7 năm khốn đốn vì mua đất tại TNR Stars Đồng Văn

Dựng chòi trái phép, thuê nhà chờ chủ đầu tư cấp sổ đỏ

Năm 2017, anh Dũng (Bình Phước) cùng nhiều đồng nghiệp - là công nhân tại khu công nghiệp tại Duy Tiên, Hà Nam được mời chào mua đất tại dự án TNR Stars Đồng Văn. Thấy dự án lớn, chủ đầu tư uy tín lại đích thân vào tận khu công nghiệp mời chào, anh đã dùng hết khoản tiền tích cóp và vay người thân để mua lô đất với giá khoảng 500 triệu đồng.

Theo hứa hẹn của chủ đầu tư (Công ty CP Phát triển Hà Nam), sau khi thanh toán 95% số tiền của lô đất, dự kiến đến tháng 10.2018, công trình sẽ được phép xây dựng. Cùng thời điểm này sẽ có thông báo tiếp nhận hồ sơ thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) và không quá 3 tháng sau, người mua sẽ được bàn giao Giấy chứng nhận QSDĐ.

Do hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, vợ mất sớm do ung thư, một mình làm công nhân nuôi 3 con nhỏ, anh Dũng được nhiều đồng nghiệp và người thân ủng hộ khoảng 60 triệu đồng (vào thời điểm năm 2018) để xây nhà. Sau khi chuẩn bị nguyên vật liệu để xây căn hộ trên mảnh đất của mình, anh Dũng cùng nhiều khách hàng khác tại TNR Stars Đồng Văn mới tá hỏa vì bị chính quyền, cơ quan chức năng đình chỉ xây dựng.

"Tôi có mơ cũng không thể ngờ được mình bị chủ đầu tư TNR lừa dối. Họ vào tận công ty phát tờ rơi mời chào từng người một mua đất. Thấy giá cả hợp lý, tôi lúc ấy mới có 200 triệu đồng đã vay mượn khắp nơi để có 500 triệu đồng mua lô đất này.

Lúc bán, họ hứa hẹn mọi điều, có cả văn bản nói rằng dự kiến cấp sổ đỏ cho chúng tôi vào năm 2018. Lúc tôi chuẩn bị xây nhà thì bị công an, chính quyền đến đình chỉ vì đất của chủ đầu tư sai phạm. Đến nay đã 6 - 7 năm ròng, tôi cùng hơn 1.600 người khác vẫn chưa có sổ" - anh Dũng cho biết.

Đất không thể xây nhà, nợ nần khắp nơi, lại áp lực vì đang nuôi 3 con nhỏ, anh Dũng đã xây một căn "chòi" tạm trên chính mảnh đất này dù trái quy định. Cũng vì lẽ đó, căn "chòi" không được cấp điện nước sinh hoạt.

"Tôi cùng quẫn quá, vợ mất, tiền hết, nợ nần chồng chất, con cái thì 3 đứa nheo nhóc nên bất chấp xây căn chòi này lên. Biết là sai phạm nhưng chẳng có lựa chọn nào khác.

5 - 6 năm nay, tôi sống tại đây trong khổ cực, không điện, không nước. Khổ cực quá không dám đón các con lên ở cùng phải gửi về quê, muốn có ánh sáng thì thắp đèn bằng ắc quy. Mùa hè 40 - 45 độ C cũng chẳng có điện để bật quạt, cứ lay lắt qua ngày vậy cũng chục năm đến nơi rồi", anh Dũng nghẹn ngào.

Theo ghi nhận của PV, xung quanh khu vực đất của dự án TNR Stars Đồng Văn, có rất nhiều người mua đất (chủ yếu là công nhân các khu công nghiệp quanh địa bàn Duy Tiên, Hà Nam) phải thuê nhà ở các khu trọ lân cận chờ đất được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ để xây nhà, an cư.

