Đất rừng, đất nông nghiệp... cũng rao bán
Nắm bắt cơ hội làm giàu, nhiều môi giới bất động sản tại các huyện Ba Vì, Thạch Thất, Sóc Sơn (TP.Hà Nội) đang mạnh tay rao bán các khu đất, hệ thống farmstay với mức giá từ 7 - 12 triệu đồng/m2. Đáng lưu ý, khi được hỏi hầu hết các công trình này đều đã xây dựng trên diện tích đất nông nghiệp, đất vườn cây, hay đất rừng sản xuất.
Rao bán farmstay rộng 5.000m2 với mức giá 30 tỉ đồng, người môi giới bất động sản tên M.Đ ở huyện Ba Vì (TP.Hà Nội) cho biết, diện tích đất thổ cư tại đây chỉ có 600m2 còn lại là đất rừng, đất trồng cây lâu năm. Ông M.Đ mô tả, khu đất hiện đã có 3 nhà sàn, 4 căn bungalow (nhà có diện tích nhỏ gọn) cùng bể bơi, ao cá và nhiều loại cây khác. Hệ thống đang kinh doanh farmstay khá ổn định nhưng do chủ nhà gặp khó khăn về tài chính sau đợt dịch COVID-19, không xoay vòng được nguồn vốn nên đang có nhu cầu sang nhượng lại với mức giá hợp lý.
Khi được hỏi về hồ sơ, thủ tục pháp lý giao dịch, người này nhấn mạnh: “Bạn cứ yên tâm mua bán vì chính quyền ở đây tôi cũng có quan hệ thân thiết, nếu muốn nhanh chóng thì có thể đi cửa sau”. Không hiểu cụm từ “cũng có quan hệ” khủng đến cỡ nào mà farmstay ông M.Đ giới thiệu cho PV được xây hàng loạt trên đất rừng, đất trồng cây lâu năm vẫn có thể tồn tại trong nhiều năm nay
Để thu hút khách hàng bỏ tiền mua farmstay, người này còn đưa ra hàng loạt lợi ích đầu tư như đất nằm ở vị trí lưng núi rất yên tĩnh, có thể kinh doanh farmstay kiếm lời hoặc chờ thời cơ rồi bán lại. Khi tỏ ra e ngại vì đây là đất rừng sản xuất, ông M.Đ tiết lộ với PV rằng, việc xây dựng farmstay có thể dễ dàng “núp” dưới hình thức nhà tạm, nhà để nông cụ nên không cần phải xin phép chính quyền địa phương thi công, xây dựng.
"Đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất tại đây đang được nhiều người dân cắt xẻ thành những mảnh nhỏ để rao bán kiếm lời. Đơn cử như một mảnh đất rừng rộng hơn 2ha đang được rao bán với giá 7 tỉ đồng, tương ứng giá hơn 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, phần lớn đất đai này chưa có sổ đỏ nên tạm thời chỉ có giấy viết tay để chuyển nhượng" - một người dân sinh sống ở xã Yên Bài (huyện Ba Vì) nói.
Cẩn trọng rủi ro đầu tư
Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, thời gian vừa qua, tại nhiều quận huyện ngoại thành Hà Nội đã liên tục xuất hiện việc rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như đất rừng, đất nông nghiệp. Điều đáng nói, việc rao bán đất tràn lan dẫn đến nhiều hệ lụy tiêu cực như sốt đất ảo, xây dựng trái phép nở rộ, thị trường bất động sản phát triển thiếu bền vững.
Liên quan đến những sai phạm trong việc sử dụng và quản lý đất đai, mới đây UBND huyện Thạch Thất (TP.Hà Nội) đã có Quyết định số 9242/QĐ-UBND về việc thành lập đoàn thanh tra trách nhiệm đối với UBND xã Tiến Xuân, Yên Bình, Thạch Hòa, Bình Yên, Tân Xã trong việc kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn, xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng, môi trường, khoáng sản. Cụ thể kiểm tra nhiều công trình khủng, biệt phủ, khu sinh thái, homestay, loạt công trình chung cư mini, căn hộ cao cấp, văn phòng, nhà trọ... đang xây dựng tràn lan, trái phép.
Hay trước đó UBND TP.Hà Nội cũng có văn bản về kiểm tra, rà soát các vi phạm pháp luật về đất đai đối với mô hình du lịch kết hợp trang trại nghỉ dưỡng (farmstay). UBND TP.Hà Nội theo đó giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan thành lập tổ công tác liên ngành kiểm tra, rà soát, xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai đối với mô hình du lịch kết hợp trang trại nghỉ dưỡng trên địa bàn các quận, huyện, thị xã…
UBND TP.Hà Nội giao UBND các quận, huyện, thị xã tăng cường công tác quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng đối với mô hình kinh doanh trên; đồng thời đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng đến chính quyền cơ sở và người dân để tránh xảy ra tình trạng vi phạm pháp luật trong việc đầu tư, xây dựng, sử dụng đất để thực hiện mô hình du lịch kết hợp trang trại nghỉ dưỡng.
Được biết, đây là chỉ đạo của UBND TP.Hà Nội sau khi nhận được văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị kiểm tra, rà soát các vi phạm pháp luật về đất đai đối với mô hình du lịch kết hợp trang trại nghỉ dưỡng. Vì trước đó, Văn phòng Chính phủ cũng có công văn truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ yêu cầu xử lý một số thông tin báo chí phản ánh về hoạt động của mô hình du lịch kết hợp trang trại nghỉ dưỡng (farmstay); ngăn loạn cò mồi, chèo kéo khách du lịch. Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Xây dựng căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao nghiên cứu, có giải pháp quản lý phù hợp.
