Tài chính thông minh: Biết rõ nghĩa vụ để tránh đóng nhầm thuế

5 trường hợp miễn thuế khi chuyển nhượng nhà đất

Chia sẻ trong chương trình Tài chính thông minh (laodong.vn),  ông Ngô Thành Huấn - Giám đốc Khối Tài chính cá nhân tại FIDT - cho biết, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn quy định các khoản thu nhập được miễn thuế khi chuyển nhượng nhà đất cơ bản nằm trong các trường hợp sau:

Tránh đóng “nhầm” thuế

Theo ông Huấn, do đa số người dân không phải nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp và giao dịch thường xuyên nên cần lưu ý hai tình huống phổ biến sau:

Thứ nhất, khi chuyển nhượng, cho tặng hoặc kể cả trong tình huống nhận thừa kế là bất động sản từ các mối quan hệ sau đây thì hoàn toàn không phải đóng thuế thu nhập cá nhân: vợ chồng; con cái và cha mẹ; con cái và cha mẹ nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội ngoại với cháu; anh chị em ruột.

Thứ hai, đây là quy định miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng rất nhiều người thường không biết và lãng phí hàng chục đến hàng trăm triệu đồng cho những giao dịch bất động sản trong quá khứ. Đó là khi có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp bất động sản duy nhất thỏa mãn ba điều kiện sau:

Đầu tiên là chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

Tiếp theo là có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cuối cùng là chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Ông Huấn cho biết: "Theo khảo sát của FIDT trên một tệp nhỏ khách hàng thì có đến 60/150 gia đình đã từng đóng thuế thu nhập cá nhân cho giao dịch bất động sản mà họ nhớ rõ giao dịch đó đã hội đủ 3 điều kiện trên nhưng lại không hề biết luật cho phép không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Khi nhắc lại thì họ vô cùng nuối tiếc và giá như mình gặp được các bên tư vấn tài chính sớm hơn để tham vấn về các quy định này".