Người dân đi mua bất động sản toàn thấy tin nhắn rác, cuộc gọi rác
Sáng 12.4, tại phiên họp chuyên đề pháp luật tháng 4.2023, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Phát biểu tại phiên họp, Chủ tịch Quốc hội đánh giá cao cơ quan chủ trì soạn thảo đã thể hiện tinh thần trách nhiệm cao, hồ sơ dự án luật tương đối công phu. Đặc biệt Ủy ban Kinh tế đã đưa ra báo cáo thẩm tra sơ bộ với nhiều nội dung quan trọng, sâu sắc.
Nhấn mạnh nội dung quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản là về quy hoạch, xây dựng trục quy hoạch theo thời gian, Chủ tịch Quốc hội cho rằng, việc tái cấu trúc cần được thực hiện cả với thị trường, doanh nghiệp, sản phẩm, trong đó, quy hoạch là vấn đề cốt lõi. Tuy nhiên, dự thảo luật còn chưa thể hiện rõ nét nội dung này.
Đối với quy định về việc tăng cường thanh toán không dùng tiền mặt, Chủ tịch Quốc hội cho biết, Nghị quyết 18/NQ-TW của BCH Trung ương khuyến khích hình thức thanh toán này. Tuy nhiên, trong dự thảo luật lại quy định tất cả việc thanh toán phải dùng hình thức này, quy định này thiếu tính khả thi khi áp dụng trong thực tiễn.
"Bây giờ người dân đi mua bất động sản toàn thấy tin nhắn rác hoặc cuộc gọi rác. Thị trường thông tin không có hoặc thiếu minh bạch, đó mới là cái chính", Chủ tịch Quốc hội nói.
Chủ tịch Quốc hội cũng nêu, Nghị quyết 18 có nội dung về xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin về đất đai; xây dựng cơ chế bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
Tuy nhiên, trong dự thảo luật không có điều khoản, nội dung cụ thể để thể chế hóa nội dung này. Chủ tịch Quốc hội đề nghị cần tiếp tục rà soát, thể chế hóa đầy đủ nội dung nghị quyết, đường lối, chủ trương của Đảng tại dự thảo luật này.
Trong vấn đề quản lý thị trường bất động sản, Chủ tịch Quốc hội cho rằng cần rà soát, tổng kết những vướng mắc, tồn tại, hạn chế để có những điều chỉnh tổng thể, cả về sân chơi, người chơi, luật chơi trên thị trường bất động sản. Việc này để tháo gỡ những hạn chế trước mắt cũng như những vướng mắc lâu dài, tránh làm phát sinh các vấn đề khác.
"Ai là những chủ thể tham gia thị trường này, năng lực của người ta như thế nào để khắc phục những tình trạng có thể xảy ra hoặc đã từng xảy ra là nhà nhà kinh doanh bất động sản, người người kinh doanh bất động sản, công ty nào cũng kinh doanh bất động sản", Chủ tịch Quốc hội lưu ý.
Về phạm vi điều chỉnh, Chủ tịch Quốc hội cho biết, dự án luật này có sự giao thoa với nhiều luật khác như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng… Lần sửa đổi luật này là cơ hội lớn để giải quyết những vấn đề tổng thể, tạo ra sự thay đổi nhưng vẫn đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất trong hệ thống pháp luật.
Không đẻ thêm ra các thủ tục, quy định
Chủ tịch Quốc hội cho biết, việc sửa luật phải tạo điều kiện cho cả người mua và người bán. Doanh nghiệp phản ánh một sự án một dự án kinh doanh bất động sản bình thường phải mất gần 2 năm mới khởi động. Tuy nhiên, toàn bộ chi phí trong 2 năm đó lại dồn cho người mua, nếu có bảo lãnh thì người mua vẫn phải chịu.
Đồng thời tạo điều kiện cho người bán, không "đẻ" thêm ra các thủ tục. Những vấn đề Bộ Luật dân sự quy định rồi thì thôi, vấn đề thực sự đặc thù của lĩnh vực này mới quy định. Không để họ vừa phải theo luật này, vừa phải theo luật kia, sẽ khó khăn cho thị trường.
Tiếp thu ý kiến tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nêu rõ, về nguyên tắc giao dịch qua sàn bất động sản quy định đối với giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. Còn lại khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, mua, cho thuê giao dịch qua sàn. Thực tế hiện nay các chủ đầu tư tùy điều kiện thực tế có thể lựa chọn sử dụng dịch vụ sàn hoặc thành lập sàn riêng để giao dịch.
Theo ông Nghị, cả nước hiện có khoảng 1.000 sàn giao dịch bất động sản. Hầu hết các chủ đầu tư, tổ chức bán hàng thông qua sàn giao dịch của dịch vụ môi giới và các tổ chức môi giới.