Gặp chị Thắm (tên nhân vật được yêu cầu thay đổi) cũng là công nhân tại khu công nghiệp tại Duy Tiên sau giờ tan ca, trong căn phòng trọ chỉ vỏn vẹn 30 mét vuông, cả gia đình chị đang tất bật cho bữa tối.

Chị Thắm cho biết, cả gia đình đã thuê nhà sống gần khu vực dự án TNR Stars Đồng Văn 4 năm nay.

"Hồi ấy được người của dự án vào tận công ty giới thiệu, thấy giá hợp lý, tôi bàn với chồng bán hết đất ở quê, rút tiền tiết kiệm rồi vay nóng gia đình người thân mua miếng đất tại khu TNR này. Lúc tính xây lên thì bị đình chỉ, nhà thì bán rồi, gia đình nhà tôi đành đi thuê cạnh đây chờ chủ đầu tư.

Không thể ngờ được đã chờ đến năm thứ 5, thứ 6 rồi mà vẫn chưa được xây, giờ con lớn hết rồi cả nhà vẫn phải chui rúc trong căn trọ chật hẹp này, khổ không còn lời nào mà tả. Không hiểu sao chủ đầu tư có thể làm thế với hơn 1.600 hộ dân như chúng tôi mà vẫn bình an vô sự", chị Thắm bức xúc.

Lo đất tăng giá, chủ đầu tư không trả sổ đỏ

Cũng dồn hết của cải vào mua đất tại dự án TNR Stars Đồng Văn (Duy Tiên, Hà Nam) và chờ đợi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ trong gần 7 năm qua, ông Nguyễn Hữu Quảng (huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội) đã ròng rã làm đơn thư gửi tới hàng loạt cơ quan chức năng để được giải quyết.

Tháng 4.2024, ông Quảng được mời lên làm việc tại buổi tiếp công dân định kỳ của Thanh tra Chính phủ. Tại buổi làm việc này, ông Quảng (đại diện cho hơn 1.600 khách hàng liên quan đến dự án TNR Stars Đồng Văn) đã trình bày toàn bộ sự việc. Từ năm 2017, các hộ dân đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc Dự án TNR Stars Đồng Văn và nộp 95% giá trị mỗi lô đất, nhưng đến nay, người dân vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận QSDĐ.

"Năm 2017, tôi cũng bán hết đất ở quê đi để dồn tiền mua dự án này, sau đó, họ cấm xây dựng, gia đình tôi phải về ở nhờ nhà ngoại. Đến nay, sau 7 năm con cái đã lớn hết mà chủ đầu tư vẫn chưa cấp sổ đỏ, vẫn chưa cho xây nhà.

Được biết, thời gian gần đây, chủ đầu tư lại tạo điều kiện cho người ta mua bán, sang nhượng đất dù vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Giá đất ở dự án này cũng "sốt" lên nhưng những người có đất tại đây như tôi thì thêm lo vì không biết đất có giá trị thêm thì bao giờ chủ đầu tư mới làm sổ cho", ông Quảng chia sẻ.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Rox là đơn vị phát triển Dự án cho biết: "Thực hiện theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, sau khi có văn bản hướng dẫn của Sở TNMT, Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam, chủ đầu tư đã khẩn trương phối hợp cùng các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để triển khai các công tác thực hiện gỡ vướng, giải quyết các vướng mắc, hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để có thể tiến hành cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho khách hàng trong thời gian sớm nhất. Dự kiến có thể là cuối quý I/2025".

Ông Quảng và hàng loạt khách hàng đang "mắc kẹt" khi mua đất thuộc dự án TNR Stars Đồng Văn mỗi tháng họ vẫn có những cuộc họp với chủ đầu tư nhưng đến nay niềm tin của họ với TNR là không còn.

"Từ năm 2018 đến giờ, chủ đầu tư đã đưa cho chúng tôi bao nhiêu lời hứa, văn bản cũng có. Chúng tôi đã quá quen với những lịch "dự kiến" cấp Giấy chứng nhận QSDĐ của chủ đầu tư. Càng hy vọng lắm lại càng thất vọng nhiều", ông Quảng cho hay.