Tập đoàn Dabaco lý giải về bất thường phí dịch vụ và giá nhà ở xã hội

Trong bài viết trước, Báo Lao Động đã phản ánh việc dự án nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm (phường Khắc Niệm, TP Bắc Ninh) của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco (Tập đoàn Dabaco) có mức phí dịch vụ cao gần gấp đôi so với dự án nhà ở xã hội cùng địa bàn, thậm chí cao hơn nhiều so với một số chung cư thương mại ở Hà Nội.

Trong khi đó, nhiều căn hộ đến tay khách hàng, chi phí cao hơn 50 - 100 triệu đồng so với giá phê duyệt.

Để làm rõ vấn đề này, PV Báo Lao Động có cuộc trao đổi với ông Đỗ Viết Quân - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Dabaco.

Lý giải của chủ đầu tư

Về lý do mức phí dịch vụ tại Dabaco Khắc Niệm cao gấp rưỡi nhiều dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh, thậm chí cao hơn các dự án chung cư thương mại ở Hà Nội, ông Đỗ Viết Quân cho biết do mỗi tòa nhà ở xã hội, chủ đầu tư có cách thiết kế khác nhau.

"Một số dự án nhà ở xã hội ở Bắc Ninh có các căn shophouse ở mặt ngoài. Các căn shophouse này họ thu phí dịch vụ 15.000 đồng/m2 nhưng gần như không sử dụng dịch vụ gì. Một căn shophouse đó, người ta bù lỗ phí dịch vụ được 15 - 20 căn chung cư. Trong khi đó tại dự án Dabaco Khắc Niệm lại không có shophouse", ông Quân nói.

Tuy vậy, giải thích này của chủ đầu tư được cư dân cho là chưa hợp lý, bởi chủ các shophouse là đơn vị kinh doanh, không thể có chuyện đóng 15.000 đồng/m2 mà lại không sử dụng tiện ích hoặc sử dụng rất ít, rồi số tiền này lại được bù lỗ cho các căn hộ khác.

Về chi phí cấu thành mức phí dịch vụ giá 8.500 đồng/m2/tháng, ông Quân cho biết, tòa nhà có diện tích mặt sàn hơn 19.000m2, như vậy trong 1 năm, khi cư dân lấp đầy các căn hộ, Ban quản lý sẽ thu được gần 2 tỉ đồng phí dịch vụ.

Số tiền đó sẽ được chi cho 3 khoản trong năm là: Chi phí lương Ban quản lý tòa nhà là hơn 963 triệu đồng; Chi phí dịch vụ thuê ngoài (gồm: an ninh, vệ sinh, thu gom rác, phí nước thải, tập huấn phòng cháy chữa cháy định kỳ...) là hơn 831 triệu đồng; Phí quản lý của doanh nghiệp là hơn 181 triệu đồng. Ngoài ra còn có chi phí văn phòng (gồm: văn phòng phẩm, chi phí điện thoại, quan hệ công chúng...) là 18 triệu đồng.

Về nghi vấn mối quan hệ giữa chủ đầu tư và Công ty TNHH Quản lý tòa nhà Kinh Bắc - đơn vị quản lý toà nhà tại dự án Dabaco Khắc Niệm, ông Đỗ Viết Quân cho biết, chủ đầu tư đã chỉ định luôn đơn vị này làm quản lý tòa nhà mà không thông qua đấu thầu.

"Công ty này cũng đang quản lý, vận hành một số dự án chung cư thương mại cao cấp khác của Tập đoàn Dabaco, vì vậy chúng tôi chọn luôn để giảm bớt chi phí", ông Đỗ Viết Quân nói.

Ông Quân cho biết thêm, những người ở công ty Kinh Bắc là nhân sự cũ của Tập đoàn Dabaco. Do trong quá trình Tập đoàn cắt giảm nhân sự, đã tách ra lập công ty mới, có tư cách pháp nhân riêng.

Về phản ánh chất lượng dịch vụ không tương ứng với số tiền phí, như một số hộp phòng cháy chữa cháy thiếu bình chữa cháy, nhà để xe lối lên và xuống cùng một đường gây nguy hiểm, ông Quân cho biết:

"Về bình chữa cháy thì đến thời điểm này, chúng tôi đã bổ sung đủ cho các tầng. Về việc nhà để xe lối lên và xuống cùng một đường thì có thể do đơn vị quản lý vận hành tiết kiệm chi phí bảo vệ. Sắp xếp như vậy thì chỉ mất chi phí cho 1 bảo vệ thay vì 2 bảo vệ".

Dabaco vi phạm chính sách nhưng không thể xử phạt

Đại diện Tập đoàn Dabaco cũng thừa nhận có tình trạng người dân đến hỏi mua nhà ở xã hội tại trụ sở chủ đầu tư thì được báo là không còn nhưng khi hỏi các môi giới và sàn giao dịch thì vẫn còn.

Sau đó, người dân đã buộc phải mua qua môi giới và mất thêm tối thiểu hàng chục triệu đồng so với giá phê duyệt.

"Phía chủ đầu tư cũng có cái khó, khi sale (môi giới - PV) vào đặt cọc giữ chỗ. Ví dụ nhân viên sale đặt cọc 60 triệu và cam kết sau 1 tháng tìm được người đủ điều kiện mua thì chủ đầu tư phải cho sale đặt cọc. Nếu sale không tìm được người đủ điều kiện mua thì mất số tiền đặt cọc đó, chấp nhận chi phí rủi ro", Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Dabaco giải thích về vấn đề trên.

Theo tìm hiểu của phóng viên Lao Động, hành vi nhận đặt cọc từ môi giới của chủ đầu tư nhà ở xã hội có dấu hiệu trái quy định của Luật Nhà ở.

Luật quy định chủ đầu tư nhà ở xã hội được quyền nhận đặt cọc thuê, mua nhà ở xã hội (khi đủ điều kiện cho thuê, mua) nhưng người nhận đặt cọc phải đúng đối tượng được thuê, mua theo quy định. Đồng thời số tiền đặt cọc sau đó được khấu trừ vào giá thuê, mua khi ký hợp đồng chính thức.

Trước đó vào năm 2022, từ loạt bài phản ánh của Báo Lao Động tại dự án Dabaco Khắc Niệm, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã thành lập đoàn kiểm tra và đưa ra kết luận nêu rõ, chủ đầu tư là Tập đoàn Dabaco đã không tuân thủ pháp luật trong việc rà soát, duyệt danh sách đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Đến thời điểm kiểm tra, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua nhà ở xã hội tại dự án với 9 hộ nhưng lại không gửi danh sách về Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh để kiểm tra xem có đúng đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội hay không.

Hành vi này đã vi phạm Khoản 1 Điều 20 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung một số điều tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.

Ngoài ra, sau khi kiểm tra, rà soát 9 người dân đã ký hợp đồng mua nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm thời điểm đó, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã làm việc được với 3 trường hợp. Họ cho biết đã mua nhà qua môi giới là Công ty cổ phần Cen Bắc Ninh với mức phí 100 triệu đồng/căn hộ.

Xác định được vi phạm của chủ đầu tư là Tập đoàn Dabaco như vậy nhưng Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cũng không thể xử phạt.

"Nghị định 16 chỉ quy định hình thức xử phạt đối với các vi phạm về đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, lỗi vi phạm về trình tự và thủ tục lại chưa có quy định về hình thức xử phạt nên Sở không thể tiến hành xử phạt với chủ dự án Dabaco Khắc Niệm", đại diện Sở Xây dựng Bắc Ninh nói với Báo Lao Động.