Thi công chậm tiến độ
Mới đây, gửi đơn thư kiến nghị, khiếu nại đến Sở Xây dựng Thái Bình và Báo Lao Động, một số khách hàng ký hợp đồng đặt chỗ mua biệt thự, nhà liền kề tại dự án tỏ ra vô cùng bức xúc, bất bình trước việc chủ đầu tư chậm trễ bàn giao hợp đồng mua bán, hạ tầng điện nước cho khách hàng; tự ý thu thêm các khoản chi phí vô lý, không có giải trình cụ thể bằng văn bản; sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng, thi công cẩu thả ảnh hưởng xấu đến chất lượng công trình...
Cụ thể, ông Tạ Ngọc Hiếu (trú tổ 17, phường Kỳ Bá, TP Thái Bình) - là khách hàng ký hợp đồng đặt chỗ mua căn biệt thự BT2-05 với chủ đầu tư Công ty CP Bất động sản Mỹ từ ngày 17.11.2020 - đại diện cho nhóm 6 khách hàng (4 người đặt mua biệt thự, 2 người đặt mua nhà liền kề), cho biết: "Theo hợp đồng tôi đã ký kết xây dựng với nhà thầu thi công từ ngày 28.3.2022, thì đến nay quá hạn đã 4 tháng họ chưa bàn giao nhà thô hoàn thiện cho tôi.
Hạ tầng điện, nước cũng chưa có. Chưa kể lúc đổ giằng, mái nhà thầu thi công rất ẩu, thiếu bê tông, thậm chí dùng nước cống phục vụ thi công".
Theo ông Hiếu, nhà thầu thi công căn biệt thự ông đặt mua là chi nhánh Công ty CP Tư vấn và Xây dựng dân dụng - công nghiệp (QQC).
"Nhà thầu này do ban quản lý dự án của chủ đầu tư giới thiệu. Nhưng chủ đầu tư lại bảo không liên quan, không có trách nhiệm đối với chất lượng, tiến độ công trình.
Lạ ở chỗ, khi tôi ký hợp đồng xây dựng thì nhà thầu đã thi công xong tầng 1 từ trước đó và đang đổ mái tầng 1, bắt đầu làm giằng sắt tầng 2", ông Hiếu cho hay.
Lập lờ thu thêm phí, chậm trả hợp đồng mua bán
Trong khi đó, vẫn theo phản ánh của ông Hiếu, ngày 27.6.2022, chủ đầu tư Công ty CP Bất động sản Mỹ có ký phiếu hẹn trả hợp đồng mua bán cho ông vào ngày 27.7.2022 với nội dung xác nhận rằng, ông đã hoàn thành hợp đồng mua bán, đã nộp tiền để ký hợp đồng mua bán với số tiền gần 3 tỉ đồng.
Thế nhưng, sau đó đến nay, ông Hiếu vẫn chưa được trả hợp đồng mua bán với lý do: Ngày 8.8.2022, chủ đầu tư bất ngờ gửi thông báo rằng, ông này phải nộp số tiền hơn 112 triệu đồng được gọi là phí quản lý xây dựng, nếu không sẽ không hoàn tất được việc ký kết hợp đồng mua bán.
"Đây là khoản thu vô lý, từ trên trời rơi xuống, tôi đã liên hệ khiếu nại qua cả điện thoại và làm văn bản đến văn phòng của chủ đầu tư để yêu cầu giải trình cụ thể, chi tiết về khoản thu thêm này. Tuy vậy, họ không trả lời tôi bằng văn bản, chỉ nhắn mấy câu qua loa qua tin nhắn Zalo", ông Hiếu bức xúc.
Cùng với ông Tạ Ngọc Hiếu, các ông Đào Văn Tuân (đặt mua căn biệt thự BT2-03), ông Đào Công Dụng (đặt mua căn biệt thự BT2-13), ông Đinh Văn Viên (đặt mua căn biệt thự BT2-17) và một số khách hàng khác đặt mua một số căn nhà liền kề đã đồng loạt cùng ký vào đơn thư khiếu nại gửi đến cơ quan chức năng, báo chí về những bức xúc, bất bình tương tự.
Được biết, tùy theo diện tích, loại hình nhà ở, khách hàng sẽ phải bỏ ra từ khoảng hơn 3 tỉ đồng - gần 6 tỉ đồng để có thể sở hữu các căn nhà trên (khi hoàn thiện).
Đang xác minh, làm rõ đơn thư khiếu nại
Liên quan những nội dung phản ánh của ông Tạ Ngọc Hiếu và một số khách hàng như trên, PV Lao Động đã tiến hành liên hệ đến lãnh đạo Sở Xây dựng Thái Bình và Thanh tra Sở này để xác minh, tìm hiểu sự việc.
Đơn vị này cho biết, đã nhận được đơn thư của người dân và đang cho thanh tra, xác minh, làm rõ một số nội dung.
"Theo quy định Luật Nhà ở, khi nào giữa chủ đầu tư và khách hàng phát sinh hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà ở, bất động sản thì lúc đó chúng tôi mới có thể thực hiện giám sát, quản lý chuyên sâu.
Còn ở đây rõ ràng là họ đã lách bằng cách xác lập hợp đồng đặt chỗ, hợp đồng góp vốn... nên nếu có gì không đúng cam kết thì đó là thỏa thuận dân sự giữa 2 bên, họ có thể kiện nhau ra tòa.
Tuy vậy, về mặt quản lý Nhà nước trên địa bàn, chúng tôi đương nhiên phải làm việc với người có đơn, cũng như chủ đầu tư. Nếu có sai phạm liên quan quản lý Nhà nước nói chung thì chúng tôi sẽ chấn chỉnh, xử lý ngay", ông Nguyễn Giang Thanh - Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Thái Bình, cho biết.
Về vấn đề chưa có hợp đồng mua bán điện, trả lời PV Lao Động, ông Nguyễn Mạnh Hùng - Phó Giám đốc Công ty Điện lực Thái Bình - cho biết, hiện tại, hợp đồng mua bán điện mới đang là ký kết giữa ngành điện với chủ đầu tư TNR Grand Palace Thái Bình.
"Thế còn bán điện cho đến từng căn hộ thì sau khi chủ đầu tư có văn bản sang ngành điện để bán điện cho dân thì ngành điện mới bán. Còn chưa có văn bản thì chưa bán được. Đến nay, thì chủ đầu tư họ chưa gửi cho chúng tôi văn bản này nên dân chưa có điện là đúng", ông Hùng cho biết thêm.
