Từng rao bán lỗ căn nhà 57m2, nằm trên mặt đường ngõ rộng 2.5m2 tại phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm suốt 2 tháng qua nhưng không có khách mua. Giữa tháng 1, anh Nguyễn Thanh Hà, nhà đầu tư tại Hà Nội bất ngờ "quay xe" giữ nhà và đất.
Anh Hà cho biết, căn nhà này được anh mua vào đầu năm 2023 với mức giá 4.9 tỉ đồng, nhưng do có sử dụng đòn bẩy tài chính, cộng thêm tình hình kinh tế gặp khó khăn nên đành rao bán với giá 4.8 tỉ đồng từ tháng 12.2023.
“Thời gian gần đây tôi đã thu xếp được tài chính, hơn nữa thị trường bất động sản đã "ấm" trở lại. Do đó, tôi đã báo môi giới không bán nữa và chờ giá tăng lên sẽ tính”, anh Hà nói.
Đầu tháng 1.2024, chị Thảo Phương ưng một căn 3 tầng, diện tích 37m2, nằm trên mặt đường ngõ rộng gần 3m2 tại phường Mỹ Đình. Căn nhà nằm trên mảnh đất vuông vắn, vị trí đẹp, nhưng đến khi thương thảo hợp đồng thì cả môi giới và khách đều ngã ngửa vì chủ nhà “bẻ kèo”.
“Khi tìm hiểu, môi giới nói chủ nhà báo giá 3.8 tỉ đồng, nhưng đến khi hẹn gặp thì bà chủ nói giá đó là từ cuối năm 2023, giờ thì phải 4.5 tỉ đồng mới nói chuyện tiếp”, chị Phương kể.
Sau gần 1 tuần thương thảo, chủ nhà đồng ý bớt 200 triệu đồng, chốt giá 4.3 tỉ đồng nhưng bên mua phải trả phí cho “cò” và chịu thuế chuyển nhượng.
Sau khi suy xét, nhận thấy mức giá quá cao, cộng với kỳ vọng sẽ tìm được sản phẩm ưng ý hơn, chị Thảo Phương quyết định đợi đến sau Tết Nguyên đán.
Cũng cầm trong tay số tiền mặt hơn 3 tỉ đồng, vợ chồng anh Nguyễn Duy An (34 tuổi, ở Hoài Đức) chật vật suốt từ đầu tháng 10.2023 đến nay mới chốt được một căn nhà phố tạm ưng ý tại quận Bắc Từ Liêm. Tuy nhiên, sau khi hai bên đi đến hợp đồng chuyển nhượng thì chủ nhà đã bẻ kèo.
Anh Duy An cho biết, căn này rộng suýt soát 50m2, cao 3 tầng, cộng với một tầng tum để phơi quần áo, giá cuối cùng là 3.6 tỉ đồng, chưa tính chi phí các thủ tục.
Vượt ngân sách gần 500 triệu, nhưng cuối cùng vợ chồng anh An quyết định mua bởi đã quá mệt mỏi và nhận ra “nhà cắt lỗ chỉ có trên mạng”.
Khảo sát cho thấy mặt bằng giá nhà trong ngõ trên địa bàn các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, sang đến Hà Đông, Long Biên, Thanh Xuân, Hoàng Mai... nhìn chung vẫn neo cao sau các đợt sốt giá giai đoạn 2020-2022.
Những căn nhà có diện tích đất 35 - 45m2, xây 3 - 4 tầng, hiện có giá trung bình 3.6 - 4.5 tỉ đồng, tương đương 120 - 200 triệu đồng/m2.
Đơn cử, tại Nam Từ Liêm, giá nhà mặt ngõ rộng 2,5 - 3m hiện trong khoảng 85 - 100 triệu đồng/m2, giảm trên dưới 10% so với năm 2023, song nhìn chung vẫn neo rất cao, ít hàng “ngộp”.
Chia sẻ với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - đánh giá, phân khúc nhà phố, ngay cả trong ngõ nhỏ tại Hà Nội rất khó để giảm giá với biên độ lớn, bởi đây là phân khúc gắn liền với nhu cầu ở thực của người dân.
“Tâm lý của khách hàng luôn mong thị trường xuống đáy, nhưng đáy ở đâu thì không ai biết. Nếu tính toán sai, cơ hội có thể qua đi. Như giai đoạn 2012-2013, nhiều người hy vọng khủng hoảng kéo giá nhà xuống nữa, nhưng rồi chưa kịp mua thì giá lại tăng trở lại. Vì vậy, khách hàng, đặc biệt là người mua nhà để ở nên tính toán, phân tích nhu cầu của mình để đưa ra quyết định đúng, kịp thời”, ông Điệp khuyến cáo.
Báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận, trong quý cuối năm 2023, tình trạng cắt lỗ nhà liền thổ, đất nền tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh cơ bản đã không còn ồ ạt và ổn định dần theo thời gian. Tại các địa phương có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, giá bán các phân khúc này đã đi ngang, thậm chí có nơi tăng nhẹ 3-5%.
