhất, tức là dạng đất đặc thù chuyên dùng để đền bù cho trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp.
