Chặn nguồn cho vay đặt cọc bất động sản

TRÍ MINH |

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố, lấy ý kiến góp ý dự thảo sửa đổi Thông tư 39 năm 2016 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng (TCTD), chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng.

Tiềm ẩn rủi ro nếu cho vay

Trong dự thảo này, NHNN nêu rõ TCTD không được cho vay để thanh toán tiền đặt cọc cho các giao dịch trong tương lai mà tại thời điểm đặt cọc chưa đủ điều kiện thực hiện như chưa có giấy phép xây dựng, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

Theo NHNN, TCTD cấp tín dụng cho khách hàng để đặt cọc bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, hầu hết các dự án BĐS sẽ chuyển nhượng chưa đủ điều kiện như chưa có giấy phép xây dựng, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... Sau khi TCTD cấp tín dụng, khách hàng và chủ đầu tư hủy hợp đồng đặt cọc do không hoàn thiện được thủ tục pháp lý để ký hợp đồng chuyển nhượng. Do đó, việc kiểm soát mục đích sử dụng vốn khó khăn, tiềm ẩn rủi ro.

Ngân hàng Nhà nước đề xuất TCTD không được cho vay đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai. Ảnh minh hoạ: L.D.
Ngân hàng Nhà nước đề xuất TCTD không được cho vay đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai. Ảnh minh hoạ: L.D.

Ngoài ra, TCTD cũng không được cho vay với nhu cầu góp vốn, hợp tác đầu tư, kinh doanh mà vốn góp hình thành nên vốn điều lệ của bên nhận vốn góp; góp vốn, hợp tác đầu tư, kinh doanh không hình thành nên vốn điều lệ của bên nhận vốn góp; nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại công ty khác; thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai mà tại thời điểm đặt cọc chưa đủ điều kiện để thực hiện theo quy định của pháp luật; bù đắp vốn tự có/hoàn tiền vay để mua BĐS/hàng hóa.

NHNN lý giải, việc đánh giá phương án khả thi và khả năng trả nợ của khách hàng là rất khó. Do hiệu quả của phương án được xác định bởi khoản lợi tức cố định do bên nhận góp vốn cam kết trả cho khách hàng, không phụ thuộc vào tình hình kinh doanh của bên nhận góp vốn.

Đồng thời, nguồn trả nợ của khách hàng được thẩm định phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn tiền của bên nhận góp vốn. Việc xác định vốn vay được sử dụng đúng mục đích được thực hiện thông qua việc kiểm soát tiền được chuyển cho bên nhận góp vốn.

Tuy nhiên, sau khi giải ngân vào tài khoản của bên nhận góp vốn, một số trường hợp TCTD không kiểm soát được việc sử dụng vốn của bên nhận góp vốn, không đánh giá thường xuyên tình hình tài chính, tình hình hoạt động, khả năng trả nợ của bên nhận vốn góp.

Nhiều nhu cầu vốn bị cấm cho vay

Trong dự thảo, NHNN cũng quy định cấm TCTD không được cho vay đối với các nhu cầu vốn bao gồm: Để thực hiện các hoạt động đầu tư kinh doanh thuộc ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh theo quy định tại Luật Đầu tư; để thanh toán các chi phí, đáp ứng các nhu cầu tài chính của hoạt động đầu tư kinh doanh thuộc ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh quy định tại Luật Đầu tư và các giao dịch, hành vi khác mà pháp luật cấm; để mua, sử dụng các hàng hóa, dịch vụ thuộc ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh quy định tại Luật Đầu tư; để mua vàng miếng.

Quy định cũng sẽ cấm cho vay để trả nợ khoản cấp tín dụng tại chính TCTD cho vay trừ trường hợp cho vay để thanh toán lãi tiền vay mà TCTD và khách hàng đã xác định ngay từ ban đầu khi ký thỏa thuận cho vay phù hợp với quy định pháp luật liên quan; để trả nợ khoản cấp tín dụng tại TCTD khác và trả nợ khoản vay nước ngoài (không bao gồm khoản vay nước ngoài dưới hình thức mua bán hàng hóa trả chậm), trừ trường hợp cho vay để trả nợ trước hạn khoản vay đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

TRÍ MINH
TIN LIÊN QUAN

Triệt phá điểm cầm đồ trá hình cho vay nặng lãi ở Sơn La

Minh Phong |

Sơn La - Điểm kinh doanh cầm đồ trá hình cho vay nặng lãi và đánh bạc vừa bị lực lượng chức năng triệt phá. 

