Mòn mỏi chờ cấp sổ
Đã 2 năm nay, gần chục hộ dân mua đất đấu giá tại huyện Phú Xuyên phải ròng rã gõ cửa các cơ quan chức năng để đòi sổ đỏ. Tuy nhiên, hành trình đòi sổ của họ gần như bị chặn khi mới đây UBND huyện Phú Xuyên đã có quyết định về việc hủy kết quả trúng đấu giá sử dụng đất.
Chia sẻ với PV Lao Động, anh Bùi Đức Hùng (35 tuổi) cho biết, năm 2021, anh trúng đấu giá 1 lô đất tại xã Phúc Tiến, huyện Phú Xuyên, sau đó đã đóng hơn 450 triệu đồng (đủ 50% giá trị lô đất).
Anh Hùng nói, theo quy định, trong vòng 2 tháng sau mới phải nộp hết tiền. Tuy nhiên, đúng thời điểm nộp số tiền còn lại thì không thể ra khỏi nhà do Hà Nội thực hiện giãn cách xã hội bởi dịch COVID-19.
Sau khi hết giãn cách, bản thân anh Hùng đã nộp toàn bộ số tiền còn lại cũng như số tiền phạt, nộp đầy đủ hồ sơ cho huyện và được huyện xác nhận đã nhận đủ hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc dù vậy, phía UBND huyện vẫn không có động thái gì.
“Nếu tại thời điểm năm 2021 mà UBND huyện Phú Xuyên cũng như Chi cục Thuế thông báo với chúng tôi là do nộp muộn nên không được cấp giấy quyền sử dụng đất và hủy kết quả thì có thể chúng tôi không tiếp tục đóng tiền và có thể rút lại.
Trong khi đó, 2 năm qua, nhiều hộ dân trúng đấu giá đã phải đi vay mượn tiền đóng vào nhưng không giải quyết được gì”, anh Hùng phản ánh.
Cũng theo anh Hùng, mới đây, anh đã nhận được quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với thửa số 15 tại thôn Phúc Lâm, xã Phúc Tiến, huyện Phú Xuyên.
Trong khi đó, tại văn bản số 2598 năm 2020 của Tổng cục Thuế gửi Cục thuế TP Hà Nội về xử lý việc chậm nộp hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế trong thời gian đại dịch COVID-19 có nêu rõ:
Trường hợp người nộp thuế là tổ chức, cá nhân có trụ sở doanh nghiệp, địa chỉ (thường trú, tạm trú) trong vùng bị cách ly, khu vực bị cách ly, cá nhân thuộc đối tượng bị cách ly theo quyết định, thông báo cửa cơ quan nhà nước có thẩm quyền do dịch thì thời gian bị cách ly là khoảng thời gian trở ngại khách quan.
Nếu trong thời gian trở ngại khách quan, người nộp thuế phát sinh nghĩa vụ nộp tiền thuế và các khoản thu ngân sách theo thông báo của cơ quan thuế thì thời hạn nộp trên thông báo được kéo dài tương đương với số ngày người nộp thuế bị cách ly.
Còn chị Nguyễn Thị Cúc – một người mua đất đấu giá tại huyện Phú Xuyên – cho hay, đã nhiều lần đến huyện để giải quyết các vướng mắc nhưng UBND huyện vẫn hủy quyết định trúng đấu giá.
“Sau khi mua đất của người trúng đấu giá, chúng tôi đã phải bỏ ra cả tỉ để đóng vào. Ngoài số tiền tích góp thì vay lãi ngân hàng rất nhiều. Bây giờ chúng tôi đang rất khó khăn về kinh tế”, chị Cúc nói thêm.
Bị huỷ kết quả có hợp lý?
Trao đổi với Lao Động, ông Vũ Văn Hữu - Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Xuyên, Hà Nội – cho rằng, UBND huyện vẫn đang giao cho cơ quan thanh tra rà soát lại nội dung này.
“Hiện nay, UBND huyện đã ban hành hủy kết quả với 7 trường hợp. Khi Sở Tài nguyên và Môi trường có văn bản chính thức tham mưu cho thành phố mà yêu cầu rà soát việc này thì chúng tôi sẽ rà soát lại”, ông Hữu nói.
Vị này nói thêm, phía UBND huyện cũng đã xin ý kiến của Sở, cũng như thành phố. Đơn vị cũng mong sớm được thành phố và các Sở có ý kiến để tháo gỡ nội dung này.
Luật sư Nguyễn Thị Huế – Công ty Luật TNHH XTVN (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) - cho biết, căn cứ khoản 1 Điều 156 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép".
Như vậy, thời điểm địa phương thực hiện giãn cách xã hội do đại dịch COVID-19 được coi là sự kiện bất khả kháng nằm ngoài mong muốn và dự liệu của người trúng đấu giá, người trúng đấu giá không thể lường trước và không thể khắc phục được.
Mặt khác, sau khi quy định giãn cách xã hội được gỡ bỏ thì người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã nộp tiền sử dụng đất theo thông báo, mặc dù thời hạn nộp tiền đã hết nhưng cơ quan nhà nước vẫn thu.
Do đó, trong trường hợp này, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có thể đề nghị UBND huyện xem xét công nhận kết quả đấu giá, tiến hành bàn giao đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
