Tiến độ xây dựng nhà ở xã hội vẫn còn chậm
Theo Bộ Xây dựng, tính đến ngày 30.7.2024, cả nước đã triển khai 619 dự án NƠXH với quy mô 561.816 căn. Riêng 6 tháng đầu năm 2024 đã hoàn thành 8 dự án (4 dự án hoàn thành toàn bộ, 4 dự án hoàn thành một phần) với quy mô 3.136 căn; 5 dự án được cấp phép khởi công với quy mô 8.468 căn; 9 dự án đã có chủ trương đầu tư, quy mô 8.795 căn. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu 1 triệu căn hộ đến năm 2030, vẫn còn rất nhiều việc phải làm.
Một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu là giải ngân gói hỗ trợ tín dụng 120.000 tỉ đồng. Đến nay, mới chỉ có 34/63 tỉnh, thành công bố dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi và mới chỉ giải ngân được 1.344 tỉ đồng. Để thúc đẩy quá trình này, Ngân hàng Nhà nước đang xin ý kiến các bộ, ngành liên quan để điều chỉnh nội dung chương trình 120.000 tỉ đồng theo hướng giảm lãi suất cho vay.
Những tỉnh, thành phố đã công bố dự án phát triển NƠXH là Hà Nội (6 dự án), Thành phố Hồ Chí Minh (6 dự án), Bắc Ninh (6 dự án), Bình Định (5 dự án)...
Riêng trên địa bàn TP. Hà Nội hiện có 56 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội triển khai trong giai đoạn 2021-2025 và sau 2025, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 3 triệu mét vuông sàn.
Mới đây nhất, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt 85 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị và 5 dự án NƠXH. Theo danh mục các dự án phát triển, đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 3) giai đoạn 2021 - 2025 gồm 85 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và 5 dự án NƠXH.
Từ thực tế triển khai NƠXH nêu trên, một số ý kiến chuyên gia nhận định rằng tiến độ xây dựng 130.000 căn NƠXH trong năm 2024 còn rất chậm, nếu không đẩy nhanh sẽ khó đạt mục tiêu.
Giải pháp nào để đẩy nhanh tiến độ?
Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, mặc dù việc phát triển dự án NƠXH đang được tạo nhiều điều kiện thuận lợi về cơ chế, chính sách, nguồn vốn... hệ thống cơ sở pháp lý có hiệu lực đã tháo gỡ nhiều “điểm nghẽn”. Nhưng thực tế các doanh nghiệp thực hiện dự án NƠXH còn gặp nhiều vướng mắc về tiếp cận đất đai, thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng, tiếp cận nguồn vốn từ gói vay ưu đãi 120.000 tỉ đồng…
Để tháo gỡ khó khăn TP. Hà Nội cần rà soát quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại để xây dựng NƠXH, làm việc với chủ đầu tư cùng giải quyết các dự án nhà thương mại tồn đọng, nếu có thể cho điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển đổi sang NƠXH.
Để giải bài toán mất cân đối cung - cầu, cần sớm hình thành quỹ đầu tư NƠXH nhằm giải quyết nguồn vốn, từ đó hình thành quỹ nhà, giúp bình ổn thị trường, tiếp tục phát triển loại hình nhà ở này.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Trần Đình Quân - Giám đốc Kinh doanh Dự án NƠXH Evergreen cho rằng, hiện luật mới được ban hành các điều kiện thủ tục mua của khách hàng và ngân hàng hỗ trợ đều tốt. Việc triển khai tiến độ xây dựng 136.000 căn NƠXH của Hà Nội đến năm 2030 theo đề án 33 đang chậm tiến độ. Nguyên nhân chính do là do trình tự thủ tục đầu tư xây dựng bị kéo dài, có những dự án 3-5 năm chưa được giao đất hoặc vướng các thủ tục pháp lý khác. Do đó, cần triển khai một cơ chế đặc biệt hoặc thông qua 1 đề án phát triển NƠXH riêng để hỗ trợ doanh nghiệp.