Thái Bình: Khởi tố 2 đối tượng cho vay nặng lãi 144%/năm

TRUNG DU |

Thái Bình - Chiều 24.6, thông tin từ Công an tỉnh Thái Bình cho biết, Cơ quan CSĐT - Công an huyện Hưng Hà (tỉnh Thái Bình) vừa tiến hành khởi tố bị can 2 đối tượng về hành vi cho vay với lãi nặng "cắt cổ".

Lãi suất 0% - giải pháp tài chính tối ưu cho khách hàng vay mua xe ôtô

Ngọc Anh |

Nhằm phục vụ nhu cầu vay mua xe của người dân, nhiều ngân hàng đang tung ra các gói tín dụng với lãi suất khá hấp dẫn. Trong đó, TPBank đang triển khai gói ưu đãi lãi suất 0%/năm cố định trong 12 tháng.

Giá vàng hôm nay 24.9: Rớt thủng đáy, nhà đầu tư đua nhau cắt lỗ

Trà My |

Giá vàng hôm nay tiếp tục đà giảm mạnh. Nhà đầu tư đang đua nhau cắt lỗ trong bối cảnh giá USD tăng vọt đỉnh 20 năm và lợi tức trái phiếu tăng mạnh.

Khởi công Vành đai 3 TPHCM: Xoá rào cản phát triển, giảm ùn tắc giao thông

HÀ ANH CHIẾN |

ĐỒNG NAI – Phát biểu tại lễ khởi công Dự án thành phần 1A xây dựng đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch, thuộc đường Vành đai 3 TPHCM, đại diện lãnh đạo tỉnh Đồng Nai cho rằng, dự án sau khi hoàn thành sẽ mở ra cơ hội phát triển cho huyện Nhơn Trạch khi được kết nối trực tiếp với TPHCM, giảm ùn tắc giao thông dịp lễ Tết.

Hai sân bay quân sự được nghiên cứu để khai thác dân dụng

Minh Hạnh |

Thủ tướng Chính phủ vừa quyết định thành lập tổ công tác nghiên cứu, đánh giá tổng thể khả năng khai thác hàng không dân dụng tại sân bay quân sự Thành Sơn (tỉnh Ninh Thuận) và sân bay quân sự Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai).

Làm rõ tác động của điện mặt trời, điện gió đến an ninh năng lượng

PHẠM ĐÔNG |

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh nêu rõ, vừa qua các nhà đầu tư đổ xô đầu tư trong thời gian ngắn, dẫn tới tình trạng dư thừa điện mặt trời, điện gió. Cuộc chạy đua này dẫn tới thừa thiếu cục bộ, ảnh hưởng tới an ninh năng lượng quốc gia, cần tập trung giám sát ở khía cạnh này.

Cảnh sát phòng cháy chữa cháy xuất phát ngay sau 90s nhận tin báo cháy

Nhóm PV |

Từ khi nhận tin đến khi các chiến sĩ cảnh sát phòng cháy chữa cháy (PCCC) sẵn sàng lên xe lên đường chữa cháy và cứu hộ cứu nạn là 90s. Các lực lượng luôn thường trực, sẵn sàng chiến đấu với thời gian quy định rất nhanh. Tuy nhiên, để trực tiếp tới được hiện trường đám cháy còn phụ thuộc rất nhiều vào tình hình giao thông trên đường.

Triệt phá điểm cầm đồ trá hình cho vay nặng lãi ở Sơn La

Minh Phong |

Sơn La - Điểm kinh doanh cầm đồ trá hình cho vay nặng lãi và đánh bạc vừa bị lực lượng chức năng triệt phá. 

Thái Bình: Khởi tố 2 đối tượng cho vay nặng lãi 144%/năm

TRUNG DU |

Thái Bình - Chiều 24.6, thông tin từ Công an tỉnh Thái Bình cho biết, Cơ quan CSĐT - Công an huyện Hưng Hà (tỉnh Thái Bình) vừa tiến hành khởi tố bị can 2 đối tượng về hành vi cho vay với lãi nặng "cắt cổ".

Lãi suất 0% - giải pháp tài chính tối ưu cho khách hàng vay mua xe ôtô

Ngọc Anh |

Nhằm phục vụ nhu cầu vay mua xe của người dân, nhiều ngân hàng đang tung ra các gói tín dụng với lãi suất khá hấp dẫn. Trong đó, TPBank đang triển khai gói ưu đãi lãi suất 0%/năm cố định trong 12 tháng.